⑴ 如何定义物业管理哪些公共设施的维修和更新
一、物业管理大中修及更新改造范围的界定
1、大修工程：
（1）大修工程的定义：凡需要牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。大修工程主要适用于严重损坏房屋。
（2）大修工程的要求：大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以下。
2、中修工程
（1）中修工程的定义：凡需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。中修工程主要适用于一般损坏房屋。
（2）中修工程的要求：中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。中修工程一次的费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。
3、小修工程
（1）小修工程的定义：小修工程亦称零星工程或养护工程，是为确保房屋正常使用，保持房屋原来的完损等级而对房屋使用中的正常的小损小坏进行及时修复的预防性养护工程，这种工程具有很强的服务性，要求经常持续的进行。
（2）小修工程的要求：小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。
二、按照《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定》相关规定，房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。只要是公用设施，设备需要维修，就可以申请维修基金，不分大小修。
⑵ 物业方面工程质保维修包括哪些范围
首先，物业是不承担工程质保维修工作的。那些都是开发商的售后维修部承担的。你要分清版物业权和地产都管什么。
物业的服务范围是：公共区域的保洁，公共设施的维护与保养以及二十四小时的秩序维护。
一般在你的房屋出现在保问题时，物业会帮助您联系地产的售后维修部，统一解决。但维修情况和事项物业只负责及时的联系但不负责维修。
⑶ 居民楼内什么是公共区域就物业负责维修的地方
楼内的公共来区域是指门厅、走廊、电自梯、强弱电间、水表间、上下水管的室内总立管、总电表内的线路、室内的进户门外的设备、设施均属于物业免费维修的范围，进户门内的设备、设施损坏物业可以有偿维修或你可以请外部施工人员维修。
⑷ 物业管理中的公共部位维修是指哪些
园区门 路面 路灯 绿化 监控 健身器材 儿童娱乐设施 单元门 对讲系统 电梯 消防设施 外墙 屋面防水等等 小修属于物业维修 中大修启动维修资金维修
⑸ 请问：物业管理公共维修包含哪些范围
在物权法了有专有权和共有权的划分，物业公司完全可以按照这个定义区分公共维修。内
公共维修还要区分容什么是物业管理必须承担的工程维修？什么是业主分摊的公共维修？什么是申请大修资金进行维修？
1、该部分维修占该项工程的1%，由物业公司出资并组织实施。
2、在大修资金不能使用，又不在物业公司承担的范围，开发商、建设单位质量保修期满，物业公司组织召开业主代表或业主大会（业委会），商定出资和维修办法，类似大修资金续筹。
3、被批准使用的大修项目，物业公司负责实施或监督实施，并向业委会和大修办报告。
⑹ 物业维修项目包括哪些
物业维修项目包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线回、供电线路、照明、锅答炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等
⑺ 小区物业常见的维修问题有哪些
可以协助排查。
物业基本上是公共区域的维护，室内的专有部分，即使内有，也是要收费的。物容业费不包含室内的。
简单的线路毛病，师傅应该可以帮忙看。要是说，必须看，估计有的电工师傅不愿意去。
可以先自己看看是不是电器短路、或者线头没有压紧。
希望能给你参考。
⑻ 物业对公共设施设备维修都有哪些
公共区域内的供排水管道，照明设施，电梯，门窗，楼梯扶手，小区内的安防设施等等