A. 請問物業公司維修費應開國稅還是地稅的發票
你公司應當開具國稅的維修發票
中華人民共和國增值稅暫行條例第一條規定：
在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。
B. 物業維修收費
首先說明，這個和維修基金（現在叫維修資金）沒有任何關系。
另外，對於物業的維版修應該有一個標准，而且應權該明碼標價。
收錢是應該的，至於收多少你可以和物業公司談，物業公司可能事先沒有和你溝通好。另外你也可以不找物業公司的人來更換，對於自己家內的維修，找物業公司和外面的專業維修是一樣的，物業公司不對業主屋內的家用設備等負責。
C. 物業公司按業主需求提供裝修，應按建築服務還是商務輔助服務徵收增值稅
根據《財政部復 國家稅務制總局關於明確金融 房地產開發 教育輔助服務等增值稅政策的通知》（財稅〔2016〕140號）規定，物業服務企業為業主提供的裝修服務，按照「建築服務」繳納增值稅。
因此，按照上述規定，物業公司按業主需求提供的裝修服務，應按建築服務徵收增值稅。
D. 住宅物業管理費是按建築面積算嗎
物業管理費收取標准：收取的項目大概包括：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經業主同意的其它費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。」居民住宅小區物業管理公共性服務等級收費標准為(按套內建築面積計)：一級：每月每平方建築面積0.50一0.80元;二級：每月每平方建築面積0.40一0.60元;三級：每月每平方建築面積0.25一0.35元;四級，每月每平方建築面積0.15一0.25元。裝有電梯的住宅，本著自願的原則辦理乘梯手續，常住人員每人每月5元，臨時乘客單程每人每次0.10元。 當然每個城市都有不同的條令，我只是說個大概，甚至有的個別小區、大廈等等也有自行的條例，不過應該所有的住宅物業管理費都是按建築面積算的。希望我的回答能夠幫助到您。
E. 物業公司工程部入戶維修開始收費通知怎麼寫
物業工程部入戶維修開始收費通知可以寫現在開始收費了，希望小區業主及時把費用交納小區的物業出就可以了。
F. 物業公司維修房屋，哪些項目維修費應由業主支付
住宅自用復部位、自用設備的維制修更新費用由業主承擔；住宅共用部位和共用設備的維修更新費用由整幢住宅的業主按各自擁有的住宅建築面積比例共同承擔；物業管理區域公共設施的維修更新費用由全體業主按各自擁有的住宅建築面積比例共同承擔。上述共用部位、共用的設施設備的維修更新費用可在依法設立的維修基金中列支。上述維修項目中的材料費按約定支付。公有住宅售後維修人工費按零星修理項目定額或按每小時5.75元的標准支付。住宅的共用部位、共用設備和公共設施屬人為損壞的，其維修更新費用由責任人承擔。
G. 收益法 物業維修費 是按建築面積還是使用面積
根據《辦復法》，哈爾濱市普制通住宅小區物業費(按使用面積)最高擬收1.71元/月·平方米，最低擬收0.33元/月·平方米。
物業服務費用以建築面積每平方米·每月·元為計費單位，按月、季、年計收。具體計收方式由物業服務企業按照物業服務合同約定的期限向業主、使用人收取，預收期限不得超過12個月。
使用面積變建築面積,業主要多交近百分之五十的物業費!!1
H. 房屋維修責任是怎樣劃分的
具體需要看雙方的合同約定，一般由出租方對主體結構進行維修。
I. 物業中公用設施和房屋建築的公用部位的維修養護費用應由共有人按什麼分攤
維修需要啟動維修資金 在維修資金帳戶支出 按業主住房面積分攤
J. 物業入戶維修收費這個可以理解的，至於收多少，該怎麼收，有誰訂，這部分收入最終可以納入維修基金嗎
維修基金是業主賣房時按房款總額的比例繳納的，基金歸當地房管部專門專款專管。物業對業屬主家中的維修收費是物業另收的，包含人工，材料及合理利潤，所以這筆錢是不可能納入維修基金的。（你要知道，維修基金說到底是業主的，如果物業吧這筆錢納入維修基金，那人家豈不是虧本做事了）至於收費標准及收多少，這個是沒有明確規定的，一般是物業公司以當地市場行情所訂。有些地方是要求物價審批的，有些地方沒有要求。但我覺得，如果同樣一件事，你在外面找人做要100，而找物業做要80，你願意找誰呢？何況，找物業做的話，如果沒做好，還可以要求他重做，如果在外面找的人做，沒做好，你可能連人都找不到了。
當然，如果你覺得物業收費高了，或者你懷疑物業做的不好，那你可以自己到外面找人做就是了，這又不是強買強賣的。