業主集資維修費

❶ 小區消防設施維修費用由誰出

有物業託管的小區，消防設施的小修和保養由物業公司負責，其費用含在物業費之中。中修、大修和改造，由專項維修資金支付款項。沒有歸集專項維修資金的小區，或維修資金不足的，由全體業主集資支付。
沒有物業服務的小區，屬於公房或有大業主單位的，由公房管理方或大業主承擔費用。
沒有物業服務，也不存在大業主的小區，由居委會代為聯系維修單位，全體業主分攤維修費用。

❷ 加裝電梯後維保費如何分攤

要看電梯是什麼形式安裝的？
安裝形式不同，其分推的方式不同。
一、如果是新房，在建房時安裝的，那麼房屋交付後，由物業公司接手管理。
電梯屬於共用設巧手施設備，其日常的運行、維護費用已經包含在物業費中，如果電梯需要大修、中修或更新、改造，則應當通過專項維修資金予以列支。物業公司承擔不起或維修基金沒有額度時則需要業主集資。但關於電梯維修費用怎樣孝稿嫌分攤沒有明確規定，所秉承的原則還是雙方協商。
二、如果是老式房屋加裝電梯的，則根據電梯實際發生的費用，再按照樓層的不同，進行敬行每戶分攤。高層住戶相對分攤的多點，底層住戶相對分攤的少點……

❸ 房屋維修費收費標准

按照總房價2%-3%或每平方米100-200元。
根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
(一)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
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❹ 業主委員會收取車位維護費是否屬於非法集資

業主也會什麼又填一手機車位維護費的，他所以違法收費

❺ 物業向業主募資300萬維修會所，這錢該業主出嗎

我覺得這錢不應該由業主出。本身要維修的會所是物業自己在使用的，業主根本就沒有使用權，為啥這300萬的維修會所費用要業主來買單呢？業主的錢又不是大風刮來的，這300萬的維修會所費用應該由物業公司自己承擔，會所需要維修，也是物業公司自己使用保養不當。

物業公司的做法，真的很不螞游道德，明明當初說會所會對業主開放的，但業主都入住了好幾年了，也沒有使用過一次，反倒是物業公司自己一直在使用，既然又不是業主造成了會所需要維修，我認為業主完全伍物源沒必要腔態募資那300萬。

❻ 業主集資維修是否合法

法律分析：不構成非法集資。非法集資犯罪活動指定是非法吸收公眾存款、集資詐騙等，向其他業主收取維權經費，進行合理開支支配，沒有詐騙的主觀惡意，而且收取資金的對象為確定人群，應該是不夠成犯罪的。

法律依罩慎據：《中華人民共和國物業管理條例》 第二條 本鏈橡條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業棚悶旁按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

❼ 購買集資房需要交房屋維修基金嗎怎麼交

買房 不只是需要准備房款，還有很多其他費用也需要繳納，買房後需要繳納一定的 房屋維修基金 ， 集資房 的 產權 一般都是由個人和單位共同擁有的，是屬於不完全產權類型，那麼購買集資房需要 交房 屋維修基金嗎？購買集資房怎麼交房屋維修基金？

購買集資房需要交房屋維修基金嗎？

1、按照建設部和財政部聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共斗穗房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管， 業主委員會 成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

2、業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託 房地產開發企業 代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

3、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行錢隨房走的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資慶銷灶金也隨之轉移給房屋的新的產權人。

購買集資房怎麼交房屋維修基金？

1、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為： 高層 （含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含 別墅 ）50元／平方米。

2、商品房銷售時， 購房 者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

具體規定：首期維修基金由開發建設單位和購房人以購房款總額為基數，分別按以下比例繳存：

（一）配備電梯的 商品住宅 ，開發建設單位按1.5%、購房人按1%繳存維修基金。

（二）不配備電梯的商品住宅，開發建設單位和購房人各按1%繳存維修基金；

3、由業委會行使管理權利，業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。

以上就是購譽扮買集資房需要交房屋維修基金嗎？購買集資房怎麼交房屋維修基金的全部內容，一般情況下維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，所以繳納房屋維修基金由 物業管理 公司代為管理和使用。業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會。

❽ 集資房有維修基金嗎

在辦理房產證時，一般是按照購房款的1%交納維修基金的。只要你交了，就可以由集資建房單位申請使用維修基金，程序挺麻煩的。

❾ 閃電導致樓道中電燈全壞，物業上門每戶收取30元，稱配電設施損壞了，要求業主集資修理，請問這個合理嗎

在物業管理區域內的公共建築及公共設施設備所有權都是纖枝全體業主的。那麼遇到不可抗力的損壞，應該由全體業主負責維修。此行為是合理，合法的，如果盯消有業主大會的，建議動用房屋專凱豎知項維修基金進行維修。

❿ 房屋維修費

房屋維修費是房屋大修基金是由買房人集資繳納的以後用於房屋維修的費用，這筆錢交納以後可以去當地房交所查詢開發商時候將所收費用交到房管局備案，一般情況所交金額不超過房屋總價的3%。這筆錢的主要用途是在房屋交房後開發商對房屋的保修期滿後對房屋損壞部分修葺的費用，每次動用這筆資金都必須全體業主簽字確定。

房屋維修費就是房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。

房屋維修費的名字多年來經過數次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，後改為商品房公共維修基金，2007年，根據當時建設部和財政部聯合發布的165號令，最終為住宅專項維修資金。