房屋漏水维修完如何补偿

㈠ 房屋漏水赔偿标准

根据受损原因进行协商赔付。

受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告。

鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。

其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

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我国对财产损害赔偿的相关立法规定

我国《宪法》第13条规定，公民的合法的私有财产不受侵犯。

《民法通则》第5条规定，公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。

第117条规定，侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。

《物权法》第4条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第36条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重做、更换或者恢复原状。第37条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

㈡ 房屋漏水如何要求赔偿

是不是出了保修期？要看看《住宅质量保证说明书》里面有对这方面的保修年限，一般漏水都是修，如果没有财产损失是不会赔付的。因为在合同里对这方面都没有特别的制定，所以开发商很容易扯皮。不好解决，能够帮助及时修理就是很不错的开发商了。祝你好运！

其实也可以依靠媒体帮助。先协商吧，协商没用 就采用法律手段 先找找这方面的律师做一下咨询。以前我家漏水 漏的跟水帘洞一样 我妈就给新闻节目打电话了 还上电视了 第二天就给我们解决了 修完了 还赔的款 你试试 也不能这么拖着

㈢ 房屋漏水损失赔偿问题

我新买的是富式楼，居住半年，房屋漏水，原因是下水倒管有个裂分，把我家吊顶打开卫修好了，给我代来的损失怎么办，我找物业觧决，物业说这个责任不好说，一是管倒裂分是楼上业主漏水不好，给筒坏的。二是开发商的质量问题。二者都说不是自己责任，我该怎么办找谁倍赏？谢谢指点。

㈣ 房屋漏水物业怎么赔偿

物业没有赔偿责任！
新房五年之内，楼顶防水由开发商负责，五年之后物业负责维修，但一般很少出现漏水的情况，如果真的出现了，简单的维修，物业应该做，但是严重的漏水，那就不是物业能承担的了了！因为那样需要楼房整体重做防水，物业没有这个能力，所以，就得动用维修基金了，但非常麻烦，由物业提出申请，有关部门受理后，必须超过半数的业主签字同意才可以，如果达不到，那就不好办了。

㈤ 房屋漏水物业怎么赔偿

1、如果确实存在漏水的事实，不论漏水是何原因造成的，只要造成对楼下住户的事实上的妨碍，就应该采取措施停止侵害的继续发生。
2、具体该由谁来负责实施停止侵害的行为？处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。
3、谁承担维修费用？在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。
（1）首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。（因楼面共有，不能以受益原则处理）
（2）其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。
---如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。
---开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
---物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。
---公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。参照《城市异产毗连房屋管理规定》之第九条规定处理
4、赔偿损失问题。赔偿已经发生的损失的前提是符合侵权的构成要件，包括过错，它是由相邻关系引发的侵权，按一般的侵权之诉处理，尚未发生的维修费用不属于赔偿损失。

㈥ 房屋漏水赔偿

家，是一个遮风挡雨的地方，每个人都希望自己住的房子是省心舒服的。但天有不测风云，很多人住的房子都出现了漏水现象，有的家里家里莫名变成了“海景房”，有的家里上个厕所都要打雨伞，有的出门玩几天回来房顶漏水家具全被泡坏了......房屋漏水后到底该找谁，找楼上邻居、开发商、还是找物业?受损一方应该怎么索赔?因房屋漏水造成业主财产损失，到底应该由谁来承担赔偿责任？房屋漏水的情形不同，定责也不同。现列举几个常见纠纷案例进行说明。

01

楼上防水不合格致漏水

刘某、唐某系乌鲁木齐幸福路某单位家属院的业主，二人系楼上楼下邻居。刘某家中进行装修后，唐某家中遂开始出现渗漏的情况。在案件处理过程中，通过法官调解，刘某主动重新做了家中的卫生间防水，并由法官组织进行了闭水试验，在双方确认漏水问题已经解决，房屋停止漏水后，经法院主持对房屋损失部分进行了调解。最终，刘某赔偿唐某房屋损失6000元。

法官曹玮表示，本案在漏水案件中属于最常见的漏水类型，即楼上业主房屋的防水存在问题（也有疏忽大意忘关水龙头导致的漏水）。漏水业主作为其房屋的所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失，理应进行赔偿。若确定属于装修公司工程质量或管线问题，则可向装修公司或管线厂家另行追偿。

02

楼顶晒台种花，水漏邻家

孟某系某小区顶层房屋的业主，购房时，开发商向其赠送了楼顶晒台。后因该晒台漏水，导致张某家中装修受损。庭审中，孟某对漏水原因提出异议，认为是晒台的设计存在缺陷导致的漏水，但未能举证。

法院审理后认为，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第二款：规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。

一般情况下，楼顶属于公共部位，但本案中的晒台由开发商交付孟某后，由孟某单独使用，已形成与其他区域相独立的一部分，应定性为孟某使用的专有部分，故维护保养的义务由孟某自行承担，因此造成的损失也应由孟某予以承担。据此，法院判令孟某赔偿张某装修损失5000余元。

03

违法搭建鸽舍致防水被毁

阿某系乌鲁木齐某小区顶层房屋的业主，2014年其房屋发生持续漏水，遂将物业公司起诉到法院。庭审时，物业公司对漏水原因提出异议并申请鉴定。经鉴定漏水原因系屋顶违法搭建鸽舍时打

㈦ 房屋渗水造成房屋内部损坏应如何赔偿

如果是承租人造成的漏水，应当由承租人为你承担修复责任；如果是房屋质量问题，应当由开发商承担修复责任。当然现在是应该查清漏水原因。
纵横法律网 陈艳律师

㈧ 房屋漏水赔偿标准有哪些水管漏水维修

首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后专，如果是相邻方属的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。如果是小问题，可自行找人来维修，没必要再惊动楼上的邻居。 希望答案对你有帮助