拆迁安置房如何教维修基金

Ⅰ 拆迁安置房要不要交维修基金

拆迁安置房要不要交维修基金

安置房不需要交维修基金。房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，按照建筑面积比例分摊到各相关物业。尚未取得房产证的拆迁安置房不需要缴纳维修基金。

拆迁安置房的维修基金由谁承担

置房的维修基金有两部分，一部分是单位的售房款提取一定比例的金额作为维修基金，另一部分就是需要单位房改房的职工自行缴纳。购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。

拆迁安置房房管局有备案吗

一般是有在房管局备案。因为一般是没有房产证的，需要在名下登记五年期限，才能通过缴纳土地出让金、契税等申请房产证，为了避免这个期间产权不明晰的情况，通常都会先在房管局进行备案。

Ⅱ 重庆拆迁安置房要交维修基金吗缴纳标准是什么

维修基金是与房屋紧紧相随的，在交房前，购房者就要缴纳维修基金。但是对于有“特殊身份”的拆迁安置房，是否需要缴纳，这些相信不少朋友就不知道了吧。下面，让我为你介绍重庆拆迁安置房要交维修基金吗？缴纳标准是什么。

维修基金是与房屋紧紧相随的，在 交房 前， 购房 者就要缴纳维修基金。但是对于有“特殊身份”的 拆迁安置房 ，是否需要缴纳，这些相信不少朋友就不知道了吧。下面，让我为你介绍重庆拆迁安置房要交维修基金吗？缴纳标准是什么。

重庆拆迁安置房要交维修基金吗？

1、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、 土地 开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或 承租人 居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该 安置房房产证 后才可以进行。

2、在一个住宅 小区 内，商品房保修期过后需要维修， 回迁安置房 同样存在需要维修的问题，不能说商品房交了专项维修资金就维修，回迁安置房没交就不维修，这将会影响整个小区的居住环境。若用商品房 业主 所交纳的维修资金去给回迁户业主修房，显然不合理。

3、所以在一个 物业管理 区域内，不管是商品房还是回迁户应一视同仁，都要交纳专项维修资金，即回迁户按同类商品房售价的2％交给开发建设单位，由开发建设单位在领取售房合同时一并移交房管局。

重庆拆迁安置房维修基金缴纳标准是什么

1、根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定， 商品住房 在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2％－5．2％的比例向售房单位缴交维修基金。

2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

3、首期专项维修资金交存的现行标准为： 高层 （含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含 别墅 ）50元／平方米。

4、业主应当在房屋交房前，交纳 房屋维修基金 。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托 房地产开发企业 代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

5、维修基金收费计算公式：房屋维修基金＝每平方米 建筑面积 成本价 x比例x面积。

这些就是重庆拆迁安置房要交维修基金吗？缴纳标准是什么的相关内容。看完之后，相信购买拆迁安置房的朋友心里就有个底了，这样办起事来效率也会高很多。

Ⅲ 拆迁安置房还交维修基金吗

安置房不需要交维修基金。房屋公闷没咐共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，按照建筑面积比蚂纯例分摊到各相关物业。尚未取得房产证的拆迁安置房不需要缴纳维修基金。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新察汪、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

Ⅳ 安置房维修基金由谁承担

安置房维修基金由拆迁安置房的所有权人承担。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。所有权人应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

安置房不需要交维修基金。房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，按照建筑面积比例分摊到各相关物业。尚未取得房产证的拆迁安置房不需要缴纳维修基金。

拆迁流程如下：
1、规划部门下发通知：规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。
2、提出拆迁补偿方案并审批：区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月，须经市房地产管理局批准。
3、拟定征收补偿方案：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
4、根据情况修改方案：因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
5、签订《房屋拆迁补偿安置协议书》：拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

Ⅳ 成都房屋维修基金标准是如何规定的

专项维修资金缴存标准为:建设单位视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的3.5%和3%缴存，归物业区域内全体业主 ;拆迁安置单位视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的2.5%和2%缴存，归被拆迁人。
虽然房屋在修建完工之时，需要按照规定验收，且只有在验收达到标准之后，才能进行交付使用，由此可以知道房屋的质量是可以得到保障的，但是在现实生活中，依旧存在着房屋损害的情形，此时，需要进行维修，故而各也制定了房屋维修基金标准，各地的标准是不同的，今天我给大家带来的是成都房屋维修基金标准是如何规定的相关信息。
一、成都安置房维修基金缴纳标准是什么
1、 专项维修资金缴存标准为:建设单位视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的3.5%和3%缴存，归物业区域内全体业主 ;拆迁安置单位视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的2.5%和2%缴存，归被拆迁人 。
2、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
3、这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
二、什么情况下购房者可使用房屋维修基金?
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程:
1、房屋主体承重结构部分包括枝饥银基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
2、公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
3、公共设施设备是指房屋及配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备等。
肢纯是成都相关机构修订的，旨猛宴在成都范围内具有法律效力。对于公民个人来说，在购买房屋之后，如果向生活更加便利，则需要按照规定，缴纳维修金，否则，在房屋损坏后，还需要联系维修工人，难免会给自己造成更大的损害。

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Ⅶ 回迁安置房维修基金交多少

法律分析：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。

4、维修基金的交纳时间一般是在交房入住的时候开始交纳的，后期办理房产证的时候需要出具维修基金的缴款凭证。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因此，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话，属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。