小區地下車庫維修費

『壹』 小區地下車庫安防系統維修費由車主或全體業主承擔

最簡單的判斷依據：是否收益。
安防系統是安全管理中的技防，全體業主肯定都在受益，所以應該全體業主承擔。

『貳』 我的地下車庫車位，請問要交維修基金嗎

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。

那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:

觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。

觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。

因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。

最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

『叄』 小區內地下停車場收費標准多少

一般住宅小區地下停車場收費標准為每月每車最高300元。已出售的地下停車位不得收取停車費，可收取每車位每月30元的物業服務費，用於衛生清潔、停車場共用設施的維護保養、公共秩序維護等。

『肆』 地下車庫是否需交房屋維修基金

對於小區內業主購買的地下室，如果擁有產權的話，就需要交納維修基版金，事實上，一般地權下室的產權都是隨著房屋主體面積一塊辦理的，因此一般業主都需要交納。
至於車庫則有所區別，如果是地上車位，則不會獨立劃分產權，其屬於全體業主所有，因此不需交納維修基金。而對於地下車庫，如果業主購買的是獨立產權的車庫，就需要交納；如果僅僅是屬於有償使用，沒有獨立產權，則不用交納維修基金。

『伍』 地下車庫屬於小區維修基金範圍嗎

如果地下車庫產權是歸屬所有業主所有，是可以用維修基金的，如果「產內權不明確或產權屬於業主容共同所有的物業，申請使用物業維修基金時，可由業主委員會（社區居委會）代為行使表決權」。即將整個地下車庫地面列為維修項目，經過業委會表決同意，就可以解決。

『陸』 中華人民共和國物權法車位管理費小區內車位管理費收費標準是如何規定的

物權法並沒有對小區車位管理費收費做規定和標准，小區內車位的收費標準是由物業管理公司擬定收費明細，報當地房地產主管部門，主管部門依據物價局制定的物價標准審批同意後執行的收費標准。

《物業管理條例》中對物業收費的相關約定：

第四十一條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

第四十二條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

(6)小區地下車庫維修費擴展閱讀

小區內的公共區域（臨時佔道停車位）屬全體業主共同所有，所以總有人認為這是業主的地盤，不應該收停車費。但是車位分兩種情況：

第一種是規劃設計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產權方的專有部分，產權人可按法律規定隨意處置。

第二種就是公共區域的臨時佔道停車位，這一種是全體業主共同所有，收費還是不收費，收多少是全體業主說了算，物業企業的這部分」停車費「實際上是受業戶委員會委託收取的公共收益，在刨除服務成本（比如設置道閘、劃線、維護停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規定不超過全部收益的5%）之外的應該歸全體業主共同所有。

這部分收益按理來說應該用來維修養護或者搞社區建設，但是由於公共收益缺乏監管，這部分要麼是被物業企業拿來補貼物業費的虧損虧空，要麼就是被業主委員會和物業共同侵佔了。

『柒』 地下車庫如何收取維修資金費用

有電梯的120/平米 沒有電梯的75/平米

『捌』 小區物業維修地下車庫能使用維修基金嗎

如果地下車庫產權是歸屬所有業主所有，是可以用維修基金的，如果「產權不明確版或產權屬於業主權共同所有的物業，申請使用物業維修基金時，可由業主委員會（社區居委會）代為行使表決權」。即將整個地下車庫地面列為維修項目，經過業委會表決同意，就可以解決。

『玖』 車庫需要交維修基金嗎

如果擁有產權的話，就需要交納維修基金，維修資金由該物業內的業內主共同籌集，業主按照繳納比容例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應經舊業主更名為新業主名下。

(9)小區地下車庫維修費擴展閱讀

出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。