物業電梯維修費合理嗎

㈠ 小區電梯壞了，物業要業主交維修費用合理嗎

我們本身就交了大量的物業費，空調這種事情修一下也花不了多少錢，為什麼還要讓業主去分擔的，我覺得這是相當不合理的事。

㈡ 物業收電梯維護費合理嗎

法律分析：合理。一般而言，電梯是業主的共有財產，物業對電梯管理維護屬於代管，而電梯又屬於特種設施設備，維修保養需要專業的電梯維保公司進行，每月的電梯費使用性質是使用到電梯維保當中，電梯用電公攤是分攤到所屬共有業主身上，以上兩項費用均不包含電梯維修費和電梯配件更換費用。所以電梯維修收費或分攤到所屬共有業主身上合理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

第二百八十二條 建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。

第二百八十三條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。

第二百八十四條 業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。

對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。

物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。

㈢ 收物業費還收電梯費合理嗎

法律分析：按照法律規定，物業費中包括了物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用(包括電梯)的。所以收取物業費還收電梯費屬於不合理想現象。

法律依據：《物業管理條例》

第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生鉛中返和相關秩序的活動。

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負培旅連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

《中華人民共和國民法典》

第九百三十七條

物業服務槐飢合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。

物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

第九百三十八條

物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標准和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

物業服務人公開作出的有利於業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。

物業服務合同應當採用書面形式。

㈣ 小區物業每個月要收電梯維護費用合理嗎

是比較合理的，因為電梯還不是要維護。

㈤ 2022年新物業要收取2016年老物業電梯費合理嗎

不合理。根據查詢相關公開信息顯示，物業收電梯費不合理，可以協商解決，不行就祥差到工商等部謹帆皮門解決。物業管理是指物業公司按照物業服務合同約定，對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、轎慎養護與管理。

㈥ 小區電梯壞了要業主出錢合理嗎

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我們知道現在大多數的小區樓房都是安裝了電梯，由於長時間的使用，電梯就是會出現一些故障問題，那麼這個時候需要支付維修費才行。下面小編就來給大家介紹一下小區電梯壞了要業主出錢猛銷合理嗎?
不合理的。電梯的維修費用這個應該是通過專項維修資金予以列支，如果物業另外收費就是屬於違規。
根據《物業管理條例》：
第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，都是要按照國家有纖讓關規定來交納專項維修資金。
專項維修資金這個是屬於業主們所有的，這個資金也是用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
電梯壞了是什麼原因
1、首先要查就是看一下電梯是不是還在質保期內，如果是在質保期就應該開發公司維修。
2、還需要查一下電梯損壞的原因：A、是因為物業公司過失導致;B、還是因為業主過失導致;C、還是因為電梯維保公司維保不到位。如果是這些原因的話就應該找到相應的責任人維修。
3、如果電梯已經過了質保期的話，就是屬於自然磨損損壞，這個時候就需要使用上房屋專項維修資金。(1、首先要做就是對電梯損壞的檢查;2、維修費用需要報價最少3家公司，同時還需要把這個維修費用在小區公示欄公示;3、然後對維修單位進行招投標;4、公示以後協助毀知局業主委員會上面聯系電梯損壞那棟樓的業主簽字卻認費用，最後報房管局物業科申請費用。)
總結：關於小區電梯壞了要業主出錢合理嗎相關內容就介紹到這，可以說這個維修費用業主出是不合理的，可以動用維修資金。如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。

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㈦ 物業有權利單獨收取電梯費嗎合法嗎

你好，需要根據小區物業公司的物業費是否納入電梯費來判斷。物業公司需要公示物業的服務內容、服務標准以及收費項目、收費雹賣標准等，如果物業費中未收取電梯運營管理費用，可以單獨收取，但是需要符合價格法、地禪毀方收費標准等法律法規。
法律分析
雖然一般而言，電梯費屬於物業費中的一個項目，根據我國的《物業管理條例》中關於物業服務費的內容有規定，包含公共設施設備的運行維護費。電梯屬於小區內的公共設施設備，所以物業費包含電梯維護費和電梯用電費等。因此，我們常見的物業費都是一費制，不會對於電梯單獨收費。但不能以偏概全，認為單獨收取電梯費就是非法收費。
為什麼商品房小區物業費與電梯費可以分開收取呢？不屬於重復收費和違規收費。比如，舉一個例子，小區的電梯是後裝的，而物業收費標准中依然是以普通物業收費標准收費，在這種情況下電梯費可以額外收取，或者在新一年的物業合同中增加。因為加裝電梯後，物業公司需要承擔電梯的安全管理和日常檢修的責任，這一切都是需要費用的，收費是合情合理的。
法律依據
《 物業服務收費管理辦法》第十一條實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

《 物業服務收費管理辦法》第八條物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。
《物業服務收費明碼標價規定》第六條物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。
實行政府賀肆備指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標准、浮動幅度，以及實際收費標准。

㈧ 民法典對加裝電梯維修費的規定有哪些

民法典對電梯維修收費規定,最新民法典物業收取電梯費合理嗎?
根據你說的情況,物業收取電梯使用費是否合理,需要根據具體情況來判斷。最近幾年,國家加大了對老舊小區的改造力度,不少老破小房屋加裝了電梯,考慮到後期安裝和維護電梯的成本費用,在這種情況下收取電梯使用費就是合理的。而對於本來就有電梯的居民小區,電梯使用費用已經包含在物業費之中,物業也就不能再額外收取費用。
民法典對電梯收費規定?
根據《關於調整住宅電梯費收費標準的通知》:
按家庭人數收費:每人每月更高10元;
按建築面積收費:每月每平方米不超過0.3元;
12層及以上的高層住宅電梯:收費標准實行 *** 指擾槐啟導價;
多層、小高層、非住宅類電梯:收費標准繼續實行市場調節價;
未實行物業管理的老舊住宅樓:可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費;
企業自籌資金改造電梯住宅樓:可按雙方協商議定的標准簽訂協議緩如並收費;
住宅改變用途或從事經營活動:物業可與業主協商議定電梯收費標准。
另外,要說明的是,電梯費用是按單元、樓層、戶數來計算的。對一樓業主不收取電梯費用,從二層起價,相對來說樓層高繳納的電梯費用也相應由比例高一些的。
民法典關於免除電梯費的解釋?「民法典規定不得收取電梯費:根據我國《民法典》規定業主對建築物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行相應義務。
由此條法律規定可以看出電梯與小區內的花草樹木、路燈、噴泉等一樣,都是屬於全體業主共有的,並且電梯運行服務不會因為一樓的住戶不乘電梯,電梯的運行維護成本就會有明顯降低,所以一樓住戶應該與其他樓層住戶一樣承擔電梯費。
2021民法典電梯維修的規定?
1.根據2021年1月1日生效的《民法典》第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外。
2.根據《物業管理條例》第五十三條的規定,住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主,應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有,專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造,不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
2022年物業法有規定不收取電梯費?
不應該收取電梯費。物業費里已經包含了電梯費。根據我國《物業收費服務管理辦法明梁》,物業費里邊已經包含了衛生清理、電梯與設施設備的日常運行維修等費用,所以,物業公司二次收取這些費用就非常不合理。希望盡快實施新的物業法,給廣大業主以方便。

㈨ 物業收電梯維護費合理嗎一次性收電梯維修費合理嗎

物業收電梯維修費合理嗎一次性收電梯維修費合理嗎？如果你的小區是屬於電梯房。那麼物業按規定收取電梯維修費充實維修基金那麼也是很正常的一種操作啊。畢竟電梯這種電子產品隨時都可能發生故障。需要維修的情況很多的。特別是隨著使用年限的增長。有備無患還是必須的。所以個人感覺物業收取電梯維修費還是挺合理的。只是一次性收取那麼金額可能有點大。對某些業主有些經濟壓力了。

㈩ 物業管理收取電梯使用費或維修費合法嗎

你好，物業無權收取電梯維修費，第一物業服務費里包含物業對公共設施設備的維護和保養，電梯屬於全體公共設施設備，屬於無權收取，不合法，如果姿知慶物業強制收取，你可以投訴到業委會或者物業跡握所在地的房屋土地管理局猛或物業科，謝謝請採納