① 房屋漏水造成損失的如何索賠
法律分析：房屋漏水導致樓下財產損失應該依法承擔賠償責任，具體數額可以雙方根據實際情況協商解決，如果協商不成可以到法院起訴，並且按照評估價格賠償損失。如經鑒定，漏水因房屋質量不符合國家標准引起，在保修期內，受損害業主可要求開發商對房屋漏水進行維修，並賠償業主因此造成的損失。要先看漏水的地方，如果是在樓上改造的衛生間范圍內，一切費用應樓上的業主負責。如果是其餘地方，可以與樓上房主協商，費用分攤，協商解決。協商不成，就通過法律解決。若房屋漏水是因為房屋質量問題，如房屋在防水保修期內或房屋本身設計不合理造成的漏水，可以找開民商負責維修。房屋漏水，首先應拍照保留證據。房屋漏水與房屋結構、防水處理、排水系統等有關，應找專業人員對漏水進行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責任人。確定責任人後，就可以要求物業、開發商或者鄰居賠償。可以找責任人進行協商，要求對方恢復原狀，也可以要求對方進行維修費的賠償，若對方推諉責任或者對賠償數額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決的可以提起訴訟解決。樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等行為，破壞了地面的防水設施或樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導致自然老化，超過質量保質期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水的直接找樓上維修。因房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的，可向物業申請房屋維修基金予以修復。保修期從房地產開發商將竣工並驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。保修期內發生保修范圍之內的非人為損壞，由房地產開發商免費維修，因商品房存在質量問題，保修單位進行維修時導致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求開發商承擔賠償責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百二十條 民事權益受到侵害的，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。
第一百八十三條 因保護他人民事權益使自己受到損害的，由侵權人承擔民事責任，受益人可以給予適當補償。沒有侵權人、侵權人逃逸或者無力承擔民事責任，受害人請求補償的，受益人應當給予適當補償。
第一千一百六十七條 侵權行為危及他人人身、財產安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。
第一千一百六十八條 二人以上共同實施侵權行為，造成他人損害的，應當承擔連帶責任。
② 因修路造成房屋損壞如何賠償
因修路造成房屋損壞的賠償方法是證明該房屋是合法物權，能夠與該施工單位自行商量賠償，商量不成的可法律提起訴訟。或能夠請專業的判定組織對房屋進行評估判定，確實該房屋的損壞可否是修路導致的，及損失大小，然後向法院訴訟，要求另一方停止侵害、賠償損失。
【法律分析】
找信任的第三方房屋安全鑒定機構鑒定，房屋損失確實是由修路導致。這樣，根據鑒定結果計算賠償數額。確實因修路造成的房屋損害性質量問題可向當地有關部門反映並要求作出相應補救措施。建議委託律師接入，協助談判。賠償指的是遭受侵權行為或者是合同的相對方違約造成損害，即必須是因為違法行為造成的損害才能要求賠償。而國家修路的行為屬於為了公共利益的需要，是利民行為，是合法的，根據相關法律規定，為了公共利益的需要，國家可以徵收或者徵用公民的私有合法財產，並給予補償。所以，可以得到補償，但不是賠償。房屋損壞賠償賠償的依據是：1、造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀；2、侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千一百八十四條 侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。
第一千二百五十八條 在公共場所或者道路上挖掘、修繕安裝地下設施等造成他人損害，施工人不能證明已經設置明顯標志和採取安全措施的，應當承擔侵權責任。窨井等地下設施造成他人損害，管理人不能證明盡到管理職責的，應當承擔侵權責任。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
③ 商品房在裝修時發現質量問題如何索賠
如果購房合同有約定的，按照約定索取賠償。如果合同沒有約定或約定不明的，雙方可以先就賠償進行協商解決。若協商不成，可收集證據通過法院起訴開發商。當事人可要求保修房屋，賠償損失，甚至可一並要求退房。【法律依據】《合同法》第113條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
④ 施工造成民用房屋開裂應怎麼賠償
法律分析：1、如果能夠證實，房屋所產生的裂縫的確是施工方盲目施工造成的，那麼，對方應無條件負責將家房屋維修直至恢復原樣是首要的，並且立即停止施工，直至有避免再次加大房屋損壞的行為(或有效的施工方案)後方可施工，否則周邊居民有權要求對方立即停工;如果家的裝修因此事而造成了損壞，那麼是可以連帶追回賠償的；2、如果對方經多次維修後，家的房屋還是無法恢復到原樣，或者消除不了損壞狀態，或者給房屋帶來了結構性的破壞，那麼可以聯合其他鄰居，要求對方按市場價賠償或實行實物補償安置等;
法律依據：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
⑤ 施工造成民用房屋開裂應怎麼賠償
施工造成民用房屋開裂的賠償如下： 1、對方應無條件負責將房屋維修直至恢復原樣,並且立即停止施工,直至有避免再次加大房屋損壞的行為(或有效的施工方案)後方可施工,否則周邊居民有權要求對方立即停工; 2、如果裝修因此事而造成了損壞,那麼是可以連帶追回賠償的; 3、如果對方經多次維修後,還是無法恢復到原樣,或者消除不了損壞狀態,或者給房屋帶來了結構性的破壞,那麼可以聯合其他鄰居,要求對方按市場價賠償或實行實物補償安置等。 《中華人民共和國 民法典 》第一百七十九條 承擔 民事責任 的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨礙； （三）消除危險； （四）返還財產； （五）恢復原狀； （六）修理、重作、更換； （七）繼續履行； （八）賠償損失； （九）支付 違約金 ； （十）消除影響、恢復名譽； （十一）賠禮道歉。 法律規定懲罰性賠償的，依照其規定。本條規定的承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合並適用。
⑥ 樓房牆體裂縫誰負責怎麼樣賠償
【法律分析】：因施工方原因造成牆壁裂縫的，如果無法恢復原狀，施工方需要根據實際損害進行賠償，具體應當按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。對開發商交付的房屋不屬於主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，購房者可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條「房地產開發企業應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任」的規定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發商應當負賠償責任。對開發商交付的房屋屬於主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證書後，可要求開發商予以退房，對因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》
第一千一百八十四條 侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。
第七百九十一條 發包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程支解成若幹部分發包給數個承包人。
總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程支解以後以分包的名義分別轉包給第三人。
禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。
⑦ 由於房子質量問題，漏水造成的時間損失怎麼賠償
房屋在保修期內，非人為原因造成的漏水，承擔責任的主體為開發商。漏水不是物業造成的，但如果物業有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。侵害他人人身權益造成財產損失的，按照被侵權人因此受到的損失賠償。
法律分析
關於房屋漏水的賠償問題，首先就是要找到侵權者，是開發商、住戶還是物業，如果是住戶的話，受損失一方可以與住戶協商，看是否能就賠償數額和對方達成一致意見，但是如果雙方不能協商，或者協商不成的話，受損失的一方要根據自身遭受的實際損失要求對方賠償，包括為了維護房屋支出的材料費用、聘請專業人員修理的勞務費，以及自身為修復房屋造成的其他的損失進行起訴。如果是基於開發商或者物業公司的原因造成的漏水，可以根據雙方簽訂的合同要求對方承擔違約責任，如果合同中未約定具體的違約責任，或者違約責任約定不明確，可以按照實際的損失，要求對方承擔相應賠償責任。如果房子還在保修期內，又確信不是人為破壞時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。當開發商按業主要求，派人來修補後，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復兩次後，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或將開發商起訴至法院。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
⑧ 新房出現裂縫怎麼賠償
新房出現裂縫要求賠償的方法如下：
1、找下你簽的商品房買賣合同，看上面有沒有寫明房子出現裂縫，開發商是否需要進行賠償，賠償多少，或者是否有違約責任。如果有寫，按照合同執行。
2、一般實際的情況是，這種裂縫是常有的事情，業主拍下照，然後在驗收單上寫明存在這些問題，雙方約定個修理好的時間。然後等再次修理好再驗收可以了。
3、如果業主覺得存在質量問題，可以找第三方權威檢測機構來檢測房子的質量，證明有問題，可以拒絕簽收。但是這個費用很高，一般個案是1萬起。
可以委託相關單位進行鑒定，如果屬於房子質量問題，可以主張開發商承擔全部責任，甚至退房。即使房子不存在質量問題，但有裂縫，很明顯，屬於應當維修的范圍，在保修期內應當由開發商負責維修。
新房牆體出現裂縫，屬於賣方交付的房屋質量不合格，買方沒有按照合同約定履行合同，構成違約，可以請求賠償。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
⑨ 新房漏水維修3次賠償標准
一、新房漏水維修3次賠償標准
1、是沒有具體的標準的。房屋漏水造成損失的，應該由責任方負責賠償。
（1）修復漏水所需要的修理費用。
（2）因漏水而造成的其它財產的損失。對於財產損失金額，可以由雙方協商確定，如果協商不成的，也可以通過委託第三方評估機構進行估價的方式來確定。
（3）處理原則是：有利生產、方便生活、團結互助、公平合理。應以雙方協商為主，尊重歷史與習慣，依照法律規定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協助的義務，如果不履行該義務造成損失擴大的，就構成侵權，應就擴大的損失部分承擔賠償責任。
2、法律依據：《城市異產毗連房屋管理規定》第九條
凡異產毗連房屋發生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費用依下列原則處理：
（1）共有房屋主體結構中的基礎、柱、梁、牆的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔；
（2）共有牆體的修繕（包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側均分後，再由每側房屋所有人按份額比例分擔；
（3）樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔；
（4）屋蓋的修繕：不上人房蓋，由修繕所及范圍復蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。可上人屋蓋（包括屋面和周邊護攔），如為各層所共用，由修繕所及范圍復蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其餘一半由修繕所及范圍復蓋下各層房屋所有人按份額比例分擔；
（5）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的修繕：各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔。為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔；
（6）房屋共有部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔；
（7）房屋共有、共用的設備和附屬建築（如電梯、水泵、暖氣、水衛、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的修繕，由所有人按份額比例分擔；
（8）房屋拆除，其拆卸支付或殘值回收，由房屋所有人按份額比例分配。
二、新房牆面裂縫賠償標准有哪些
可以向開發商、賣房者、建設單位要求修復。也可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任。出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。建築物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。建築工程竣工時，屋頂、牆面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷，對已發現的質量缺陷，建築施工企業應當修復。交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。建築工程實行質量保修制度。建築工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目，保修的期限應當按照保證建築物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。
⑩ 房屋質量問題修復後要賠償嗎
法律分析：要賠償。在保修期內房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產開發經營管理條例》第30條 房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。