⑴ 租房期間維修費誰出
租房期間維修費一般由出租人負擔。以下是關於此問題的詳細解答：
一、法律規定
根據《合同法》第221條的規定，出租人應當履行租賃物的維修義務。這意味著，在租房期間，如果租賃物（如房屋及其設施）出現需要維修的情況，出租人應當負責進行維修。
二、當事人約定的例外
雖然法律規定出租人負有維修義務，但當事人（即出租人和承租人）之間可以另有約定。如果雙方在租賃合同中明確約定了維修費用的承擔方式，且該約定不違反法律法規的強制性規定，那麼應當按照雙方的約定執行。
三、出租人不維修的後果
如果出租人在承租人提出維修要求後，未在合理期限內進行維修，承租人可以自己進行維修。此時，維修費用應當由出租人負擔。此外，如果因維修租賃物影響了承租人的正常使用，承租人還有權要求出租人相應減少租金或者延長租期。
四、總結
綜上所述，租房期間的維修費用一般由出租人負擔。但需要注意的是，雙方可以在租賃合同中約定維修費用的承擔方式。如果出租人未履行維修義務，承租人可以自己維修並要求出租人承擔費用。同時，因維修影響承租人使用的，還可以要求出租人減少租金或延長租期。
⑵ 租房期間維修費哪個出
租房期間維修費一般由出租人承擔。以下是詳細解答：
一、法律規定
根據《中華人民共和國合同法》第二百二十條的規定，出租人應當履行租賃物的維修義務。這意味著，在正常情況下，房屋在租賃期間出現的維修問題，應由出租人負責解決並承擔相應費用。
二、合同約定優先
雖然法律規定了出租人的維修義務，但當事人（即出租人和承租人）之間如有特別約定，則應按照約定執行。例如，雙方在租賃合同中明確約定了維修費用的承擔方式，那麼應按照該約定執行。
三、承租人權利
在出租人未履行維修義務的情況下，承租人有權要求出租人在合理期限內進行維修。如果出租人拒不維修，承租人可以自行維修，並有權要求出租人承擔因此產生的維修費用。
四、維修影響
因維修租賃物影響承租人使用的，承租人有權要求出租人相應減少租金或者延長租期。這是為了保護承租人的合法權益，避免因維修導致的不便和損失。
綜上所述，租房期間的維修費用一般應由出租人承擔，但雙方如有特別約定，則應按照約定執行。在出租人未履行維修義務時，承租人有權自行維修並要求出租人承擔費用。同時，因維修影響承租人使用的，承租人還有權要求出租人減少租金或延長租期。