导航:首页 > 维修问题 > 大连房产维修基金是什么

大连房产维修基金是什么

发布时间:2024-06-11 07:19:14

维修基金是干什么用的

买房时交的维修基金用于房屋保修期满后主体结构、公共部位的维修、更新。
维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护金,一般用于大规模维修,其使用需经层层审批。公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本维修资金专用帐户,并将账户情况报房地产行政管理部门备案。
住房维修基金的使用方法:
一、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例;
二、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用;
三、特殊使用:
1、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金,物业管理服务合同另有约定的除外;
2、住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%;
3、业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第十八条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。第二十一条 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积,分摊维修和更新、改造费用。

㈡ 买房的房屋维修基金是什么

法律分析:维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金,专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

㈢ 维修基金是什么意思,必须交吗

维修基金需要依法缴纳,相关规定如下:
1、房主购买房屋后,都需要依法缴纳房屋维修基金。维修基金又叫公共维修基金,是指住宅楼房的公共部位及公用设施、设备的维修养护费用;
2、其主要维修部分为住宅的主体承重结构,包括基础、内外承重墙体等,除此之外,还有户外墙面、门厅、楼梯间及走廊通道等公用设备的维修及改造。
物业维修基金有哪些用途
1、物业维修基金的用途为:经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布;
2、住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金;
3、专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。
如何申请使用维修基金
1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会(以下统称居委会)提出房屋维修申请;
2、经居委会核实属房屋维修范围的,提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后,征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》(网上下载及复制件均可使用)送交原售房单位;
3、原售房单位收到申请表后,到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后,持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续;
4、经批准后,原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账,直接转入居委会指定账户,由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。
法律依据:《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。

㈣ 什么是维修基金

是指小区业主们为建筑物以及小区内的公共设施和公共部位的维修或者是翻新等事宜,而提前缴纳的一笔专门的费用。当建筑物的主体出现问题需要维修的时候,或者是当小区内的公共设施和公共部位需要翻新的时候,就可以申请使用这笔费用进行维修。
维修基金是所有小区业主都需要缴纳的,并且是不可以挪作他用的,一旦小区业主将房屋转让给了他人,那么维修基金也会一起被转移到新业主的名下。维修基金一般都是有房管局专门管理的,若要申请使用的话,则必须经过较复杂的申请手续,申请通过以后,才可以使用维修基金。
一般情况下,当房屋被交付之前,业主就需要提起将维修基金缴纳清楚。业主可以自己直接将维修基金转账到专门的账户中,还可以请开发商帮忙缴纳,也可以让物业公司帮忙缴纳。
假如业主所在小区没有成立业委会的话,那么当业主需要申请使用维修基金的时候,就应该需要经过全体小区业主的一半人数的同意,然后向物业公司提出申请使用维修基金,而物业公司则会想房管局提出申请,申请通过以后,即可使用。
1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
2、房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。


法律依据:
《住宅专项维修资金管理办法》 第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金:住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

阅读全文

与大连房产维修基金是什么相关的资料

热点内容
游泳包防水包在多少度以下用 浏览:867
桐屿修煤气灶维修点 浏览:584
电动车上门维修多少钱 浏览:680
老房子翻新马赛克瓷砖怎么弄下来 浏览:765
依玛热水器维修电话 浏览:910
珠海格力空调售后服务网点 浏览:468
怎么翻新锤子扳手 浏览:938
自动化售后人员怎么写简历 浏览:326
三亚家康热水器售后服务 浏览:352
交房时维修基金是多少 浏览:549
去甲醛期间家具怎么保护 浏览:595
南工大附近iphone维修点 浏览:158
美的热水器兰州售后电话号码查询 浏览:238
东莞三星售后服务中心 浏览:461
明日之后怎么转家具2021 浏览:457
断桥铝窗户维修点 浏览:676
家用电器的经营范围 浏览:443
开一个家电维修需要什么手续 浏览:143
最薄的防水地板多少钱一平方 浏览:905
射阳县海尔家电维修站 浏览:710