租房後里邊家電都不好用怎麼辦

1. 出租房內的家電故障,該有誰來處理維修,.

合同法：

第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

一般來說,雙方在簽訂的房屋租憑協議應該包含設備問題,此時按照雙方的約定執行.如果雙方沒有約定,可以協商解決.

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簽訂租房協議應注意的問題：

1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產權人（如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權），實踐中曾有人與不是產權人簽約，造成了很多不必要的麻煩；

2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品（如隨房提供的電話之類用品）應填寫仔細，以防退租時發生糾紛；

3、應對租房者是否有權轉租明確約定；

4、應明確約定房屋修繕責任（一般均應由出租方負責）；

5、應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證(也可以轉賬至約定的賬號)；

6、要看清轉租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期；

7、要看房屋是否設定了抵押權等用益物權；如有的話，抵押權人是否允許出租，萬一抵押權實現，如何承擔責任等；

在房屋正式交割前，交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以後少出現不必要的矛盾，出現矛盾時也有據可查，避免出現大的麻煩。

房屋租賃合同屬於不動產租賃合同，是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。

房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但並不限於所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。

由於房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。質量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等，數量則指房屋的面積、間數等。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以採取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。

如果出租人交付的房屋狀況與約定不符，承租人能否用其他手段如拒交物業管理費等來對抗呢？這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業管理費。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對於此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。

2. 出租房家電壞了該找誰修雙方爭執不下，聽內行人給出答案

現在很多的年輕人買房子的話可能壓力比較大，所以多數的年輕人都是選擇租房子來居住，而租房子的話對一些家電的使用也是很有必要的，畢竟日常生活中，大家還是要多了解一些家電使用的技巧，如果出租房的家電壞了，也是要及時維修的，那麼 出租房家電壞了該找誰修 ？我們來具體了解一下吧。

一、出租房家電壞了該找誰修？

1、和小中介手裡租房。這種保障要小一些，但是也有特殊的。小中介收衛生費、垃圾處理費等等雜費。但是在傢具維修這里，不得不說，他們每年都有一次免費維修的機會，一般是在續約的時候。但是比起租房的不穩定性和財產損失，建議大家還是找正規的中介吧。

2、大型中介。這種比較普遍，但是也有貓膩。不過通常狀態下是收一個月中介費，好的情況還可以打折，8折比較普遍。這種合同裡面約定了家電維修的承擔方。一年之後，合同內容就需要你和房東自行商議了。

3、房產中介自己推出的公寓，比如自如、相寓等等。大師自己沒住過這種，因為這種多為合租，且有服務費。裝修會好一點，每月有保潔，家電維修也歸中介管。基本不用操心，適合單身的白領居住。但不太適合家庭。

4、房東或者二房東手裡租房。如果沒有資源的狀況下，一般發生在居住的第二年。如果幸運的話，從網上也能找到，幾率比較小。因為北京的房東大多房子多，疏於管理，一般託管給中介。也不想操心，所以找到房東的概率低。這種基本是和房東商議家電維修承擔方，但大多數情況下是，誰用壞了誰修理。當然也有好說話的房東，看運氣吧。

我自己租房多年，基本是自己用壞的自己修，不過房東也好說話，小問題他就幫你解決了。我們也自覺，使用時間長了，自然老化損壞，這個基本就自己掏腰包修理了。畢竟租房家電都不是特別貴的，特殊貴重家電還是需要提前跟房東溝通的，以免造成不快。人不可能一輩子租房，在租房生活的日子裡，希望大家和房東、鄰居都能和諧相處。吃點小虧也沒啥，生活過日子圖的是順心，不要為一點小事情影響心情。

二、租房子需要注意什麼？

確認房主身份無疑是租房時最最重要的一個步驟，因為有很多租房糾紛都是由於租房時沒有直接與房主簽約造成的。建議大家在租房的時候要求房主提供房產證、身份證等有效證件，如果還覺得不放心也可以到物業進行核實，這樣就能有效地避免由於向非產權人租賃房產造成的種種問題了。

房子配套設施要齊全選好房子的地段可以節約大量的時間成本和生活成本。居住區內交通要方便。菜市場、食品店、超市等居民每天都要光顧的基層配套，服務半徑不要超過150米。對於有車的租房者來說，還要關注停車的問題，小區是否有足夠的停車位、月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。

如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫院等場所。

房齡有講究因為舊房子會牽涉到廚衛用品的好壞，電路、水管是否漏水等問題，所以對房齡一定要注意。的是房齡在5～8年的房子，因為這些房子一般都位於成熟小區，而且家中的裝修或家電也還可以用。

三、租賃房屋怎麼簡單裝修？

如果您的房屋處於繁華地段，可以把房子裝修得高檔些，但如果是在普通小區的話，面對的大多數是普通的工薪階層，可以做一下出租房簡易裝修，把重點放在實用上。房子的裝修盡量符合大眾的需求，牆面就是使用白色的漆粉刷，地磚的選擇也是以淺色調為主，做到簡單整潔，屋內必要的生活家電如空調、洗衣機都要添置。出租房簡易裝修切記不能把出租屋搞得太個性、誇張，並不是所有的租客都會喜歡。

現在很多出租房都是簡裝的，如果想把房屋快速租出去，房屋租金不宜定得過高或是過低，是根據當地房屋租賃市場同類房源的價格標準定價，太高或是太低都會影響租客對於房屋的判斷。除此之外，提高房屋的利用率也是很有必要的，在對出租房簡易裝修時，要注意房間的相對獨立性以及一些公共空間的獨立，並且放置一些結實耐用的傢具。如果您的房屋空間利用率高，傢具比同類房源齊全，更容易吸引租客的目光。

以上就是關於 出租房家電壞了該找誰修 的相關介紹，大家在生活中如果遇到這種情況的話，可以根據情況來具體判斷。對出租房的租賃，大家要注意選擇合適的地段，根據自己的經濟能力來進行選擇，這樣將來自己生活上和出行上才會方便一些。

3. 房屋租賃期間家電壞了怎麼處理

房屋租賃期間家電壞了一般可以請求出租人在合理期限內維修。但因承租人的過錯致使家電需要維修的，出租人不承擔維修義務。由承租人自行維修，維修費用由承租人負擔。《中華人民共和國民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。 《中華人民共和國民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

4. 租房期間家電出現問題怎麼辦

如果是正常使用抄的時候壞的肯定是房東負責維修，但是如果是你因為使用不當弄壞的，估計就要你來維修了。一般不會扣你押金的，這種事情只要多溝通溝通就能解決了。除非房東屬於很不講理的那種。我租的房子洗衣機、熱水器、水管都壞過，打個電話給房東他立馬就來修了。反正只要不是你砸壞的，都應該是房東來負責維修。

5. 租房過程中，家電壞了，怎麼辦

租房過程中家電壞了怎麼辦？租房過程中，如果家電壞了的話，肯定是要看是人為還是自然，如果是因為長時間正常老化，我覺得應該要。跟老闆說一下。

6. 租房子裡面帶家電，但都是比較舊的，沒用多久就壞了，應該誰來維修

針對於租房家電維修這個問題，還要看你是在誰的手裡租的房子。

第一種:和小中介手裡租房。這種保障要小一些，但是也有特殊的。小中介收衛生費、垃圾處理費等等雜費。但是在傢具維修這里，不得不說，他們每年都有一次免費維修的機會，一般是在續約的時候。但是比起租房的不穩定性和財產損失，建議大家還是找正規的中介吧。

畢竟租房家電都不是特別貴的，特殊貴重家電還是需要提前跟房東溝通的，以免造成不快。人不可能一輩子租房，在租房生活的日子裡，希望大家和房東、鄰居都能和諧相處。吃點小虧也沒啥，生活過日子圖的是順心，不要為一點小事情影響心情。