商品房哪些管道由业主自己维修

Ⅰ 楼房住管道坏了,维修是物业维修还是,对业主有什么补偿

一般情况下是不会坏的。看管道破裂的情况。
要是有硬物造成的，肯定专是相关责任人属承担。自己家装修的时候也可能有装修的工人不注意，外力碰伤了，又不明显，包管子的时候有封住了，那基本上咱们自己也看不到，时间长了，损失成咱自己了。找物业，物业也肯定不管，人为造成一般物业也会推脱。
要是楼上装修的，往管道里扔水泥石块的，也对管道有伤害。
最好找物业协调，对照物业服务协议约定看看。切记，有的物业会说共用区域共用设施的物业负责，家里的主管道虽然是共用设施但不在共用区域。
真不行就找社区办事处的反映下。
轻微的裂缝，自己可以用纱布包着胶缠几圈。等物业时间太长。

Ⅱ 住房墙内管道漏水，责任权属问题

根据不同的情况，责任也是不同的人来负责。

首先了解下是原建筑排水管或者沉水弯位置发生漏水，则进行拆开进行原因排查，如果不是装修时候造成管道破损，则是由物业管理处来负责进行维修及相关责任赔偿。

如果是因为装修时候所造成破损，则根据谁造成破损谁负责；如果是给水管或者装修时候铺设的排水排污管发生漏水，则是装修公司负责维修及赔偿（在其保修期范围之内）。

如果是楼上管道发生漏水，楼到楼下渗水并损坏，则可以找楼上业主负责赔偿及尽早维修。

建议先寻找好物业管理处及装修负责人一起来现场进行漏水点分析，得出漏水原因，才能进行责任划分制。如果原来是精装房的话，那就肯定是物业管理处来负责了。

屋面工程

屋面工程的修缮标准，有以下六项：

1．屋面结构有损坏的，应修复或拆换；不稳固的，应加固。如原结构过于简陋，或流水过长、坡度小、冷摊瓦等造成渗水漏雨严重时，按原样修缮仍不能排除屋漏的，应翻新改建。

2．屋面上的压顶、出线、屋脊、返水、天窗、天沟、檐沟斜沟、水落管、水管等损坏渗水的，应修复；损坏严重的，应翻做。大修时，原有水落管、水管要修复配齐。二层以上房屋原无水落管、水管的，条件允许可增做。

3．女儿墙、烟囱等屋面附属构件损坏严重的，在不影响市容和使用条件下，可改修或拆除。

4．钢筋混凝土平屋面渗漏，应找出原因，针对损坏情况采用防水材料嵌补或做防水层；结构损坏的，应加固或重做。

5．玻璃顶棚、老虎窗损坏漏水的，应修复；损坏严重的，可翻做，但一般不新做。

6．屋面上原有隔热保温层损坏的，应修复。

Ⅲ 购买的商品房公共下水管漏水该谁出钱维修，有什么规定

由物业公司来修理，具体法律条例如下：

根据《物业管理条例》第五十一条

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

第五十五条

物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

(3)商品房哪些管道由业主自己维修扩展阅读：

相关法律条例《物业管理条例》

第四十九条

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

第五十条

业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

参考资料：网络-物业管理条例

Ⅳ 水管漏水找物业还是开发商

过了保修期，找物来业； 没过保修源期，找开发商。

中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

四电气系统、给排水管道、设备安装为2年。

(4)商品房哪些管道由业主自己维修扩展阅读：

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理。

（十）法律、法规规定的其他权利。

Ⅳ 房屋下水管漏水归谁管

1、对于家中下来水管道自漏水，物业公司有责任进行维修，但维修费用应该由业主承担。

2、首先要区分漏水的管道是否是公共管道，如果是公共管道，那么，维修的费用应该由物业公司进行承担，而要是自家使用的管道，那么在维修时，业主应该承担维修费用。

(5)商品房哪些管道由业主自己维修扩展阅读：

物业服务：

法规渊源来看，《物权法》属由全国人大及其常委会指定的法律；《物业管理条例》是国务院制定的行政法规。根据法的等级效力，行政法规必须服从法律，包括立法的原则和条文； 物业管理本身是一种主体平等的委托合同关系，而非上下级的行政管理关系。

为避免字意上的歧义，即将物业管理改称物业服务。根据建设部2007年164号令《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》的相关内容，“物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。”

物业服务网络

Ⅵ 楼房室内地热管道漏水是归业主自己维修，还是物业维修

质保两个供暖周期，质保期内，谁装的找谁，一般是开发商，物业不可能给你装，所以与物业没有关系，过了质保期，谁使用的谁责任。物业或暖气公司可以给修，但费用责任人出！更多信息，更好建议

Ⅶ 业主房内的管道维修在物业的职责之内吗

先看抄是公共区域管道还是非公共区域的管道。
非公共区域的，物业是没有维修义务的，也就是说物业无维修职责。但物业一般在此提供有偿服务。物是维护的是公共区域的设施设备。除非在物业服务合同中列明物业有该项服务义务。
但也有管道虽然迹顶管雇攮概归谁害京在业主房内，但属公共区域管道。如上下水主管、供暖主管。此管道因系上下楼共用，属全体业主共有，物业有维修义务。此管道未出保的情况下出现因质量问题导致损坏，物业联系开发商负责。出保的情况下非人为损坏，可动用维修基金。
因为物业一般只约定承担公共区域中、小修义务（大修或换件，让物业做不太现实），如果是楼内的公共区域管道出保之后损坏，需要整体更换的，虽然可动用维修基金，但耗时长、申请麻烦。一般情况下，如果更换费用不是太高，大部分都是物业组织，业主均摊更换费用。
不跟你照抄条例，希望能帮到你。

Ⅷ 业主房内的管道维修在物业的职责之内吗

先看是公共区域管道还是非公共区域的管道。
非公共区域的，物业是专没有维修义务的，也属就是说物业无维修职责。但物业一般在此提供有偿服务。物是维护的是公共区域的设施设备。除非在物业服务合同中列明物业有该项服务义务。
但也有管道虽然在业主房内，但属公共区域管道。如上下水主管、供暖主管。此管道因系上下楼共用，属全体业主共有，物业有维修义务。此管道未出保的情况下出现因质量问题导致损坏，物业联系开发商负责。出保的情况下非人为损坏，可动用维修基金。
因为物业一般只约定承担公共区域中、小修义务（大修或换件，让物业做不太现实），如果是楼内的公共区域管道出保之后损坏，需要整体更换的，虽然可动用维修基金，但耗时长、申请麻烦。一般情况下，如果更换费用不是太高，大部分都是物业组织，业主均摊更换费用。
不跟你照抄条例，希望能帮到你。

Ⅸ 商品房下水管道堵了，维修费用该物业出还是业主自费

这个要看谁的责任了，如果还没有交房，家里头就堵了，那肯定是物业的事情，如果房已经交给你了，你都已经住了一段时间，那下次他再赌了，那肯定是你业主自己的事情。