❶ 將辦公樓租給他人使用,電梯出現故障,更換電梯的費用應由承租方支付還是出租方支付
有以下幾點:
1.原來簽訂的租房協議中有無約定關於樓內設備的維修更新內容,比如約定樓內的設備維修有承租方負責,那麼他們出錢,如果約定是出租房負責,則你們出錢;
2.如果原來沒有約定了樓宇設備的維修及更行事宜,一般是一家一半,但是產權是出租方的,一般電梯用到15年也改更換了;
3.還有,即使更新了電梯,還有電梯的維護保養費用是哪家出?業主?還是租戶?這也是要明確的問題,因為日常保養費用和材料費也不少;
4.也有是租戶出資的,但是要沖頂房租;
關鍵看業主和租戶的合同細節以及使用的年限問題。