開發商完工後維修費會計科目

① 開發商承擔的維修基金計入哪個會計科目

房地產開發企業開發商品住房（小區）時，通常要提取一定金額的公共維修基金並按規定交存內當地小區辦代管。公共容維修基金的來源主要有兩種方式，一種是售房時單獨開票收取，另一種方式是從取得的售房收入中按一定比例提取。據了解目前實踐中採用單獨收取的比較多，而實質上這一款項是代收性質，所以會計上在收取和繳存時都通過上作為「其他應付款」核算即可，不需通過企業損益科目。如果企業確實是另外提取了維修基金，那麼這部分費用通常並不能直接對應到特定的成本項目，所以計入費用處理比較好。

② 施工企業已完工後期發生費用計入哪個科目

工程完工後發生的維修費和質保金，新規定計入管理費用，不再計入製造費用。版

新准則規定，不權滿足固定資產准則第四條規定確認條件的固定資產修理費等，應當在發生時計入當期損益，並在《企業會計准則——應用指南》的附錄《會計科目和主要賬務處理》中明確指出：企業發生的與專設銷售機構相關的固定資產修理費用等後續支出，在「銷售費用」科目核算；企業生產車間（部門）和行政管理部門等發生的固定資產修理費用等後續支出，在「管理費用」科目核算。「製造費用」科目與固定資產有關的費用項目是生產車間的機物料消耗、固定資產折舊，無固定資產修理費項目。

管理費用是指企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發生的各種費用。包括的具體項目有:企業董事會和行政管理部門在企業經營管理中發生的，或者應當由企業統一負擔的公司經費、工會經費、待業保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業務招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。

③ 修理費計入什麼科目

修理費屬於管理費用。

1、公司主營商品的銷售安裝和維修的，取得的進項票是維修費的增值稅專用發票或普票，應計入主營業務成本科目。還有運營公司，車輛的修理費，取得的進項票是維修費的增值稅專用發票或普票，應計入營業成本科目。

2、企業為生產加工業的，設備修理費，取得的進項票是維修費的增值稅專用發票或普票，應計入製造費用科目。固定資產的修理費，取得的進項票是維修費的增值稅專用發票或普票，應計入管理費用科目。

3、商業用於銷售所需車輛的修理費用，取得的進項票是維修費的增值稅專用發票或普票，應計入銷售費用科目。

(3)開發商完工後維修費會計科目擴展閱讀

如果商品的售價內包括可區分在售後一定期限內的服務費，企業應在商品銷售實現時，按售價扣除該項服務費後的余額確認為商品銷售收入。服務費遞延至提供服務的期間內確認為收入，根據這一規定,企業應設置"遞延收益"科目，用來核算在銷售商品時收取的售後服務費。

企業銷售商品時，按實際收到或應收的服務費，借記"銀行存款"、"應收賬款"等科目，按確認的遞延收入,貸記"遞延收益"科目，按發票註明或計算的增值稅額，貸記"應交稅金-應交增值稅(銷項稅額)"科目。

售後服務發生的費用，如果執行新會計准則，計入"銷售費用";如果執行原企業會計制度，計入"營業費用"科目。

銷售商品發生的售後服務，計入"銷售費用--售後服務費"科目

借：銷售費用--售後服務費

貸：銀行存款(或庫存現金、原材料等科目)

④ 發生的維修費用計入什麼科目

車間設備維修復費，計入制管理費用，不再計入製造費用。原因：將生產車間發生的修理費直接計入管理費用，是基於修理費應該費用化；如果按原制度計入製造費用，則計入了存貨，進入了資本化。新准則規定，不滿足固定資產准則第四條規定確認條件的固定資產修理費等，應當在發生時計入當期損益，並在《企業會計准則——應用指南》的附錄《會計科目和主要賬務處理》中明確指出：企業發生的與專設銷售機構相關的固定資產修理費用等後續支出，在「銷售費用」科目核算；企業生產車間（部門）和行政管理部門等發生的固定資產修理費用等後續支出，在「管理費用」科目核算。「製造費用」科目與固定資產有關的費用項目是生產車間的機物料消耗、固定資產折舊，無固定資產修理費項目。

⑤ 工程完工後的維修費用記入什麼科目

金額不大的話，可以直接計入當期費用
金額大的話，可作為長期待攤費用攤銷

⑥ 關於工程已結束，又發生的維修費應計入哪個科目

工程完工後發來生的維修費和源質保金，新規定計入管理費用，不再計入製造費用。

新准則規定，不滿足固定資產准則第四條規定確認條件的固定資產修理費等，應當在發生時計入當期損益，並在《會計准則——應用指南》的附錄《會計科目和主要賬務處理》中明確指出：發生的與專設銷售相關的固定資產修理費用等後續支出，在「銷售費用」科目核算；生產車間（部門）和行政管理部門等發生的固定資產修理費用等後續支出，在「管理費用」科目核算。「製造費用」科目與固定資產有關的費用項目是生產車間的機物料消耗、固定資產折舊，無固定資產修理費項目。

⑦ 房地產企業完工後的會計核算應該如何處理

房地產企業完工後的會計核算
（一）成本核算過程
1、項目開發過程中發生的土地費用、規劃設計、基礎設施、建安費等
借：開發成本（按明細核算）
貸：銀行存款等
2、開發完工後
借：開發產品
貸：開發成本
（二）未完工預售房屋時
1、收到預售房款
借：現金（或銀行存款）
貸：預收賬款--商品房
2、月末、按預收款提取稅金
借：待攤費用--稅金及附加
貸：應交稅費--營業稅
貸：應交稅費--城建稅
貸：應交稅費--教育費附加
3、繳納稅金時
借：應交稅費--營業稅
借：應交稅費--城建稅
借：應交稅費--教育費附加
貸：銀行存款等
（三）完工交付使用後
1、確認收入
借： 預收賬款--商品房
貸：主營業務收入
貸：應交稅費---應交增值稅
2、結轉提取的稅金
借：稅金及附加
貸：待攤費用--稅金及附加
3、結轉主營業務收入
借：主營業務收入
貸：本年利潤
4、結轉稅金
借：本年利潤
貸：經營稅金及附加
5、確認結轉商品房成本
借：主營業務成本
貸：開發產品
6、結轉主營業務成本
借：本年利潤
貸：主營業務成本
擴展閱讀：
相關設置科目如下,一般只要是涉及到的可以根據情況是設置.
開發成本(企業進行商業性房地產開發發生的各項購建成本);
開發間接費用(項目部直接為開發產品發生的各項間接費用);
預收賬款(企業按照《商品房預售合同》約定預收的款項);
應付賬款(企業因接受建築勞務等應支付的款項);
開發產品(企業完工時庫存開發產品的實際成本);
主營業務收入(企業確認的銷售開發產品的收入);
主營業務成本(企業確認開發產品收入時應結轉的成本).

⑧ 維修費會計分錄怎麼做

修理費用計入管理費用、銷售費用科目。行政管理部門、企業專設的銷售機構等發生的固定資產修理費用等後續支出計入管理費用或銷售費用。
維修費的會計分錄：
借：管理費用/銷售費用
貸：銀行存款
管理費用是指企業為組織和管理生產經營發生的各種費用，包括企業在籌建期間內發生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的以及應由企業統一負擔的公司經費(包括行政管理部門職工薪酬、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等)、行政管理部門負擔的工會經費、董事會費(包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等)、聘請中介機構費、咨詢費(含顧問費)、訴訟費、業務招待費、技術轉讓費、研究費用等。企業生產車間(部門)和行政管理部門發生的固定資產修理費用等後續支出，也作為管理費用核算。
銷售費用是指企業銷售商品和材料、提供勞務的過程中發生的各種費用，包括企業在銷售商品過程中發生的保險費、包裝費、展覽費和廣告費、商品維修費、預計產品質量保證損失、運輸費、裝卸費等以及為銷售本企業商品而專設的銷售機構(含銷售網點、售後服務網點等)的職工薪酬、業務費、折舊費等經營費用。企業發生的與專設銷售機構相關的固定資產修理費用等後續支出也屬於銷售費用。

⑨ 維修費會計分錄怎麼寫

小規模納稅人銀行支付辦公設備維修費取得普票作分錄
借：管理費用—修理費（辦公設備）回
貸：銀行答存款
一般納稅人銀行支付生產設備維修費取得專票作分錄
借：管理費用—修理費（生產設備）
借：應交稅費—應交增值稅（進項稅額）
貸：銀行存款
如果取得普票不得抵扣進項稅額，免去分錄借：應交稅費—應交增值稅（進項稅額）

⑩ 房地產開發企業竣工後的項目維修支出應計入哪個科目

對維修費用在已銷售和未銷售之間進行分攤，已銷售分攤部分記入主營業務成本，未銷售部分記入開發產品。