二手房要維修費嗎

❶ 二手房要交維修基金嗎

我們都知道買房要交房屋維修基金，那麼買二手房需要繳納這筆費用嗎？我們一起來看看。

二手房要交維修基金嗎

二手房不需要交房屋維修基金，一套房子只收一次維修基金，就是在交房時收取。維修基金是指房屋的專項維修基金，是為了房屋的公共部位和公共設施、設備的維修養護而繳納的款項，並由業主委員會或物業管理員統一岩做管理。

公共維修基金和物業費有什麼區別

1、費用的使用所有權不同

公共維修基金是業主在入住前需要繳納的資金，入住後一般不需要再次繳納。維修基金由成立的業主委員會或社區房管局統一保管，在房屋保修期滿和房屋大修時才能使用，並且需要經過一半以上的業主同意才可以使用動工。而物業費需要業主們每月按時繳納，費用由物業公司管理，業主不能無故拖欠物業費。純攔

2、費用的使用流程不同

公共維修基金與物業費的使用流程不同，因為維修基金所有權歸業主所有，所以要使用這筆基金還要經過業主的同意。使用時，先向業主委員會提出申請，如果有大部分業主同意，經過批准後才可使用維修基金。物業費是用於社區日常維護與管理，如果只是小修小補，物業公司可以直接使用這筆費用。

3、使用范圍

公共維修基金主要是用於屋面防水、電梯維修等大規模的維修，做棗胡日常維修不能使用。而物業費主要是用於清潔衛生、綠化養護、秩序維護等方面，日常維修時需要用到物業費。

小編總結：以上是關於二手房要交維修基金嗎的相關內容，不知對大家是否有幫助呢！維修基金和物業費是不同的，繳納方式、金額也是不同的，業主們應多了解下。

❷ 二手房需要交維修基金嗎

二手房物業維修基金是必須交的。根據財政部和建設部聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定，公共房屋維修基金是由全體的業主進行繳納的，屬於全體業主共同所有，由房地產行政主管機關進行代管，業主委員會成立之後，會轉到業委會去保管。房屋的維修基金通常都是購房者在正式入住自己房屋之前就需要一次性去繳納的一筆費用，若是沒有發生一些特殊的情況，那麼不需要再次繳納。
《住宅項維修資金管理辦法》第6條
「下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。」

❸ 二手房需要交維修基金嗎

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有些購買二手房的朋友發現，在跟房主商量猛銷好相關事宜後，卻發現還需要繳納房屋維修基金。那麼二手房需要交維修基金嗎？
二手房需要交維修基金嗎：
通常情況下二手房是不需要交維修基金的，因為房屋所有權在發生轉讓時，原先的戶主都會向購房者出示物業專項維修資金交存及結余情況，也會隨著房屋的所有權一起轉讓新戶主。但如果原房主沒有繳全之前的維修基金，就需要協商，剩餘的部分由誰補繳。
買房需要繳納哪些費用：
1、定金
定金雖不是房產交易必要經歷的步驟，但是現在大多數房產在交易過程中都會有交定金。特別是遇到較強硬的賣家，在雙方達成交易時，最好支付一定數額的定金。
2、稅費
不管是購買毀知局新房還是纖讓二手房，都需要繳納一定的稅費，同等情況下，二手房的稅費比新房多，但是購買二手房也可以通過一些技巧去避稅的，如增值稅，只要不動產證滿兩年是可以免徵的，個人所得稅的話，只要二手房滿5年且是賣房唯一房產，也是可以免徵的。
3、首付款
現在大部分購房者都是選擇貸款買房，這樣就需要提前支付首付款，剩餘的房款以按揭的方式進行。在選擇貸款時，可以選擇公積金和商業貸款。
總結：以上就是為大家介紹的二手房需要交維修基金嗎和買房還需哪些費用的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解更多的相關知識，歡迎關注齊家網資訊。

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❹ 二手房維修基金怎麼算

維修資金是按建築面積計算的。其中，沒有電梯的房屋，業主按35元/_交存;有電梯的房屋，按65元/_交存。維修資金使用以後，如果賬面余額不足首期交存數額的30%，業主要續交，數額不應少於業主首次交存的標准。二手房買賣不需要繳納維修基金，房屋維修基金只在首次購買時繳納，以後錢隨房走。當所有維修基金全部使用完後，再由全體業主重新協商共同承擔公共維修費用。對於二手房，業主可以與購房者協商解決。二手房業主可以把已經交納的房屋維修資金無償順延給購房者，也可以收取一定比例的費用，但是不能超過當時交納的金額。

法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。