小區物業費包括電梯維修費嗎

㈠ 物業費包含電梯維修嗎

物業費不包含電梯維修的費用。一般來說，電液仿純梯故障大高應由物業公司或業主委員會，申請專項住房基金進行維修；因為該項費用是所有業主在購房時繳交的，所有必須經得三分之二以上業主同意，方可使用。如果購房時沒有繳交這項費用，維修費應有全體業主共同承擔。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條：下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；

（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；

（七）改建、重建建築物及其附屬設施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；

（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業主共同決定事項，應當由專有部分鬧咐面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

㈡ 電梯維護費包括在物業費里了嗎

【法律分析】
1.電梯屬共用設施設備，物業費是包括電梯日常運行，電費，維護保養等費用的。2.物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用3、物業管理區域清潔衛生費用4、物業管理區域綠化養護費用5、物業管理區域秩序維護費用6、辦公費用、物業管理企業固定資產折8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用9、經業主同意的其它費用。
【法律依據】
《中華人民共和國物權法》 第七十六條 下列事項由業主共同決定：
(一)制定和修改業主大會議事規則
（二)制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約（三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員
（四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人
（五)籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金（六)改建、重建建築物及其附屬設施
（七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

㈢ 電梯維護費包括在物業費里了嗎

法律分析：物業服務費的用途包含公共設施設備的運行維護費，即一般物業費應包含電梯維護費和電梯用電費等。但具體來說，物業公司向物價局申報文件備案，其中包含物業費構成，在物業費構成中，有一項「公共區域能源費」，這個費用就是負擔小區公共電器的費用，電梯運行和維護費用也有項目列出。交了物業費不要交電梯費，物業費包含公共物業及配套設施的維護保養費、公用水電的支出、購買或租賃必需的機械及器材的支出等，電梯運營費用屬於共用設施設備內的費用。

法律依據：《物業服務收費管理辦法》 第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。

㈣ 請問物業費包括電梯維修嗎

您好，物業費當中是不包括電梯維修費用的，正常來說電梯的故障會有物業公司或者是小區的業主委員會，申請專項住房維修基金進行維修，在使用的過程當中需要由全體業主或者是2/3以上的業主同意，才能夠進行申請。住房維修基金是在購房支出和契稅共同繳納的費用，主要就是為了能夠應對公共設施和設備大修更換時的費用。因為公共維修基金是專款專用，所以只有應對於公共區域的使用才能夠進行申請。類似電梯維修或者是外牆維修，都屬於其范疇之內，但需要明確的是，如果還在商家的保修期內，相關費用是需要由商家所承擔的。對於公共維修基金的收費有相應的標准，而且住房面積越寬，所繳納費用的比例也就越高。帶電梯的小區和不帶電梯的小區收取的費用標准也有較大的區別。希望能幫到您。

㈤ 小區電梯壞了,維修費用誰負責

小區電梯壞了，維修費用一般是由物業公司承擔，電梯的維護保養是由電梯公司或委託的維保單位進行。

其他情況：

1、若電梯還在質保期內，由開發商找電梯廠家維修。

2、若電梯已經過了質保期，業主在買房時繳納住房維修基金，由物業管理單位提出方案，經過三分之二的業主同意後，可以申請住宅專項維修基金用於電梯維修。

3、若老舊小區，業主們當初未繳納維修基金，費用由業主來分攤負責。

注意事項：

1、乘坐電梯時要避免粗暴使用電梯行為，有的業主會將客梯當貨梯使用，時常超載使用電梯。

並且撞擊到電梯門，若需要更長時間搬運材料時，有可能找工具好凳抵緩襪游住電梯門，或者在電梯內蹦跳，用鑰匙等金屬物代替手操縱按鈕，這些都會導致電梯損耗，為了電梯運行安全，需要業主正確使用，細心呵護，還需要維修單位要做好定期保養工作。

2、電梯安全是三分靠質量，七分靠擾銷維護保養，因此日常保養和愛護都是非常重要的，為了確保電梯可以正常運行，要定期做好電梯維保工作，且維保時需做好詳細備注和記錄信息。

㈥ 物業費包括電梯費嗎

不管是買房或者租房都是需要伍逗交納一定物業費用的，物業費根據其星級標准來收取，收費越高，其物業管理服務就越周到。相信有不少人都不清楚物業費中都有包含哪些吧，下面就一起來了解看看物業費包不包括電梯費吧。
一、物業費包括電梯費嗎
電梯費包含了電梯的運行能源、日常養護、小修、安檢等方面禪橘早的費用，早期這些費用都是包含在物業費中的，但由於這每一方面的費用支出都不少，而且幾乎年年都在調整，其保養費用、人工成本都在逐年增加，若是包含在物業費中就容易出現物業資金入不敷出的狀況，所以就將電梯費用轉移到房屋專項維修基金中了。
二、電梯收費多少
一般來說電梯收費都是不低的，其中日常維護保養的費用大概要5000元一年，年檢費用大概要1900元左右，小修一次也要1萬元。還包含了電梯正常運行能耗、電梯轎廂整潔等方面的費用，特別是日常維護保養方面的工作不少，譬如說半個月一次的電梯安全設施預防性保養、一個月一次的安全裝置、制動器、鋼絲繩等部件的檢查、半年一次的安全試賀雀驗、一年一次的機械制動器制動能力試驗、一年一次的運行全面檢查等等。
三、物業管理費什麼時候收
只要業主有在物業處辦理入住手續的話，從拿到鑰匙開始，就要繳納物業費了，如果說拿到鑰匙，在一年內都沒有入住的話，可以只交納50%的物業費，而一年後依舊沒有入住的話，則需要交納全部的物業費。
編輯小結：以上就是關於物業費包括電梯費嗎的介紹，目前來說電梯費是不包含在物業費中的，除非物業費也跟著電梯費變化收取，希望小編分享的內容能給大家一些參考。

㈦ 物業費包含電梯費用嗎

法律分析：如今不包含。1、在早期就實施物業管理的項目中，電梯費用是全包含在物業管理費之中的。 2、自新的物業管理政策實施以後，特別是實施酬金制管理的物業項目，電梯費用往往單獨核算。 因為電梯費用不同於物業管理費，物業費可能會在一段時間內不發生變化，而電梯費用渣譽幾乎年年都需要調整，這里國家能源不斷調價是個客觀因素，電梯維護保養費用及人工如橘段成本逐年增加也是一個不伍沒爭的事實。電梯收費中，包含電梯運行能源費、電梯日常養護費、電梯小修費、電梯安檢費。. 電梯的中修、大修和更換主體配件材料等，按照國家政策，可以從專項維修資金中列支費用。不再計入電梯日常收費。

法律依據：《物業管理條例》 第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

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㈧ 物業費包含電梯維修嗎

只要有物業公司進行管理，那小區的每一位業主都必須按照規定，支付相應的數量的物業管理費，據齊家網專家介紹，雖然交物業費很常見，但多數業主並不了解有哪些項目屬於物業費。那麼，物業費包含電梯維修嗎？使用公共維修基金要注意什麼？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、物業費包含電梯維修嗎
物業費不包含電梯維修的費用。一般來說，電梯故障應由物業公司或業主委員會，申請專項住房基金進行維修；因為該項費用是所有業主在購房時繳交的，所有必須經得三分之二以上業主同意，方可使用。如果購房時沒有繳交這項費用，維修費應有全體業主共同承擔。

二、使用公共維修基金要注意什麼
1、使用條件：公共維修基金是在購房的時候，業主根據住房面積大小，繳交的一筆費用，住房面積越寬，需要繳交的費用就越多，因為是集體業主所交，所以為確保公平，使用的條件就是得到三分之二以上的業主同意，否則不得使用。

2、使用范圍：公共維修基金是轉款，只有公共區域的設備和設施才能使用，比如以上文章提到的電梯維修，還有外牆修繕、小區配電設施、監控系統等公共部位的維修費用，注意這些說的都是已經過保修期的，保修期內應由商家承擔。
3、使用流程：一般情況下，公共維修基金是有業主委員會管理的，如果還沒有設立業主委員會，則由物業來管理，申請使用時，必須要制定詳細的施工方案，並提交給區里批准，審核通過之後，才能啟動該項費用，並用於申請的項目中。

編輯總結：以上關於物業費包含電梯維修嗎，以及使用公共維修基金要注意什麼就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

㈨ 物業費里邊包含電梯維修費用嗎

電梯的一般維修產生的費用包括在物業費，如果電梯嚴重損壞需要大修或者電梯需要更新、改造產生費用則不包括在物業費內。根據《物業管理條例》，物業費一般包括以下幾種內容：x0dx0a1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；x0dx0a2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；x0dx0a3.物業管理區域清潔衛生費用；x0dx0a4.物業管理區域綠化養護費用；x0dx0a5.物業管理區域秩序維護費用；x0dx0a6.辦公費用；x0dx0a7.物業管理企業固定資產折舊；x0dx0a8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；x0dx0a9.經業主同意的其他費用。x0dx0a物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

㈩ 物業費包括電梯維修費嗎

電梯屬共用設施設備，所以說，物業費是包括電梯日常運行，電費，維護保養等費用的。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、租漏慶維護費用。

3、物業管理區域清潔衛生費用。

4、物業管理區域綠化養護費用。

5、物業管理區域秩序維護費用。

6、辦公費用。

7、物業管理企業固定資產折舊。

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。

9、經業主同意的其它費用。

(10)小區物業費包括電梯維修費嗎擴展閱讀：

根據《物業收費規定》：

第二條物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標准等有關情況。

第三條物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠搜跡實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。

第四條政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。

第五條物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。

第六條物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。

實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標准、浮動幅度，以及實際收費標准。

第七條物業管理企業在其服務區域弊握內的顯著位置或收費地點，可採取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。

第八條物業管理企業接受委託代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。

第九條物業管理企業根據業主委託提供的物業服務合同約定以外的服務項目，其收費標准在雙方約定後應當以適當的方式向業主進行明示。

第十條實行明碼標價的物業服務收費的標准等發生變化時，物業管理企業應當在執行新標准前一個月，將所標示的相關內容進行調整，並應標示新標准開始實行的日期。

第十一條物業管理企業不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。