高層在住宅電梯維修費誰承擔

① 物業小區高層電梯日常維保費用由誰支付

普通商品住宅，電梯的維修保養費用包含在物業管理費之內
經濟適用房，電梯費單獨收取

② 高層住宅的電梯維修費怎麼收

電梯維修用的是物業維修基金，這個基金在你買房交房的時候已經交了，所以不用再出錢了。但是不包含在物業費內。

③ (新問題)高層住宅電梯報廢更換誰出錢(參考)

購買高層住宅必須共攤電梯費用，一般在購房時開發商都會將電梯費用回攤在房款答里，所以對購房者的觸動不是很大。業主在購房時一般也都不會考慮電梯的更換問題，但是15年後電梯到了報廢年限，需要更換時，費用問題就凸現出來了。

④ 高層住宅電梯壞了換零件費用誰出

在沒在保修期啊 在保的話就廠家給換啊 如果已經過保了，已經有維保公司了，那就找維保公司啊。

⑤ 高層住宅電梯到報廢年限後誰出錢來換電梯

小區電梯在產權上應屬於全體業主共有，電梯維修更換費用也應由產權人分攤。物業只能受委託進行維護管理，維修花費較少可以適當從物業費中抽取。但一旦遇到電梯需要大修或更換等問題，最終還得由業主來分攤。

據了解，目前需要更換電梯的小區基本都是上世紀90年代的建築，很多住宅小區沒有「房屋維修基金」，更換電梯的費用只能是業主分攤。有業內人士指出，為解決電梯報廢後的更換所需費用，建議有關部門探索在商品房交易中設立電梯運行專項基金來解決。

(5)高層在住宅電梯維修費誰承擔擴展閱讀

《根據特種設備安全監察條例》的相關規定，業主在購置物業時沒有和物業公司對於電梯的更換費用另有約定的，更換電梯的費用應當由全部業主承擔。

根據《甘肅省物業管理條例》第三十五條：住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。《物權法》第七十九條規定：建築物及其附屬設施的維修資金屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。

⑥ 高層住宅電梯換的話誰出錢

規定是，這個單元所有業主，均攤電梯費用。

⑦ 電梯維修費由誰出

http://ke..com/view/eabf3db5f8c75fbfc77db2fa.html

普通住宅電梯、消防等設施設備的

日常維護費用應由物業公司

從收取的物業費中支出

根據2003年10月25日江蘇省第十屆人民代表大會常務委員會第六次會議《關於修改〈江蘇省物業管理條例〉的決定》，2012年11月29日江蘇省第十一屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議修訂，新的《江蘇省物業管理條例》從2013年5月1日起施行。

其中第七十五條規定，住宅物業交付使用後，電梯、消防等設施設備的日常維護費用由業主承擔；其更新和改造按照相關法律、法規執行，所需資金由業主承擔，政府可以給予補貼。

一、物業服務公司斷章取義多收費

現在有部分物業服務公司斷章取義，公開對業主發布徵收住宅電梯、消防等設施設備的維保費通知，其理由只抓住「所需資金由業主承擔」這一句話。屬於巧立名目多收費，變相地增加物業服務費。

二、業主可以根據相關規定拒絕交納所謂的「維保費」

一是《江蘇省物業管理條例》規定明確。第七十五條是規定，住宅物業交付使用後，電梯、消防等設施設備的日常維護費用由業主承擔；其更新和改造按照相關法律、法規執行，所需資金由業主承擔，政府可以給予補貼。

第七十五條還規定，本條例施行後受讓土地的住宅物業配置電梯的，建設單位應當在交付使用前按照建築安裝總費用百分之一的比例交存資金，專項用於電梯、消防等設施設備的更新和改造。該資金歸業主所有，納入物業管理區域住宅專項維修資金管理。

執行第七十五條不應當斷章取義只講對物業有利的其中一句話。

二是《江蘇省物業服務收費管理辦法》已作出具體規定。另外，江蘇省物價局、江蘇省住房和城鄉建設廳根據新修訂的《江蘇省物業管理條例》，出台了《江蘇省物業服務收費管理辦法》，自2014年1月1日起施行，有效期5年。其中，第十條規定，物業管理區域內物業公共服務費用一般由下列因素構成：

（一）管理服務人員工資、社會保險和按規定提取的工會經費、職工教育經費等；

（二）物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護保養費用；

（三）清潔衛生費用；

（四）綠化養護費用；

（五）秩序維護費用；

（六）辦公費用；

（七）物業服務企業的固定資產折舊；

（八）物業共用場地、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（九）管理費分攤；

（十）經業主大會同意的其它費用；

（十一）法定稅費以及合理利潤。

物業共用部分、共用設施設備的維修、更新和改造費用，應當由住宅專項維修資金支出的，不得重復計入物業服務支出或物業服務成本。

第十一條規定：物業管理區域內共用設施設備一般包括電梯、天線、消防設施、樓道照明、路燈、道路、綠地、水泵、非經營性車場車庫、監控安防設施、公益性文體設施、物業服務用房和共用設施設備使用的房屋等。

由此兩條可以看出，業主繳納的物業服務費中已經包含了電梯、消防等公共設施設備的維護保養費用，物業公司不應當另外再收取所謂的「維保費」。

三是帶電梯高層住宅本身已經徵收了電梯等維護保養費用。江蘇省各地級市政府物價部門在規定普通住宅物業公共服務收費等級標准中，已經按照有無電梯來核定相關費用。

普通住宅物業公共服務收費等級標准 （每月每平方產權證登記面積）

一級無電梯0.25元/平方米，有電梯0.35元/平方米。

二級無電梯0.35元/平方米，有電梯0.45元/平方米。

三級無電梯0.45元/平方米，有電梯0.55元/平方米。

四級無電梯0.55元/平方米，有電梯0.65元/平方米。

五級無電梯0.70元/平方米，有電梯0.80元/平方米。

說明：以上有電梯住宅的收費標准不含電梯使用的電費分攤。

因此，電梯的維保費應當由物業服務公司從收取的物業服務費中支出，不應作為增加物業服務費的一個借口。業主也應多學習相關法律法規，維護自己的正當權益。

⑧ 高層住宅電梯壞了，維修費用由誰來出

鑒於你個問題。高層住宅電梯壞了，應找電梯的維保廠家。 或物業，如果是正常損壞有物業出錢。如果是非正常損壞，應該找電梯的保險。應看使用者與電梯公司簽的是什麼樣的合同，錢是由誰來出的。 希望能幫到你。

⑨ 高層住宅樓的電梯用了20-30年後壞了需要重新更換誰出錢

應該由物業出面，業主簽字，取出公共維修基金的預算款，這是開發商買房時，業主購房時一版並交的維修基權金費，好像是購房款的2%，這樣用於建築大修時的維修費。如果只維修電梯的話，就不涉及沒有開放電梯的樓層樓戶的公共維修基金。