A. 物業管理規定中維修費用的分擔比例是多少，請各位老大告知，急求！
《住宅專項維修資金管理辦法》
第三章使用
第十八條住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第二十條住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
第二十一條住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。
第二十二條住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
B. 物業維修費可以計入維修費嗎
物業維修費不能計入物業管理費。維修物業產生的費用由物業專項維修基金支付，不應列入物業管理費。專項維修基金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
【法律依據】
《物業管理條例》第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
第五十四條
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
C. 物業管理費中的維修費用於哪些方面
電梯是有產權的，誰使用誰交費，如果您每年都交納電梯使用費，電梯安檢費、維修費就不用交專了，如屬果沒叫過使用費或者有合同約定電梯費包含在物業管理費中那就不需要交納任何費用，反之任何用於電梯的費用還是應該交的。
D. 如何界定物業管理日常維修費用
（一）物業管理的基本概念 所謂物業管理，是指經營人受物業產權人和使用人的委託，按照國家法律和合同契約的規定，對被委託的物業行使管理權，以經濟手段管理物業，並運用現代管理科學，先進的維護養護技術和先進的服務手段，為物業所有人或使用者提供綜合的、優質的有償服務，以滿足使用者不同層次的需求，使物業發揮最大的使用效益和經濟效益。（二）物業管理的基本原則 權力界定原則 業主至上原則 統一管理原則 經濟合理原則 專業化服務原則 權責明確原則 超前管理原則 公平競爭原則（三）物業管理的目標 對物業實行企業化、經營化管理，就是為了克服舊體制的弊端，最大限度地實現物業的社會效益、經濟效益和環境效益的統一。具體來說，是為了實現下述目標： 創造安全、舒適、和諧的居住環境； 發揮物業最大的使用價值； 使物業盡可能保值、增值。（四）物業管理涉及的組織 1.業主大會 業主是指物業內房屋和相關設施的所有權人。業主大會則是由物業內的業主所組成的。 按照有關規定，業主大會必須有超過半數以上投票權的業主出席方能進行。業主可以委託代理人出席業主大會，不滿18周歲的業主由其法定代理人出席。 業主大會的職權包括： 選舉、罷免管委會的組成人員。 監督管委會的工作。 聽取和審查管委會的工作報告。 決定物業內關於業主利益的重大事項。 修改業主公約。 改變和撤銷管委會不適當的決定。 批准管委會章程。 2.管委會 管委會是物業管理委員會的簡稱，是在房地產行政主管部門指導下，由物業內的業主和使用人選舉的代表組成，代表和維護物業內業主和使用人的合法權益。 3.物業管理企業 物業管理企業受物業管理委員會及房地產產權人的委託，承擔居住小區的物業管理。 答案補充 涼快涼快涼快涼快涼快涼快涼快涼快涼快涼快了
E. 物業管理每平米維修費多少
住宅的看物價部門批文，商業的以雙方協商的物業合同為准，
F. 物業管理費包括電梯使用和維修費嗎
正常情況下，物業管理費中是包含了電梯使用、維護的費用的，不包含電梯更換大修的費用版，例權檢屬於電梯售後服務的一項內容，電梯公司是不收取費用的。物業公司要求你們交納電梯使用、維修和例檢費用，你應讓他們出示物價局核準的收費nbsp;標准依據。所有物業公司收取物業費標准，都需要向當地物價局申報備案，經物價局批准方可收取。如果他們無法提供相應證明，你們可以拒絕繳納該費用。
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G. 物業管理房屋維修基金的使用
維修基金必須由多數業主同意才能使用.
依據房屋質量保證書約定的質量保修期間處理！
H. 物業日常維修費是怎麼交的
一般是按照年度收取。
《物業收費管理辦法》規定：物業服務成本或專者物業服務支出構成一般包括以下屬部分:
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。
I. 物業管理維修費上了多少錢才動用維修基金
開發商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區回的業主大會和業主委員答來統一決策。
申請程序是：由業主委員會將維修項目及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80%%費用;工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外牆、公共樓道等小區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。
金額還在其次，主要是必須申請動用公維，來解決小區的問題。