契税跟物业维修基金哪个需要现金

A. 契税和维修基金是刷卡还是交现金

可以刷卡，

实际上交契税时是会提示“不收现金，只接受刷卡业务”的。

只要是有银联标识的银行卡都可以用，

也能用卡，但必须是刷卡者本人的名字。

“刷卡者”并不局限买方或卖方本人。

B. 新房契税和维修基金怎么算

在购房前很多人都会对自己的资金做一些规划，因为在购房过程中除了要支付房款，还有很多其他费用要支付，例如契税、维修基金等这些都必须提前做好规划，否则很有可能资金会出现不足。那么，新房契税和维修基金怎么算呢?买房缴纳契税需要注意什么?下面就让我们一起来了解了解。
新房契税和维修基金怎么算
按照我国相关规定对于新房的契税征收标准在3%—5%的范围中，如果是首套房且面积是在90平米以下的，税率按1%收取，超出90平米的则按1.5%来收取。而新房维修基金开发商是按每平方米建筑面积成本价3%—4%来缴纳，购房者按2%—3%来缴纳。
买房缴纳契税需要注意什么
1、当地契税税率
购房的契税虽然是由国家来规定的，但每个地方对于房屋的税率都是有一定差异的。另外，如今每个地区的土地契税征收税率标准也做了一个调整，但是房价上涨的趋势依然难以得到念哗很好的控制，最主要的原因就是出在土地资源稀缺的问题上，而国家对于土地财政收入一直以来都是非常重视的，因为这部分是一块非常大的蛋糕，谁都无法割舍。
2、考虑购入价
买房时所缴纳契税的多少是按照购入价来计算的，对于合理的购入价买入房产，就按当地的相关规定来缴纳老高行土地契税，当地税务局就会给出一个按照购入价格来做核准的交税基数。但如果购入价不合理的话，税务局则会给出一个核定的交税基数。
3、直接缴纳契税
现在有很多开发商对于契税的收取都不是以标准流程来收取的，因此购房者在买房时要注意，在贷款审批下来后开发商就会联系购房者去交房，那么这个时候就需要缴纳契税了。
文章总结：以上就侍哗是关于新房契税和维修基金怎么算以及买房缴纳契税需要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

C. 维修基金和契税哪个贵

契税会比物业维修基金更贵。

（1）根据2021年9月1起施行的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，我国契税由各省在3%—5%范围之间自行确定。目前，虽然大部分地区的契税税率在3%以上，但由于现行的购房契税优惠税率依旧有效，对于购买前两套住房的购房者来说，实际承担的税率不超过2%。

（2）根据规定，如果个人购买普通住房，且这套住房是家庭的唯一住房，房屋面积在90平以下，包括90平的，房屋购置的契税按照总购房款1%来执行。而户型面积在90-144平之间。

包括144平的，契税按总购房款的2%来执行。如果面积在在144平以上的，购置契税按总房款3%征收。而对于非普通住房、二套房以及商业投资性房产，（包括商铺、写字楼、商业性质的公寓），契税按各省规定进行征收，一般为3%或4%。

物业维修基金的计算

根据最新管理办法规定，购房者需按照多层房屋每平方米造价的2.5％，高层房屋每平方米造价的3％的标准缴纳维修基金，购买商品住宅、非住宅的购房者，按照房屋每平方米造价的5%至8%缴纳。

因此，由于物业维修基金是按房屋成本价来计算，而契税是按购房款进行计算，所以相对来说契税会比物业维修基金更贵。

D. 维修基金跟契税

法律分析：1、含义不同：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。2、缴纳方式不同：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。