租給別人做酒店的房間維修費

『壹』 租房期間維修費用

對於這個問題合同法在租賃合同一節中有明確規定.如果你們沒有在合同中明確租專期內房屬屋出現問題由你維修,則所需費用均由房東承擔(房客自身原因造成的除外).因此在此種情況下應由房東負責維修,如果由你代為維修,則可以向其主張費用.而對於是否屬於你的原因造成的損壞,則應由房東承擔舉證責任.放心大膽地去維權吧!
此復

『貳』 租房期間維修費由誰出

法律分析： 一般由出租人擔任租賃房屋的維修費用，除非雙方另外約定。因為在租賃期間，出租人有保證出租房屋適租的義務，如果房屋需要維修，由出租人負責維修。如果出租人怠於維修，租賃人可以自行維修，費用由出租人承擔。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十二條【出租人維修義務】出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

『叄』 出租房維修費用誰負責

房東。租賃房屋及配套設施的維護費用應當由房東承擔，可以要求房東來維修，或者可以協商先由你墊付，再按照維修票據找房東支付。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

『肆』 出租房裡面的東西用壞了，維修費應該由房東出錢，還是由房客出錢呢

這個得分具體情況，不能一概而論。
首先看合同中有沒有約定，有約定從約定。
其次，如版果是日常生活用品權(比如燈泡)肯定是租戶自己維修更換。
再次，如果是固定的保障正常生活，租住需要的設施(如馬桶，坐便器，管道)由於老化、年久失修等原因損壞，由房東承擔。

『伍』 個人將房屋租賃給他人，修理修繕費能否扣除

咨詢熱抄線ZI XUN RE XIAN

您好，我將房屋租襲賃給他人，由於房屋地板已壞，購買了新地板進行修繕，取得工商統一發票，這部分修繕費用，能否每次以800元為限在稅前扣除？

專業解答

根據《國家稅務總局關於印發〈徵收個人所得稅若干問題的規定〉的通知》第六條第(二)項的規定，納稅義務人出租財產取得財產租賃收入，在計算征稅時，除可依法減除規定費用和有關稅、費外，還准予扣除能夠提供有效、准確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。因此，上述地板修繕費可以從應稅所得中扣除。

『陸』 租的房，冰箱壞了，維修費用該誰出

這個我最有發言權，上個月某天租客突然給我發微信，說冰箱製冷效果不好了，也不會調溫度，在微信視頻聊天中告訴她怎麼怎麼操作，調整好溫度後我感覺沒事了就掛了微信電話。第二天又給我發信息說還是不好用，我給她海信售後服務電話，讓她找師傅過來看看，師傅上門檢查後發現壓縮機有問題，如果修的話需要把冰箱拉走，維修費用大概五六百塊錢，我這一合計不是太劃算，這個冰箱是2012年結婚的時候買的，八九年的時間了，用起來感覺也很一般。我就告訴租客不修了，換新的，趕緊上京東看，第二天一早京東就送貨上門了，不能耽誤租客使用不是！？感覺這個東西沒有必要分的那麼清，兩家人處的好了，怎麼都好說，你說對么？

1、需要區分情況，如果是自然損耗，房東出錢維修或者換新的，因為在租房合同中應該是約定了房東提供冰箱，提供適格的居住條件是房東的合同義務。

2、如果是使用不當或者是外力損害導致冰箱損壞，則由租客自己負責維修。至於冰箱的損壞原因，去修的時候問一下修冰箱的師傅就可以。當然如果要訴訟的話，那還是要做司法鑒定。

根據《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。

第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。

第二十三條 承租人應當愛護並合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須徵得出租人的同意，並簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。

《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

（一）將承租的房屋擅自轉租的；

（二）將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；

（三）將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；

（四）拖欠租金累計6個月以上的；

（五）拖欠住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；

（六）利用承租房屋進行違法活動的；

（七）故意損壞承租房屋的；

（八）法律、法規規定其他可以收回的。

作為一個出租房子多年的房東。我來說一下。

出租房屋，通常情況下，易損件比如燈泡，水龍頭壞了由租客出費用更換。大件如冰箱電視洗衣機熱水器等壞了，由房東出錢換。除非由明顯證據是租客損壞的，才由租客承擔。

我也不覺得這樣做是房東人好，而是基於兩種理由，一是因為這些大件，租客通常情況下只是使用，不太可能人為損壞，多因老化等原因而造成。你讓租客承擔，心裡肯定不服，那麼反而容易導致租客不愛惜你的房子東物品，人為破壞。二是這些大件的維修費用不低，你要租客出，租客很可能選擇棄租，換一家，你最後還是得不償失。

當然，原則是這樣，但各人具體情況不一樣，還得在大原則基礎上視情況而定。

如果是新的家電壞了，那不是老化吧，要不要租客出費用。這種情況下，一般家電都有售後，保修期內不用付費。

如果一個東西壞了，你出錢修好了，過一陣又壞了，那就要考慮原因了，到是是真的因為年限長了而自然損壞，還是租客使用不當而導致的呢，這時就要分析，也可以讓租客分攤，這樣才能避免道德風險，讓租客使用中注意。

我租了這么多年房子，我也有房子出租了多年。這種頭疼的事，經歷過了不少。我把房東的設施弄壞了，也有租戶把我提供的設備弄壞了。不局限於冰箱，室內室外的設施都有。我的做法，應該可以參考。

一個基本原則是：誰用誰收益，誰要承擔維修義務和出維修費用 。

1 房間內的設施的損壞

房東提供的設備中， 房間內的設施的損壞，租使用者一般要出錢維修，恢復到房東交付時的狀態即可 。

比如有次租戶問我，如果我提供的電視壞了怎麼辦？我說，本來就是舊的，你要麼修，要麼買個二手差不多的過來，能正常用就可以了。有次，我們把房東提供的桌子弄壞了。打電話詢問房東，房東說不要了，你扔了吧。我覺得房東讓我再買個類似的，我也不會有意見，畢竟是我弄壞的。更不要提門鎖壞了，燈壞了，我自己出錢出力修，因為是我在用，是我用壞的，當然要我出錢出力維護。

但也不是絕對的，有次租戶剛搬進去沒有兩個月，空調壞了。因為空調用了6年多了，壞了也正常。讓租戶恢復原狀恐怕也不現實，我就買了新空調，只讓租戶出了高空作業費100多，畢竟租戶也用了空調兩個月。

2 房間外設施的損壞

房東提供的設備中，有些是在房子的外面的，基本上是房東來維護 。

我租的房子，有一次電表壞了。房東二話沒說，直接買一個安裝上了。房間外的水管出了問題，也是房東自已解決。租我房子的，因小區要換燃氣表，新表費、改裝費用都是我出的。

房間外的設備，有些帶有公共性質，有些是房子能否正常居住的基本條件，這種事與租戶壓根沒有關系，基本上是房東要處理的事。

總的來說，如果設施壞了，使用者也要主動告訴房東，與房東商量，協商解決。 （至於換個普通燈泡、修個壞門鎖之類的皮毛小事，就不要說了，自己動下手就完事了。）

上面所說的都是 基於情理的處理方式 。至於法理的處理方式，參考別人帖子中的做法。

現實當中不講理的大有人在，走到法理那一步基本上都鬧掰了。所以，大家租房子，這些可能出現的事，即便不能事事寫在合同里，也要嘮叨一遍。你在用這些細鎖的事，與房東交談，或與要租你房子的房客交談，都可能試出來對方的基本態度，看一看是否基本講理。那種一開始就言語犯渾，理不清的，最好拒絕合作。

這要看是剛入住就發現壞了 還是使用了一段時間才壞的

個人認為，如果是冰箱老化問題不是人為損壞應該是房東或者中介（中介租房一般會收取管理維修費），如果是租客人為原因損壞應該租客出維修費。

沒經驗

但我覺得自然損壞或和老化了

房東負責

及時和房東聯系，溝通解決。

『柒』 租賃房屋維修費計入什麼會計科目

一、抄租賃房屋維修費視房屋的用襲途計入「管理費用」或「銷售費用」。會計分錄：
借：管理費用或銷售費用
貸：銀行存款等
二、說明：
1、《企業會計准則》規定，「企業生產車間（部門）和行政管理部門發生的固定資產日常修理費用，借記「管理費用」科目，貸記「銀行存款」等科目：企業專設銷售機構發生的固定資產日常修理費用，借記「銷售費用」科目，貸記「銀行存款」等科目。」租賃房屋雖然不是企業的固定資產，但其維修費也是為了保持房屋的正常使用而發生的，可參照上述處理原則，計入有關費用中。
2、租賃房屋的「維修費」和租賃房屋租入時的」裝修費「不同，一般費用不會很大，且是經常發生的。所以不必計入」長期待攤費用「，再在租賃期內攤銷。

『捌』 出租出去的房屋家電壞了，維修的費用應該誰掏

在租房的過程中，很多人喜歡拎包入住，這就解決了一切問題。但在租賃期間，會出現房屋、家電等需要維修的問題。那麼，租賃的房屋和家電由誰負責維修，維修費用由誰支付？租賃家電維修費用誰來承擔，首先要看租賃合同是否有約定。有約定的，費用由當事人承擔；沒有約定的，由出租人承擔維修義務，需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內修復損壞的設施。

雙方簽訂的租賃合同包含附屬設施維護條款的，按照雙方約定執行。如果雙方不能達成一致，可以通過協商解決。租賃物需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。如果發現租客房間有損壞，建議先查看房屋的租賃合同，查看維修的相關條款。如果合同中沒有提到維修，所有費用由房東承擔。如果房屋條款中出現不合理的措辭，承租人有權質疑租房合同的效力，房東必須按照約定俗成的規定安排損壞部分的維修。