1. 契税和大修基金怎么算
契税的计算方法如下：
维修基金的计算方法如下：
契税的计算方法如下：
1. 确定计税额；
2. 将计税额乘以适用的税率。
维修基金的计算方法如下：
1. 计算每平方米建筑面积的成本价；
2. 将成本价乘以规定的比例；
3. 再将得到的数值乘以物业的建筑面积。
契税的征收标准：
1、不同地区的契税税率；
2、根据房产类型的不同契税税率；
3、首次购房面积标准对契税的影响；
4、契税优惠政策适用情况。
综上所述，契税的计算涉及确定计税额后乘以相应税率，而维修基金的计算则是先算出每平方米建筑面积的成本价，然后乘以规定比例，最后乘以物业的建筑面积，两者计算方法各有特点但都遵循一定的计算步骤。
【法律依据】：
《住宅专项维修资金管理办法》
第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。