大修基金維修包括哪些范圍

A. 住房維修基金使用范圍

房屋維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備，具體來講公共部位是由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括住宅的基礎，承重牆體，柱，梁，樓板，屋頂以及戶外的牆面，門廳，樓梯間，走廊通道等。

維修基金是每戶只交納一次，但是在實際的支取過程中是可以根據實際情況需要進行多次支取的，但是維修基金是針對小區公共部分的維修和保養的，具體業主自身的房屋質量問題是不能動用維修基金的。

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注意事項：

1、確定使用維修基金或參與維修基金管理各方的主體是否合法。

2、確定使用維修基金的各項使用標准決策依據是否符合規定或業主全體的利益。

3、在保證商品住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以將商品住宅專項維修資金用於購買國債。利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意。未成立業主大會的，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數1/3以上業主同意。

B. 房屋維修基金使用范圍

一、房屋維修基金使用范圍是哪些
1、房屋維修基金使用范圍包括：
（1）住宅的基礎；
（2）承重牆體；
（3）柱、梁、樓板；
（4）屋頂以及戶外的牆面；
（5）門廳；
（6）樓梯間；
（7）共用設施；
（8）走廊通道等。
2、法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條
住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤
二、房屋維修基金申請程序是怎樣的
房屋維修基金申請程序如下：
1、物業工作企業，依據需修理和更新、改造項目的狀況提出應用主張。主張內容包含：房產位於、修理項目概略、修理理由、工程造價、觸及業主戶數等。
2、修理基金列支范圍內，專有部分佔修建物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論經過應用主張，並斷定詳細處理修理基金應用手續的託付代理人。
3、物業工作企業安排擬定應用計劃。
4、物業工作企業持相關材料，向所在地市、縣房產部分請求基金支取。其間，動用公有住所修理基金的，向公有住所修理基金處理部分請求基金支取。
5、市縣房產主管部分或許擔任處理公有住所住所專項修理基金的部分審閱贊同後，向專戶處理銀行宣布劃轉住所專項修理基金的通告。
6、專戶處理銀行將所需住所專項修理基金劃轉至修理單位。

C. 大修基金什麼情況下才能動用

大修基金在以下情況下才能動用：

1、屋頂防水、隔熱層破損或滲漏。

2、樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕。

3、地下室出現滲漏、積水的。

4、樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值。

5、建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變。

6、外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的。

7、公用區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的。

8、公共區域門窗或窗紗普遍破損的等。

拓展資料

1、維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備：①具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。②而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。

2、根據《管理規定》，維修資金的使用分為專項使用、日常使用和應急使用三種情形：①專項使用適用於共有物業大、中修和專項更新、改造以及安全檢測鑒定等項目；②日常使用適用於共有物業日常小額維修項目；③應急使用適用於緊急情形下的應急處置和應急維修項目。

4、物業維修基金是依據有關法規籌集的用於新商品房（包括經濟適用住房）和公有住房出售後的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。業主大會可以通過管理規約等約定專項使用和日常使用的具體劃分標准和適用范圍。

D. 大修基金的使用范圍和申報程序

大修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位。
1、維修基金的維修范疇是什麼，房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。
2、物業建立維修基金是共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
3、大修基金和維修資金是一個東西，只是兩種不同的叫法。這個是購房者在收房前應該繳納的費用，用於後期對小區公共部分的維修所用。沒有大修基金。只有維修基金，就是保質期外房屋的公共設施（牆體，走廊，樓梯等）的維修。
維修基金的使用程序
1、維修資金劃轉業主大會管理前
(1)物業服務企業根據擬維修和更新、改造項目情況提出使用建議；沒有物業服務企業的住宅由相關業主提出合理化使用建議；
(2)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積半數以上的業主討論通過使用建議；
(3)物業服務企業或者相關業主組織實施維修基金使用方案；
(4)物業服務企業或者相關業主持相關材料，向所在地政府建設主管部門申請列支；
(5)建設主管部門經過審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金通知；
(6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉到維修單位。
2、維修資金劃轉業主大會管理後
(1)物業服務企業提出維修基金使用方案，該方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、支出范圍、有可能發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
(2)業主大會依法通過該維修基金使用方案；
(3)物業服務企業組織實施使用方案；
(4)物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；
(5)業主委員會依據使用方案審核同意並報建設主管部門備案；建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的當責令改正；
(6)業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
(7)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
另外，維修基金是由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》
第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

E. 房屋維修基金使用范圍是什麼

房屋維修基金對於很多第一次購房的人來說都是非常陌生的，對於這一項費用的適用范圍不是很了解，不明白自己所要盡的人物以及自己應享有的權益完全不了解。那麼，下面小編就帶大家一起來了解了解房屋維修基金使用范圍是什麼以及房屋維修基金管理該遵循什麼規定。
房屋維修基金使用范圍是什麼
房屋維修基金的使用范圍主要包含了公用設施以及房屋本土這兩大范圍，公用設施維修基金使用的范圍主要包括小區內的道路、路燈、綠化地、地下排水管、停車場等等。而房屋本土維修基金的使用范圍主要包含了房屋承重牆、抗震結構、多牆面、樓梯間、門廳、公共屋面、機電設備等等。
維修基金管理需遵循以下規定
1、各地房產管理行政部門，對於房屋維修基金的繳存具體情況，應定期與維修基金專戶銀行進行核對，核對之後再物業范圍中公布出來。
2、各地房地產管理行政部門，應該把小區房屋維修基金具體的繳存清理及時上報於相關管理部門。
3、個小區業主委員會需定期把房屋維修基金的具體使用情況及剩餘情況，向小區全體業主公布。
4、小區各單元業主若想查詢自己名下的房屋維修基金使用的具體情況以及留存的具體情況，可憑房屋維修基金的發票到專項開戶銀行查詢。如果遇到物業拆遷滅失的情況，業主可以憑相關證明到專項銀行將分戶賬戶內剩餘金額取出。
文章總結：以上就是關於房屋維修基金使用范圍是什麼以及房屋維修基金管理該遵循什麼規定的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

F. 維修基金使用的條件和范圍

您好，房屋維修基金使用的條件和范圍

1、房屋維修基金使用的條件：房屋維修基金的啟用必須占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，即所謂的「雙2/3原則」，然後報房管部門備案審核，通過後即可支取使用。

2、房屋維修基金使用的范圍：主要包括小區公共部位和共用設施設備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括住宅的基礎、承重牆體、柱、

梁、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。