❶ 租房時東西壞了該誰維修
租房時東西壞了，租戶可以找人來維修，而維修的費用可以找房東支付。不過需要注意，找房東支付維修費，必須是要在租房合同裡面有約定，不然租戶只能自行承擔維修費用。
房屋租賃出租方注意的事項
1、房東要核實承租人房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況，最好到相關公安機關查詢租房者信息。
2、房子盡量不租給短期租住者房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。一般房東盡量以半年為最短期限，並且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。
3、物業雜費的交付衛生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業或業主核實。
4、房東多回訪承租者房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，並定期看看房屋的基本概況。一旦發現所出租房屋有什麼異常現象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關。
5、合租情況及租房合同辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協議都盡量落實在正式租房出租合同中。
6、房東不要頻繁漲價房東要善待房客，對於使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行。不要總提漲價，一年後續租雙方可以協商，如果不漲就不要漲，三年後可略為漲一些，房客也不會反對。漲價頻繁，房客住不長久，也會增加尋找新房客的成本。
7、房屋的租期不超過20年房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。
❷ 租房正常使用家電壞了怎麼解決
【法律分析】：合同中有約定的按約定處理，租房合同中明確約定了傢具電器在正常使用下損壞，由房東負責維修，所以可以要求房東按照約定承擔維修責任。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
❸ 實木傢具損壞怎麼辦
家裡的實木傢具，用久了油漆顏色會暗淡，有些地方油漆會剝落了，還有可能出現裂縫，該用什麼辦法補救呢﹖ 傢具損傷可以用一些小辦法修補。如漆澤暗淡，木傢具漆面光澤的恢復有兩種方法:一是用一杯清水加四分之一杯醋，用軟布蘸之擦拭；二是用酒精或花露水、茶水浸濕軟布輕幼兒園兒童傢具拭，再擦一遍地板蠟。如果清漆傢具表面小塊油漆剝落後，可取同色廣告顏料塗補，再用清漆塗在表面即可完好如初。桌、椅、櫃面出現裂縫、孔洞的修補方法有兩種:一是把舊書報剪成碎屑，加入適量明礬，與清水煮成糊狀，嵌入縫內，干後很牢 "二是用白膠水拌木屑調均勻，嵌入裂縫，一晝夜後用砂紙磨光，簡單經濟。如遇鉸鏈松動可取細如筷子的木料，削尖塗上白膠水塞於木螺絲孔內錘進，板式傢具錘進後折斷木條，再將木螺絲重新旋進，即可旋緊。 另外木傢具用久了還可能會出現抽屜發澀的現象，這種情況可將抽屜拉出翻身，用電烙鐵在抽屜道上燙層蠟燭油，使油液滲入木質。用同法在桌櫃相應的道上也燙上蠟燭油，就可以減少抽屜磨損。 、放板式傢具的地面必須要保持平整,四腿均衡著地.倘若傢具安置之後，處於經常搖擺晃動不穩的狀態，日久必然會使榫頭或緊固件脫落，粘結部分開裂，從而影響使用效果和降低天津辦公桌傢具壽命.另外,如果地面松軟使傢具不平衡,也不要用木板或鐵片墊傢具腿,這樣即使保持平衡,也很難受力均勻,長久下去會損壞傢具內部結構.唯一補償的辦法是修整地面，或用稍大面積的硬橡膠板鋪在南面，在清除傢具上的灰塵時最好用純棉針織布,然後再用細軟羊毛刷清除凹陷或浮雕紋飾中的塵埃。經過油漆處理的傢具，忌用汽油或有機溶劑擦拭，可用無色傢具上光蠟擦拭，以增強光澤減少落塵。 傢具擺放的位置最好不要受到陽光的直射,經常日曬會使傢具油漆膜褪色，金屬配件易氧化變質，木料容易發脆。夏日最好用窗簾遮日曬，以保護傢具。最後,就是要保持室內濕度,不要讓傢具受潮.在春秋使用加濕器應限定時間，防止因濕度過大而傷害傢具，如木質腐朽、金屬件銹蝕、粘結部位易開膠脫離等。平時清洗傢具盡量少用水，更需忌用鹼水，只宜用擰凈水分的濕布擦，而後用干布擦乾凈。