动用维修基金的流程是什么

㈠ 动用维修基金的条件和流程

动用维修基金的条件和流程如下：

一、动用维修基金的条件

1. 房屋已过保修期：例如，屋面防水需超过5年保修期。在保修期内，房屋共用部位、共用设施设备的正常损坏应由建设单位负责维修。
2. 达到损坏程度：需要维修的共用部位、公共设施及公共设备需达到一定的损坏程度。具体包括但不限于：
   • 承重墙及户外墙面严重损坏。
   • 楼宇外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积的30%以上。
   • 整幢楼或单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手损坏严重。
   • 管理区域内路面破损30%以上。
   • 整幢楼或单元上下水管道、落水管等，以及智能化系统、消防控制系统维修更换一次性费用超过原造价的20%。
   • 电梯维修更换一次性费用超过电梯原造价的20%。
   • 二次供水及消防水泵损坏严重。
   • 管理区域内的围墙、大门损坏严重。

二、动用维修基金的流程

1. 制定方案：制定维修及更新、改造的方案。
2. 获得业主同意：方案需获得业主的同意。
3. 申请办理备案和头次开户：向相关部门申请办理维修基金的备案和头次开户手续。
4. 资金划转：按照方案进行资金划转。
5. 竣工验收：完成维修工程后进行竣工验收。
6. 结算审核：对维修费用进行结算审核。

以上即为动用维修基金的条件和流程，需严格按照相关规定执行，以确保维修基金的合理使用和业主的权益。

㈡ 动用维修基金事先不通知业主

动用维修基金不可以事先不通知业主。

维修基金的使用必须遵循严格的程序和规定：

• 业主的知情权和决策权：维修基金是业主共同所有的，用于物业公共部位和共用设施设备的维修和更新。因此，其使用必须经过业主的授权。物业公司在动用维修基金前，必须向业主发出通知，明确告知维修基金的使用目的、金额、使用方式等相关信息，并征得业主的签字同意。这一过程是确保业主知情权和决策权的重要环节。

• 法律法规的约束：如果物业不经过通知就直接动用维修基金，将严重违反业主的知情权，并可能引发业主的不满和纠纷。同时，这种做法也违反了相关法律法规和物业服务合同的约定，物业公司可能会因此承担相应的法律责任。

• 紧急情况下的应急流程：虽然一般情况下需要通知业主并征得同意，但在紧急情况下，如电梯损坏、屋顶漏水等影响到业主正常生活和人身安全的项目，可以列入应急流程来动用维修基金。此时，可能不需要经过2/3以上的业主签字，但维修资金的使用情况仍然需要定期公布，以保障业主的知情权。

综上所述，动用维修基金前必须通知业主，并征得业主的同意，这是法律法规的要求，也是保障业主权益的重要举措。