❶ 小区中大修要多少金额才能申请维修基金
开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主内大会和业主委员来统一决策容。
申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。
金额还在其次，主要是必须申请动用公维，来解决小区的问题。
❷ 动用维修基金的条件和流程
动用维修基金的条件和流程如下：
一、动用维修基金的条件
- 房屋已过保修期：例如，屋面防水需超过5年保修期。在保修期内，房屋共用部位、共用设施设备的正常损坏应由建设单位负责维修。
- 达到损坏程度：需要维修的共用部位、公共设施及公共设备需达到一定的损坏程度。具体包括但不限于：
- 承重墙及户外墙面严重损坏。
- 楼宇外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积的30%以上。
- 整幢楼或单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手损坏严重。
- 管理区域内路面破损30%以上。
- 整幢楼或单元上下水管道、落水管等，以及智能化系统、消防控制系统维修更换一次性费用超过原造价的20%。
- 电梯维修更换一次性费用超过电梯原造价的20%。
- 二次供水及消防水泵损坏严重。
- 管理区域内的围墙、大门损坏严重。
二、动用维修基金的流程
- 制定方案：制定维修及更新、改造的方案。
- 获得业主同意：方案需获得业主的同意。
- 申请办理备案和头次开户：向相关部门申请办理维修基金的备案和头次开户手续。
- 资金划转：按照方案进行资金划转。
- 竣工验收：完成维修工程后进行竣工验收。
- 结算审核：对维修费用进行结算审核。
以上即为动用维修基金的条件和流程，需严格按照相关规定执行，以确保维修基金的合理使用和业主的权益。