小区配多少个物业维修工

Ⅰ 物权法,物业管理条例对小区物业员工与业主户数比例是多少

国家没有这个比例，完全按照物业公司自己的标准设定，一般行业按照住宅的类型，配比的工作人员就是每人管理和服务的面积在四千到六千之间。这个数值越高，说明人手越少，数值越低，说明人数越高。

1，保安的配置。按照大门岗两班倒配置，几个大门就用大门数量乘以两个人。加上监控室一个岗位一个人的最低配置。加上保安每六个人配置一个轮休的就行了。

2，保洁的配置。按照总建筑面积除以一万二千左右就得出人数，加上轮休人员就行了。

3，维修人员配置，按照总建筑面积除以两万五或者三万就行了。

4，客户服务，按照总户数除以350到500户就得出数据了。

5，绿化人员，按照总绿化面积除以五千到八千就可以了。

6，主管人员配置，十五万以内的项目，配置两个主管就行了。十五万以上三十万以下，配置保洁主管一人，保安主管一人，维修主管一人，客服主管一人就行。

7，项目经理。十五万以内配置一人，三十万以内配置一个副经理，超过了以此类推。

总之，人员配比不能超过总收入的百分之70，超过了可能就会亏本。太低了也不能维持现场的基本服务。

Ⅱ 物业管理区域服务人员配置有什么标准

物业管理人员配置标准（住建部行业标准）：
一、管理人员配置：
1、主任 1 人（20 万平米以上设主任助理）
2、客服主管 1 人（8 万平米以上）
3、保安队长 1 人
4、维修主管 1 人（小区业主在 800 户以上，50000平米 以上写字楼）
二、其他人员配置：

1、客户助理：按每人 300 户业主计，超过 300 不足 600 按每增加 100 以上增加 1 人， 以此类推；
2、维修人员：80000平米 以下设 3 人（含班长），8 万——10 万设 4 人（设主管）；10 万以上每增加 3 万 平米 增加 1 人；
3、保洁人员：每 10000平米 配置 1 人，设班长 1 人，商务楼每 5000平米 配置 1 人；
4、绿化人员：按建筑面积 8 万平米（或 800 户业主）配置 1 人，20 万平米——30 万 平米 设班长 1 人，30 万平米以上设主管 1 人，容积率小于 3.5 以下可增加设 1 人；
5、各管理处可根据具体情况合理配置，报公司总经理批准，但总人数不得超过人员定 编标准。

Ⅲ 一百七十户小区物业应配多少工作人员

起码5个人少不了，但劝你不要搞。首先收费面区域面积小，收不到多少钱。其次，小区虽小但人员配备不能少，管理的、保安、保洁、水电工这些都得配齐；再次，收费难，这些一户一户的小区蛮烦事多，稍微不满意就拒交物业费。

Ⅳ 物业人员配置规定及相关内容

物业服务人员配置原则

一、公共事务人员劳动定额
1、15万平方米以下住户服务中心配设管理员3人。
2、15万平方米以下不高楼宇巡查组，只设住户服务中心；15万平方米以上设置楼组。巡楼组管理员每增加5万平方米，增设1人。住户服务中心管理员每增加10万平方米，增设1人。
3、管理人员配置：15万平方米以下设置主管1人，不设班（组）长；15万平方米以上，设置主管1人（可由管理处副经理兼），住户服务中心班长1人，巡楼班（组）长1人。二．保安人员劳动定额
1、固定岗保安员每人当值时可监护面积为3000-3500平方米。
2、全封闭小区每入口需设置 3个（三班倒）。
3、巡逻保安员每组（两人一组）可监护面积为5万平方米左右。
4、封闭停车场每出入口处应设置3人。
5、保安管理人员的配置标准：
(1)30万平方米以下保安干部的配置为主管1人、班长3 –4人；
(2)30万平方米以上可增加组长一级干部，平均按每5-8万平方米配置组长1人。
6、智能化小区（大厦）已设置治安、消防监控系统时，可适当减少保安人数，但每个消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员3人。
7、保安人员综合劳动定额：每2000-2500平方米配置1人。
三、机电维修人员劳动定额
1、每个高压配电室值班电工3人。
2、水工每10万平方米配置1人。
3、中央空调每10万平方配置1人。
4、电梯工每10电梯配置1人。
5、维修电工每10万平方米配置3人。
6、综合维修工每10万平方米配置2人。
7、工程管理人员配置标准：
⑴ 30万平方米以下，配置主管1人，不设班组长；
⑵ 30-80万平方米以上，配置主管1人，运行班（组）长1人，维修班长（组长）1人。
⑶ 80万平方米以上，可考虑配置主管1人，运行班（组）长1人，机电维修班（组） 1人，综合维修班（组）长1人。
8、综合劳动人数定额：每10万平方米10-12人。

Ⅳ 住宅物业多少平方米配一个维修工

这个没有统一的标准吧，就是5000平方米的小区，如果提供24小时服务的话，也至少需要3名维修工。要看小区的规模，看收费标准及提供的服务确定。

Ⅵ 现有小区建筑面积32万平方米，3000户。请问需要配置多少保安和保洁员，维修工

保安大致15--20人配备，清洁工10--15人，维修工3--5人即可。

Ⅶ 物业管理国家有没规定多少平方需要维修人员 一个物业

国家没有对物业维修人员如何配备进行专门的规定，这个主要根据物业企业的实际需要进行配置。
一般而言多层住宅四万平米左右配备一个维修人员。高层住宅配有楼宇机电设备设施比如：电梯、消防、供水、供电设施，备用电源等，建筑面积在3万平方米以上的楼宇每1万平方米配1.5人。高层写字楼比高层住宅又多了空调通风系统等，一般一万平米就可以配3－4人。

Ⅷ 40万平方的小区物业需要多少工作人员

8个客服
12个工程维修及值班
32个安保
8个车库值班
12个保洁
2个绿化
2个财务
1个项目经理
1个项目助理

物业人员需要78个人

1个人力主管
2个食堂厨师及小工

行政人员3人

Ⅸ l7.5万平方米建筑面积的一小区。物业管理应配_多少人

摘要 物业人员的配置可根据现场实际情况测算，还要分为写字楼、卖场还是小区，写字楼如果高档，人员的配置就要求高一些，不过物业人员无非配置为项目经理、总经理助理（副经理）、工程主管、综合维修、三班运行、各专业负责人、客服中心、保洁部、安保部。

Ⅹ 物业管理多少平方配置一名维修工

主要是看你的服务水准配置,一般的小区6000一名,高端的4000一名