一楼该不该交电梯维修费

A. 一层住户该不该交电梯维修费

首层住户也要交电梯费，使不少首层住户感到难以理解。本报亦接到读者的电话咨询。近日，北京市居住小区管理办公室有关人士对此进行了解释。

电梯费应全体产权人分摊

高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。

一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备，共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。在香港和台湾地区，专有部分和共有部分的划分和管理责任与祖国内地基本相同。另外，目前正在起草的《中国物权法草案建议说明》第二章第三节关于“建筑物区分所有权”的规定中，也明确了建筑物共用部分的修缮维护管理费用由全体产权人分摊这一原则。

电梯服务属公共性服务

现代物业管理观念认为，物业管理公司为产权人提供的服务是一种公共性服务，包括物业管理区域内的保洁、保安、绿化、房屋及区域内的共用部位、共用设施设备的维护管理等内容。电梯运行服务属高层住宅内的公共性服务，并不是供部分产权人享用的特约性服务。公共性服务的特点有三：

首先，公共性服务产生于公共需要，这种公共需要是全体产权人的共同需要，并不是各个产权人各种需要的简单加总。

其次，公共性服务具有非排他性，非排他性是指任何产权人在享受公共性服务的同时，不能排除其他人享用这种服务，如你在乘电梯的时候，并不能排斥其他人乘电梯，就像你在欣赏绿地的时候，并不能阻止其他人欣赏一样。

此外，公共性服务具有非竞争性。也就是说，并不会因为有些人不乘电梯，电梯的运行维护成本会降低，电梯的运行维护费中，修理费、保养费和人工费是刚性成本，只有电费会因乘梯人数不同而略有不同，但是这种差异相对电梯整体运行维护费是可以忽略不计的。

首层不交电梯费

会引起连锁反应

如果首层产权人以不能乘电梯为由拒绝交纳物业管理费中的电梯运行维护费，则会引起一系列的连锁反应，二层住户就会以不需要电梯服务为由（自己爬楼梯），拒绝交纳电梯运行维护费，三层、四层甚至高层的人都会以同样的理由拒绝交纳费用，其结果是没有人交纳电梯费用，电梯服务因而停止。最终损坏的将是全体产权人的利益，物业的保值和增值目的又从何谈起？

由此可见，首层住户交纳电梯费是比较合理的。但是，我们也不排除首层不交的特殊情况，这种情况存在的前提条件是：房屋销售前，房屋使用管理维修公约中明确规定并经全体购房人认可，或者楼内全体产权人会议明确决定首层住户不用交电梯运行维护费。《中国物权法草案建议说明》中也明确了这一原则。毕竟，在我国的法律体系中，民事活动双方约定优于法定原则。

B. 一楼的住户到底应不应该交电梯费

除非有地下车库，否则一楼交电梯费就非常的不合理：

一、电梯与小区内其他公共设施不同，电梯是有特定服务对象的，不是全体业主。

一楼根本就不怎么用的上电梯，凭什么要跟其他的业主一起交电梯费？这就好像是大家出钱合资买了一件东西，今天你用明天他用，可用来用去自己根本就用不上，既然都用不上就不能交钱！

我又纳闷了，二楼三楼不坐电梯是他们的事，跟一楼有什么关系。加入上一楼必须坐电梯那交是可以的，这进门就是家看电梯都不带看一眼的凭什么就要收这个电梯费呢？

这完全就是无理诉求，要我说一楼就根本不需要交这个电梯费，本来买一楼就是为了能上下楼方便，都没考虑到电梯这个东西，你现在强行征收这个电梯费就是多此一举费力不讨好。所以要我说还不如跟一楼商量着来得了！

C. 住一楼要交电梯使用费和维修费用吗

1、原则上国家对此并没有明确规定一楼住户不该交电梯使用费和维修费；
2、对此，比照上海市的做法，一般是按照楼层的比例来收费，不过都是要业主互相协商处理的
如一楼可以给予20%优惠等等。

D. 住一楼该交电梯维修费吗

如果你保证以后不使用电梯应该是可以的。小区电梯基本上都IC卡功能。无IC卡不能操作专。持有IC卡才缴属纳电梯维修费用。
不过有的地方会有相关的规章规定比如沈阳沈价发〔2004〕125号《关于进一步明确高层住宅楼电梯收费问题的通知》第五条规定，高层住宅楼设有地下停车场的，一层住户应交纳电梯运行服务费，高层住宅楼无地下停车场的，一层住户可不交纳电梯运行服务费。
另外：
按照“谁受益谁付费”的原则一楼用户用不上电梯却要缴纳保养费则肯定是不合理的，
但是有的说电梯是整个小区的公共设施、你这幢楼的居民有义务去缴纳公共设备维护费用。

E. 1楼住户似乎基本不需要电梯，那么一楼的业主到底要不要交"电梯费"

现在随着房价的上涨，大家居住的楼层也是越来越高，这样就避免不了要安装电梯，用于方便大家的上上下下。安装电梯方便了人们，可是问题也随之而来了，住在一楼的住户到底要不要交电梯费呢？

F. 住一楼要交电梯费和电梯维修费吗

如果你保证以后不使用电梯应该是可以的。小区电梯基本上都IC卡功能。无IC卡不能操作。持有IC卡才缴纳电梯维修费用。

修复及预防措施

(1)更换钢丝绳。

(2)更换导向轮轴承，调整导向轮位置。

(3)更换曳引轮。

(4)更换部件后进行曳引能力等试验进行调试。

(5)对超载保护装置进行进一步校验。

(6)对使用人员、安全管理人员进行培训。

(6)一楼该不该交电梯维修费扩展阅读：

居民主要存在以下三个方面的问题：

（1）缺乏必 要的使用常识，错误操作，特别是在装修阶段，装修工人超载使用等现象时有出现；

（2）缺乏应有的法律素质，不排除恶意破坏、蓄意讹诈等违法行为发生；

（3）自身素质不高，对公共财务的爱护和重视程度较 低，缺乏公共安全意识。在一些区域，电梯按键被人为 砸坏、电梯门被撞变形、电梯内的合格标志及警示标志 屡次被人为撕毁，更有甚者在电梯内如厕。

物业公司、维保单位等社会力量对电梯的安全管理缺乏责任意识和主动性。

为了各自利益互相推卸责任使得电梯安全管理存在严重安全隐患。特别是维修保养资金来源不明确，难于管理。存在以下两种情况：

（1）收取物业费作为维保资金（目前此种情况约占70%），物业公司对维保单位的选择往往追求利润最大化，以降低服务质量为代价选取服务质量低下的维保单位；

（2）政府直接拨付到镇，但管理单位是物业公司，资金管理者和具体操作者不统一，物业无法保证维保单位的维保资金按时到位， 资金不到位维保质量就难以保证，这样恶性循环很容易造成物业公司与维保单位的相互推诿扯皮。

G. 电梯房一楼该不该交电梯费 听听律师怎么说

如果你家住在一楼，也不用地下车库，住宅电梯也根本用不到，但有网友告诉我说还是要按每平方米0.4元的价格分摊电梯费，所以觉得很不合理“我根本不用坐电梯，当初选择一楼也是考虑到可以省下电梯费，可现在物业坚持要收，一年下来怎么样也要有400多元。”到底1楼收电梯费合不合理？看看律师怎么说。

律师：一层住户应承担电梯费

河北明杰律师事务所主任王惠民认为，根据《物权法》第72条规定：住户对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。电梯如小区其他公共资源一样，属于全体住户共有，一楼住户和其他楼层的住户占有相同的份额，应当交纳电梯费。而且电梯运行服务属公共性服务，并不是只供部分住户享用的特约性服务，不会因为有些人不乘电梯，电梯的运行维护成本就降低。因此，一层应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。

不过，王惠民律师认为，虽然从法理上，一层住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费，可从各楼层对电梯功能享用上来看，其他楼层住户对电梯的使用是日常化的，而一楼住户对电梯的使用频率较少甚至为零，建议物业和一层住户双方协商，适当给予一定减免，或者乘梯按次收费。

王惠民还建议，物业相关管理部门可以综合考虑住户意见，制定一个详细的、具有可操作性的示范性规定，让住户享受电梯服务的同时，也觉得交费相对公平。

（以上回答发布于2017-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看