1. 想問問有關於房子漏水及保修期過後還能維權的問題，如果過了保修期，我還能找物業維權嗎
如果過了保修期，一般不能找物業直接因房子漏水問題維權，但可以通過其他途徑尋求解決方案。具體解釋如下：
一、保修期內的責任歸屬
- 根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及相關規定，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期以及特定部位（如有防水要求的廚房、衛生間、外牆面等）的防滲漏保修期是有明確規定的。
- 在保修期內，如果出現漏水等問題，建設責任主體單位（通常是開發商或裝修公司）應當承擔維修責任，並承擔相關保修費用。
二、保修期外的處理方式
- 一旦過了保修期，物業通常不再承擔因房屋本身質量問題導致的漏水等維修責任。但這並不意味著業主無法尋求解決方案。
- 業主可以嘗試與物業協商，看是否能夠達成一種維修協議，比如由業主承擔部分費用，物業協助進行維修。但這完全取決於物業的意願和實際情況。
- 如果漏水問題是由於房屋本身的硬體質量問題導致的，且該質量問題在保修期內未被發現或未得到妥善解決，業主可以嘗試通過法律途徑向開發商或相關責任方索賠。
三、其他建議
- 業主在購房或裝修時，應仔細查看並保留好相關的保修書和合同，以便在出現問題時能夠有效維權。
- 如果漏水問題嚴重影響到業主的正常生活，且無法通過協商或法律途徑得到有效解決，業主可以考慮向相關部門投訴或尋求法律援助。
綜上所述，雖然過了保修期後物業通常不再承擔維修責任，但業主仍可以通過其他途徑尋求解決方案。在處理此類問題時，建議業主保持冷靜、理性溝通，並盡可能保留好相關證據以便維權。