Ⅰ 物業維修費怎麼算多少錢具體點
你說的可能是繳納住宅專項維修資金，由於地方法規不同它的收取標准也不同內。比如在成都：1.房地產開發建設單容位對配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的3．5％繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的3％繳存；所繳存的專項維修資金，進入當期銷售費用，歸物業管理區域內全體業主所有。2.商品房購房人對配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的2．5％繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的2％繳存，該專項維修資金歸購房業主所有。1.公有住房售房單位對配備電梯的住房按售房款的30％提取，對未配備電梯的住房按售房款的20％提取，專款專用。2.公有住房購房人按售房款的2％繳存，該專項維修資金歸購房業主所有。
Ⅱ 物業維修收費
首先說明，這個和維修基金（現在叫維修資金）沒有任何關系。
另外，對於物業的維版修應該有一個標准，而且應權該明碼標價。
收錢是應該的，至於收多少你可以和物業公司談，物業公司可能事先沒有和你溝通好。另外你也可以不找物業公司的人來更換，對於自己家內的維修，找物業公司和外面的專業維修是一樣的，物業公司不對業主屋內的家用設備等負責。
Ⅲ 物業費的小修中修費怎麼理解
網友提問：普通居住小區物業費中的房屋小修、中修費中的「公共維修費占維修費的38.7%」怎樣理解？是否可理解成只要不需物業部門維修室內部分，就只需交小修及中修費的38.7%即可？我在補交前幾年的物業費時，物業部門說沒這樣收過，意思是他們這幾年都是按100%收的這兩項費用。我從來沒有和物業簽定過委託維修協議，也從未發生過讓物業維修房屋的情況。 王良斌律師回復：維修基金在購房時一次性交納，小區全體業主共有，一般用於房屋大修、中修。涉及房屋內小修應當是業主自己委託物業管理公司，小區業主不應當再統一交納費用。涉及公共部分維修費一般應當從您交納的物業管理費中支取。如物業公司讓您交納，您可以要求物業公司出示其收費的依據，如果是全體業主共同商定後委託物業公司收取的，您首先應當交納，然後通過業主大會提出您的異議，爭取其他業主的支持。 網友回復：再問王良斌律師有關物業費問題。謝謝您的回復。我是在98年買的商品房，那時還沒有維修基金一說。物業收費是按《北京市普通居住小區物業管理服務收費標准》進行收費的，其中房屋小修費、中修費的收費依據為《京房修字(1994)第521號通知》，且在這兩項費用的備注欄中都註明「房屋公共部分維修費占維修費的38.7%」，那麼這句話是否可以理解成只要不委託物業部門維修房屋室內部分就只需交納38.7%，而不用交剩下的61.3%呢？再次感謝您的及時回復。
Ⅳ 物業費包括什麼費用其中包括房子小型維修嗎
1、居住小區區域內的清潔衛生費用，這樣大家都可以在一個衛生的環境中居住回
2 、居住小區區域內答的綠化養護費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。
3、居住小區區域內的秩序維護費用
4、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等
5、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用
6、辦公費用
7、物業管理企業固定資產折舊
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用
9、經業主同意的其它費用
Ⅳ 物業日常維修費是怎麼交的
一般是按照年度收取。
《物業收費管理辦法》規定：物業服務成本或專者物業服務支出構成一般包括以下屬部分:
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。
Ⅵ 物業維修收費標准
說句實話啊,物業不可能有一個統一的標准.因為小區\寫字樓大小.規模.設備\設施不同標准收費內也就不同了.
物業有專項費用,作為維修費用.比如,電梯的廣告就是要交給物業公司,其中就有一部分是電梯的維修保養費用.(一般物業全有維修基金,這是用來維修公共設施\設備的.)我簡單說明一下維修標准:
1.小區公共設施\設備維修費,每年每平1元.
2.小修費,一般住宅每年每平2.36元,乙類住宅每年每平3.45元,甲類住宅每年每平4.72元.
3.中修費,一般住宅每年每平5.45元,乙類住宅每年每平7.06元,甲類住宅每年每平8.19元.
4.高壓水泵費,公用電視天線費.
現在新頒布了物容業管理規定,上面的如有偏差請見諒.說句實話啊,物業不可能有一個統一的標准.因為小區\寫字樓大小.規模.設備\設施不同標准收費也就不同了.
Ⅶ 物業費的小修中修費怎麼理解
一、物業費一般都包含中、小修的費用,幾乎沒有單獨收取的;
二、商品房的第一年一般設備都在保修期內,比如電梯、供水設備等等,因此中修幾乎不可能發生,小修會有發生。
三、物業房屋修繕「大、中、小修」范圍
按照房屋完損狀況，其修繕工程分類為：翻修、大修、中修、小修和綜合維修。
(一）翻修工程
1、凡需全部拆除、另行設計、重新建造的工程為翻修工程。
2、翻修工程應盡量利用舊料，其費用應低於該建築物同類結構的新建造價。
3、翻修後的房屋必須符合完好房屋標準的要求。 翻修工程主要適用於：
（1）主體結構嚴重損壞，喪失正常使用功能，有倒塌危險的房屋。
（2）因自然災害破壞嚴重，不能再繼續使用的房屋。
（3）地處陡峭易滑坡地區的房屋，或地勢低窪長期積水無法排出地區的房屋。
（4）無修繕價值的房屋。
（5）基本建設規劃范圍內需要拆遷恢復的房屋。
（二）大修工程
1、凡需牽動或拆換部分主體構件，但不需全部拆除的工程為大修工程。
2、大修工程一次費用在該建築物同類結構新建造價的25%以上。
3、大修後的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。
4、大修工程主要適用於嚴重損壞房屋。
（三）中修工程
1、凡需牽動或拆換少量主體構件，但保持原房的規模和結構的工程為中修工程。
2、中修工程一次費用在該建築物同類結構新建造價的20%以下。
3、中修後的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。
4、中修工程主要適用於一般損壞房屋。
（四）小修工程
1、凡以及時修復小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養護工程為小修工程。
2、小修工程的綜合年均費用為所管房屋現時造價的1%以下。
（五）綜合維修工程。
1、凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應修盡修的工程為綜合維修工程。
2、綜合維修工程一次費用應在該片（幢）建築物同類結構新建造價的20%以上。
3、綜合維修後的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。
4、綜合維修的竣工面積數量在統計時進入大修工程。
Ⅷ 新房物業維修費要交多少
根據住建部住宅物業專項維修資金管理辦法規定，多層住宅購房人出房屋購專買總價的屬2%，高層住宅購房人出房屋購買總價的3%，存入建設銀行專款專用，用於在房屋超過保修期後的公共部分的房屋損壞、公共設備、設施的維修更新，業委會沒有成立前由當地房地產管理部門監管批准使用，委員會成立後由業委會監管批准使用，專項維修資金如果用完，由業委會負責向小區每個業主按照建築面積的比例籌集。
Ⅸ 物業上門修理收費因怎樣收費標准。
當地物價局有規定從規定，無規定按照價格法規定市場價人工費加材料費加管理費，業主簽名認可就可實施。
Ⅹ 物業公司小型維修的范圍多少錢以下的維修算是小型維修
物業公共維修500元以下，屬於小型維修，超越由業委會同意、或百分訁伍拾以上的業主同意才行。