⑴ 租房收維修費是否合理
法律分析：不合理。出租方承擔維修義務,非承租人原因導致的需支的維修費用,一般是由出租方承擔的
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例規定》 第八條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
《中華人民共和國民法典》
第七百一十四條 承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第七百二十九條 因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
⑵ 房屋出租維修費用如何劃分
法律分析：1、維修保護義務仍是房屋所有人即出租人的。但若是承租人有過錯，基於公平原則，也應該承擔一部分的責任。
2、出租人履行租賃物的維修義務必須符合租賃物是在出租期間發生的故障、不是因承租人的過錯所引起的等條件。當租賃物出現故障時，承租人應及時通知承租人在合理期限內維修。出租人應盡維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
3、對出租人拒不修房的，承租人可以先墊付費用自行維修，或者請物業維修，然後向出租人追償維修費用。為了有效獲得補償，在這個過程中，承租人一定要注意保留證據，如房屋損壞情況、損壞的原因、維修費用收據，以及曾經要求出租人維修的證據等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
⑶ 租房房屋維修費由誰負責
法律分析：首先，房屋租賃期間的維修責任，原則上由出租方承擔，但雙方對此有明確約定的除外。出租人有義務保持租賃物符合伏清約定用途，負有維修義務。當然，出租人的維修義務也有例外：
一是雙方如果明確約定，相關租賃物或附屬物的維修義務由承租人承缺灶前擔，以雙方約定為准。
二是如果租賃物或附屬物是因為承租人不按約定的方式或租賃物的性質使用而造成損害的，應由承租人承擔責任。
這里必須強調的是：出租人的維修義務以承租人正常使用，且雙方並未約定由承租人履行維修義務為前提。辯虧
其次，如果出租方不履行維修義務，承租方應妥善處理應對，不能放任不管。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
⑷ 房屋在出租期間維修費由誰出
房屋的維修費用分兩種情況(1)自然老損,管道老化等造成的自然損壞,由業主來承擔費用(2)使用不當,租戶入住後的認為損壞,後期維修費用由租戶承擔
⑸ 房屋出租期間維修費用的責任如何確定
確定房屋出租期間維修費用的責任如下：
1、因承租人的過錯導致房屋需要維修的，維修義務由承租人承擔，維修費用也由承租人負擔；
2、承租人對此無過錯的，維修義務與維修費用由出租人負擔。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
⑹ 租賃房屋維修費計入什麼會計科目
一、抄租賃房屋維修費視房屋的用襲途計入「管理費用」或「銷售費用」。會計分錄：
借：管理費用或銷售費用
貸：銀行存款等
二、說明：
1、《企業會計准則》規定，「企業生產車間（部門）和行政管理部門發生的固定資產日常修理費用，借記「管理費用」科目，貸記「銀行存款」等科目：企業專設銷售機構發生的固定資產日常修理費用，借記「銷售費用」科目，貸記「銀行存款」等科目。」租賃房屋雖然不是企業的固定資產，但其維修費也是為了保持房屋的正常使用而發生的，可參照上述處理原則，計入有關費用中。
2、租賃房屋的「維修費」和租賃房屋租入時的」裝修費「不同，一般費用不會很大，且是經常發生的。所以不必計入」長期待攤費用「，再在租賃期內攤銷。