二手房要维修费吗

❶ 二手房要交维修基金吗

我们都知道买房要交房屋维修基金，那么买二手房需要缴纳这笔费用吗？我们一起来看看。

二手房要交维修基金吗

二手房不需要交房屋维修基金，一套房子只收一次维修基金，就是在交房时收取。维修基金是指房屋的专项维修基金，是为了房屋的公共部位和公共设施、设备的维修养护而缴纳的款项，并由业主委员会或物业管理员统一岩做管理。

公共维修基金和物业费有什么区别

1、费用的使用所有权不同

公共维修基金是业主在入住前需要缴纳的资金，入住后一般不需要再次缴纳。维修基金由成立的业主委员会或社区房管局统一保管，在房屋保修期满和房屋大修时才能使用，并且需要经过一半以上的业主同意才可以使用动工。而物业费需要业主们每月按时缴纳，费用由物业公司管理，业主不能无故拖欠物业费。纯拦

2、费用的使用流程不同

公共维修基金与物业费的使用流程不同，因为维修基金所有权归业主所有，所以要使用这笔基金还要经过业主的同意。使用时，先向业主委员会提出申请，如果有大部分业主同意，经过批准后才可使用维修基金。物业费是用于社区日常维护与管理，如果只是小修小补，物业公司可以直接使用这笔费用。

3、使用范围

公共维修基金主要是用于屋面防水、电梯维修等大规模的维修，做枣胡日常维修不能使用。而物业费主要是用于清洁卫生、绿化养护、秩序维护等方面，日常维修时需要用到物业费。

小编总结：以上是关于二手房要交维修基金吗的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！维修基金和物业费是不同的，缴纳方式、金额也是不同的，业主们应多了解下。

❷ 二手房需要交维修基金吗

二手房物业维修基金是必须交的。根据财政部和建设部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，公共房屋维修基金是由全体的业主进行缴纳的，属于全体业主共同所有，由房地产行政主管机关进行代管，业主委员会成立之后，会转到业委会去保管。房屋的维修基金通常都是购房者在正式入住自己房屋之前就需要一次性去缴纳的一笔费用，若是没有发生一些特殊的情况，那么不需要再次缴纳。
《住宅项维修资金管理办法》第6条
“下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。”

❸ 二手房需要交维修基金吗

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有些购买二手房的朋友发现，在跟房主商量猛销好相关事宜后，却发现还需要缴纳房屋维修基金。那么二手房需要交维修基金吗？
二手房需要交维修基金吗：
通常情况下二手房是不需要交维修基金的，因为房屋所有权在发生转让时，原先的户主都会向购房者出示物业专项维修资金交存及结余情况，也会随着房屋的所有权一起转让新户主。但如果原房主没有缴全之前的维修基金，就需要协商，剩余的部分由谁补缴。
买房需要缴纳哪些费用：
1、定金
定金虽不是房产交易必要经历的步骤，但是现在大多数房产在交易过程中都会有交定金。特别是遇到较强硬的卖家，在双方达成交易时，最好支付一定数额的定金。
2、税费
不管是购买毁知局新房还是纤让二手房，都需要缴纳一定的税费，同等情况下，二手房的税费比新房多，但是购买二手房也可以通过一些技巧去避税的，如增值税，只要不动产证满两年是可以免征的，个人所得税的话，只要二手房满5年且是卖房唯一房产，也是可以免征的。
3、首付款
现在大部分购房者都是选择贷款买房，这样就需要提前支付首付款，剩余的房款以按揭的方式进行。在选择贷款时，可以选择公积金和商业贷款。
总结：以上就是为大家介绍的二手房需要交维修基金吗和买房还需哪些费用的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

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❹ 二手房维修基金怎么算

维修资金是按建筑面积计算的。其中，没有电梯的房屋，业主按35元/_交存;有电梯的房屋，按65元/_交存。维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。二手房买卖不需要缴纳维修基金，房屋维修基金只在首次购买时缴纳，以后钱随房走。当所有维修基金全部使用完后，再由全体业主重新协商共同承担公共维修费用。对于二手房，业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者，也可以收取一定比例的费用，但是不能超过当时交纳的金额。

法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。