租给别人做酒店的房间维修费

『壹』 租房期间维修费用

对于这个问题合同法在租赁合同一节中有明确规定.如果你们没有在合同中明确租专期内房属屋出现问题由你维修,则所需费用均由房东承担(房客自身原因造成的除外).因此在此种情况下应由房东负责维修,如果由你代为维修,则可以向其主张费用.而对于是否属于你的原因造成的损坏,则应由房东承担举证责任.放心大胆地去维权吧!
此复

『贰』 租房期间维修费由谁出

法律分析： 一般由出租人担任租赁房屋的维修费用，除非双方另外约定。因为在租赁期间，出租人有保证出租房屋适租的义务，如果房屋需要维修，由出租人负责维修。如果出租人怠于维修，租赁人可以自行维修，费用由出租人承担。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

『叁』 出租房维修费用谁负责

房东。租赁房屋及配套设施的维护费用应当由房东承担，可以要求房东来维修，或者可以协商先由你垫付，再按照维修票据找房东支付。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

『肆』 出租房里面的东西用坏了，维修费应该由房东出钱，还是由房客出钱呢

这个得分具体情况，不能一概而论。
首先看合同中有没有约定，有约定从约定。
其次，如版果是日常生活用品权(比如灯泡)肯定是租户自己维修更换。
再次，如果是固定的保障正常生活，租住需要的设施(如马桶，坐便器，管道)由于老化、年久失修等原因损坏，由房东承担。

『伍』 个人将房屋租赁给他人，修理修缮费能否扣除

咨询热抄线ZI XUN RE XIAN

您好，我将房屋租袭赁给他人，由于房屋地板已坏，购买了新地板进行修缮，取得工商统一发票，这部分修缮费用，能否每次以800元为限在税前扣除？

专业解答

根据《国家税务总局关于印发〈征收个人所得税若干问题的规定〉的通知》第六条第(二)项的规定，纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。因此，上述地板修缮费可以从应税所得中扣除。

『陆』 租的房，冰箱坏了，维修费用该谁出

这个我最有发言权，上个月某天租客突然给我发微信，说冰箱制冷效果不好了，也不会调温度，在微信视频聊天中告诉她怎么怎么操作，调整好温度后我感觉没事了就挂了微信电话。第二天又给我发信息说还是不好用，我给她海信售后服务电话，让她找师傅过来看看，师傅上门检查后发现压缩机有问题，如果修的话需要把冰箱拉走，维修费用大概五六百块钱，我这一合计不是太划算，这个冰箱是2012年结婚的时候买的，八九年的时间了，用起来感觉也很一般。我就告诉租客不修了，换新的，赶紧上京东看，第二天一早京东就送货上门了，不能耽误租客使用不是！？感觉这个东西没有必要分的那么清，两家人处的好了，怎么都好说，你说对么？

1、需要区分情况，如果是自然损耗，房东出钱维修或者换新的，因为在租房合同中应该是约定了房东提供冰箱，提供适格的居住条件是房东的合同义务。

2、如果是使用不当或者是外力损害导致冰箱损坏，则由租客自己负责维修。至于冰箱的损坏原因，去修的时候问一下修冰箱的师傅就可以。当然如果要诉讼的话，那还是要做司法鉴定。

根据《城市房屋租赁管理办法》第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

第二十二条 承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

第二十三条 承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

（一）将承租的房屋擅自转租的；

（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（四）拖欠租金累计6个月以上的；

（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

（六）利用承租房屋进行违法活动的；

（七）故意损坏承租房屋的；

（八）法律、法规规定其他可以收回的。

作为一个出租房子多年的房东。我来说一下。

出租房屋，通常情况下，易损件比如灯泡，水龙头坏了由租客出费用更换。大件如冰箱电视洗衣机热水器等坏了，由房东出钱换。除非由明显证据是租客损坏的，才由租客承担。

我也不觉得这样做是房东人好，而是基于两种理由，一是因为这些大件，租客通常情况下只是使用，不太可能人为损坏，多因老化等原因而造成。你让租客承担，心里肯定不服，那么反而容易导致租客不爱惜你的房子东物品，人为破坏。二是这些大件的维修费用不低，你要租客出，租客很可能选择弃租，换一家，你最后还是得不偿失。

当然，原则是这样，但各人具体情况不一样，还得在大原则基础上视情况而定。

如果是新的家电坏了，那不是老化吧，要不要租客出费用。这种情况下，一般家电都有售后，保修期内不用付费。

如果一个东西坏了，你出钱修好了，过一阵又坏了，那就要考虑原因了，到是是真的因为年限长了而自然损坏，还是租客使用不当而导致的呢，这时就要分析，也可以让租客分摊，这样才能避免道德风险，让租客使用中注意。

我租了这么多年房子，我也有房子出租了多年。这种头疼的事，经历过了不少。我把房东的设施弄坏了，也有租户把我提供的设备弄坏了。不局限于冰箱，室内室外的设施都有。我的做法，应该可以参考。

一个基本原则是：谁用谁收益，谁要承担维修义务和出维修费用 。

1 房间内的设施的损坏

房东提供的设备中， 房间内的设施的损坏，租使用者一般要出钱维修，恢复到房东交付时的状态即可 。

比如有次租户问我，如果我提供的电视坏了怎么办？我说，本来就是旧的，你要么修，要么买个二手差不多的过来，能正常用就可以了。有次，我们把房东提供的桌子弄坏了。打电话询问房东，房东说不要了，你扔了吧。我觉得房东让我再买个类似的，我也不会有意见，毕竟是我弄坏的。更不要提门锁坏了，灯坏了，我自己出钱出力修，因为是我在用，是我用坏的，当然要我出钱出力维护。

但也不是绝对的，有次租户刚搬进去没有两个月，空调坏了。因为空调用了6年多了，坏了也正常。让租户恢复原状恐怕也不现实，我就买了新空调，只让租户出了高空作业费100多，毕竟租户也用了空调两个月。

2 房间外设施的损坏

房东提供的设备中，有些是在房子的外面的，基本上是房东来维护 。

我租的房子，有一次电表坏了。房东二话没说，直接买一个安装上了。房间外的水管出了问题，也是房东自已解决。租我房子的，因小区要换燃气表，新表费、改装费用都是我出的。

房间外的设备，有些带有公共性质，有些是房子能否正常居住的基本条件，这种事与租户压根没有关系，基本上是房东要处理的事。

总的来说，如果设施坏了，使用者也要主动告诉房东，与房东商量，协商解决。 （至于换个普通灯泡、修个坏门锁之类的皮毛小事，就不要说了，自己动下手就完事了。）

上面所说的都是 基于情理的处理方式 。至于法理的处理方式，参考别人帖子中的做法。

现实当中不讲理的大有人在，走到法理那一步基本上都闹掰了。所以，大家租房子，这些可能出现的事，即便不能事事写在合同里，也要唠叨一遍。你在用这些细锁的事，与房东交谈，或与要租你房子的房客交谈，都可能试出来对方的基本态度，看一看是否基本讲理。那种一开始就言语犯浑，理不清的，最好拒绝合作。

这要看是刚入住就发现坏了 还是使用了一段时间才坏的

个人认为，如果是冰箱老化问题不是人为损坏应该是房东或者中介（中介租房一般会收取管理维修费），如果是租客人为原因损坏应该租客出维修费。

没经验

但我觉得自然损坏或和老化了

房东负责

及时和房东联系，沟通解决。

『柒』 租赁房屋维修费计入什么会计科目

一、抄租赁房屋维修费视房屋的用袭途计入“管理费用”或“销售费用”。会计分录：
借：管理费用或销售费用
贷：银行存款等
二、说明：
1、《企业会计准则》规定，“企业生产车间（部门）和行政管理部门发生的固定资产日常修理费用，借记“管理费用”科目，贷记“银行存款”等科目：企业专设销售机构发生的固定资产日常修理费用，借记“销售费用”科目，贷记“银行存款”等科目。”租赁房屋虽然不是企业的固定资产，但其维修费也是为了保持房屋的正常使用而发生的，可参照上述处理原则，计入有关费用中。
2、租赁房屋的“维修费”和租赁房屋租入时的”装修费“不同，一般费用不会很大，且是经常发生的。所以不必计入”长期待摊费用“，再在租赁期内摊销。

『捌』 出租出去的房屋家电坏了，维修的费用应该谁掏

在租房的过程中，很多人喜欢拎包入住，这就解决了一切问题。但在租赁期间，会出现房屋、家电等需要维修的问题。那么，租赁的房屋和家电由谁负责维修，维修费用由谁支付？租赁家电维修费用谁来承担，首先要看租赁合同是否有约定。有约定的，费用由当事人承担；没有约定的，由出租人承担维修义务，需要维修时，承租人可以要求出租人在合理期限内修复损坏的设施。

双方签订的租赁合同包含附属设施维护条款的，按照双方约定执行。如果双方不能达成一致，可以通过协商解决。租赁物需要维修时，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。如果发现租客房间有损坏，建议先查看房屋的租赁合同，查看维修的相关条款。如果合同中没有提到维修，所有费用由房东承担。如果房屋条款中出现不合理的措辞，承租人有权质疑租房合同的效力，房东必须按照约定俗成的规定安排损坏部分的维修。