零星維修工程如何管理

① 零星維修包括哪些

零星維修包括單個維修項目預算在1萬元以內的水、電、泥、木、油漆、防水、疏通、金屬製品等維修。

零星維修具體范圍：

1、零星維修原則上只負責原樣修復，部門自主申報的新建項目，如門、窗、線路等需改變原材料性質安裝的，由部門自籌經費解決；

2、學校教學、科研等公共場所的水電主管網、道路、排污、園林、衛生及其他設施的原樣修復，校園水電土木（必須開挖打洞處理）、小型綠化、裝飾安裝等一般日常性維修；

3、家屬區共用部位和設施的維修，包括進出水主管、電主線路、排污管溝等維修；

4、學生宿舍零星維修以外的進出水主管、電主線路、排污管溝等維修；

5、經營服務用房房內一般維修由經營用戶自行負責，維修、裝飾方案需報後勤管理處批准，維修裝飾不得改變房屋原來的建築結構和用途。

6、單項維修在5萬元以上項目以及突發事件搶修申報專項經費處理。

零星維修管理程序：

1、零修申報應堅持「誰管理、誰使用、誰報修」的原則，報修單位須及時遞交維修報告，明確報修人（含聯系電話）、報修內容、報修時間等；

2、修繕管理科接到報告後需及時登記，並根據維修內容合理安排，一般維修15個工作日內完成，特殊維修（比如開挖處理、搶水搶電等）可根據實際情況盡快完成；

② 樓地面零星項目主要適用於

樓地面零星項目主要適用於面積在1m^2以內定額未列項目的塊料工程包括樓梯側面、台階側面、小便池、蹲台、池槽平面等。
零星工程如何管理辦法
在零星工程結算的實際審計過程中，要對零星工程要加強施工管理、強化內部控制、規范內部經營機制外，同時還要結合一些理論的審計方法，如分組計算審查法等，那麼零星工程如何管理辦法呢?現在，銘晟造價小編就整理出管理工程的相關信息。
1.明確零星維修工程范圍
首先業務部門專業技術人員應鑒定維修項目范圍，明確維修項目包含內容以及具體做法，並對零星維修工程編制詳細預算，以便在實施過程中進行有效地控制，減少以致杜絕零星維修工程在實施過程中的隨意性。
2.競爭性談判項目應簽署協議，明確實施內容、質量標准、工期、付款和結算方法、違約責任、質保期限等，以保護雙方的合法權益。
特別是結算方式上，一定要結合競爭性談判時約定的價格和方式進行結算。
3.加強工程質量和材料價格控制。
在工程實施階段，項目管理人員應加強對施工用材料及方法進行監督管理，並對施工的每道工序進行嚴格把關，特別要關注隱蔽部位，對隱蔽部位的工程量確認應做到及時、准確，以及施工時所用材料的品牌、規格、型號、數量要做到及時記錄，可採用測量、照相、點數、繪畫等技術方法做好隱蔽見證工作。
4.加強工程變更的管理
工程項目變更手續的不履行，不但大大增加了審計難度，而且對造價控制非常不利。針對變更簽證過程中存在的問題，審計建議項目管理部門特別要加強對變更簽證管理。
一是業務部門相關人員應加強對《工程變更管理辦法》的學習，提高經辦人員的責任心及管理水平，以便進行有效的控制。
二是加強工程建設相關方的管理，在發生變更之前，及時督促相關方提出變更申請及變更預算，並根據變更的審批原則及時進行審批。
三是加強對變更事項引起的造價的增減控制，使工程總造價嚴格控制在預算范圍之內。
5.加強對完工報告的管理
業務部門專業技術人員要及時對項目工程量進行現場確認並做好相應記錄，且對實施事項的描述要求客觀准確。施工單位在報送結算資料時，業務部門專業技術人員要加強對完工報告單位核實，防止施工單位在完工報告單上做手腳。

③ 政府零星工程管理辦法

法律分析：市政設施零星工程項目，必須採取競爭性談判方式確定施工單位。第四條市政設施零星工程項目單價報XX縣政府投資評審中心進行評審，其評審價作為招標控制價。第五條必須採取競爭性談判的市政設施零星工程項目，由我局邀請符合資格的投標人參加談判，參與談判的投標人不少於三家（含三家）。投標人應具備如下資格：（一）市政公用工程施工總承包三級（含三級）以上資質的獨立法人企業。（二）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度。（三）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力。 第六條 參與競爭性談判的投標人必須製作談判投標書。談判投標書主要包括投標人資格證明材料、競爭性談判承諾函、報價表、委託書及擬派往本工程的項目負責人職稱證、身份證等內容，並按規定繳納投標保證金。

法律依據：《市政基礎設施工程施工技術文件管理規定》

第六條 市政基礎設施工程施工技術文件由施工單位負責編制，建設單位施工單位負責保存，其他參建單位按其在工程中的相關職責做好相應工作。

建設單位應按《建設工程文件歸檔整理規范》的要求，於工程竣工驗收後三個月內報送當地城建檔案管理機構。

第七條 實行總承包的工程項目，由總承包單位負責匯集、整理各分包單位編制的有關施工技術文件。

第八條 市政基礎設施工程施工技術文件應隨施工進度及時整理，所需表格應按本規定中的要求認真填寫、字跡清楚、項目齊全記錄准確、完整真實。

第九條 市政基礎設施工程施工技術文件中，應由各崗位責任人簽認的，必須由本人簽字(不得蓋圖章或由他人代簽)。工程竣工，文件組捲成冊後必須由單位技術負責人和法人代表或法人委託人簽字並加蓋單位公章。

④ 行政單位零星工程需要驗收單嗎

零星維修管理辦法

一、

為了進一步規范公司零星維修的管理，

有效控制

維修費用，確保維修

質量，特製定本制度。

二、

本制度適用公司對外承攬

房屋簡易維修、

公共設

施、基礎設施等零星維修的管理。

三、職

責

1

、公司

XX

部門負責對外零星維修工程的統一管理、

結算。

2

、負責根據各部門的零星維修需求，合理安排工程

人員進行維修。

3

、負責對工程承包人員的資質進行審核。

4

、負責對各項零星工程的《工程維修預算》進行審

核。

5

、負責擬定《零星維修協議》

，

並按相關程序辦理各

項審批手續。

6

、

負責辦理零星維修工程費用結算審批、

報銷手續。

7

、負責組織對零星維修工程進度、質量、安全進行

檢查。

8

、負責組織對完工後的零星維修工程進行驗收。

9

、

財務管理部門負責對各類零星維修工程費用的支

付進行審

核。

10

、

公司XX部門負責辦理零星維修工程的申報，

並

協助辦理相關手續。

11

、參與工程人員要聽從領導、服從安排。

12

、發現貪圖小利、中飽私囊者，一經發現將按照公

司有關規定給予重罰或開除處理。

四、工作程序

1

、各部門有零星維修需求時，據實填寫《零星維修

申請單》經領導審批

後，交

XX

部門組織辦理。

2

、

XX

部門收到

《零星維修申請單》

後，

按實際需要，

及時通知工程承包

人到現場查看並組織有關人員初步擬

定維修方案。

3

、維修方案經領導及有關人員共同審定後，

由

XX

部

門填寫《零星維修派工單》交維修人員及時開展維修工作。

五、合同簽訂

1

、

XX

部門根據工程情況擬定《零星維修協議》

，審定

後並與甲方簽訂合同

。

2

、

《零星維修協議》

簽訂後，

按公司

《合同管理制度》

及時移交歸檔

。

六、工程驗收及費用結算

1

、零星維修工程結束後，由

XX

部門組織相關人員

進行工程驗收，並作好驗收記錄。

⑤ 求醫院零星維修工程施工方案

為進一步加強醫院零星維修（改造）項目管理，提高資金使用效益、保證工程質量、改進服務方式、規范管理行為，醫院制定了《零星維修（改造）工作與工程管理辦法》，於日前正式予以實施。零星維修（改造）工作與工程，是指醫院各類共用房屋建築及其附屬設施的維修（改造）工作及零星工程，包括日常維修工作及零星維修（改造）工程，預算費用在50萬一下的均適用此辦法。按該辦法規定，在施工單位的確定上，估算價5000元以下的單項零星維修工作及單項合同估算價在5萬元以下的零星維修（改造）項目，由醫院組織公開招標，中標單位負責醫院一個年度、上述范圍內的維修（改造）；單項合同估算價在5-50萬元的零星維修（改造）項目工程，經備案或批准後，醫院按項目組織公開招標，確定施工單位。在零星維修（改造）工作與工程的批准上，醫院按估算價分為5個檔次：5000元以下由總務科安排維修（改造）；5000元（含）-1萬元應經分管院長審批後安排維修（改造）；1萬元（含）-5萬元應經分管院長、院長審批後安排維修（改造）；5（含）-10萬元應經院長辦公會議討論後實行公開招標；10（含）-50萬元應經院長辦公會議同意、報主管部門備案後，再報請紹興市招投標中心審批、公告、授權我院進行公開招標，最後由醫院公示招標結果。據悉，醫院已在網站上發布了《2011年下半年零星維修工程施工邀請招標公告》，對項目概況、報名要求和其他相關內容進行了公示，目前招標工作正在進行中，施工單位還未確定。

⑥ 什麼是零星工程

零星工程不包來括在中標通知源書及清單中,有別於分部分項工程。

例子：平整場地、基坑開挖（人工土石方、機挖土石方等為分項工程）等為分部工程，它們不是零星工程。

零星工程也指不好利用計算規則和定額進行計價的造價相對較小的單項工程。

零星砼構件、零星砌體腳手架搭、拆也包含在腳手架工程之內，但拆完腳手架之後如果後期還需要再搭上架木等需要臨時腳手架作業，這部分為零星工程。

再例如：牆體抹灰甩毛後打掃地面也需要工人來做，這些工作內容肯定不含在勞務分包合同范圍之內，需要和包工隊另行簽署用工協議，這部分也是零星工程。

(6)零星維修工程如何管理擴展閱讀：

零星工程主要包括：

1、工程投資額在 30 萬元以下或者建築面積在 300 平方米以下的小型建設工程。

2、住宅竣工驗收合格後的住宅室內裝飾裝修。

3、 零星安裝和拆卸作業（包括空調、 雨棚、 充電裝置、光伏發電設備、機械式停車庫、入戶燃氣管道以及其他各類設備、管線等的安裝和拆卸作業）。

4、零星高處施工作業（包括建築外牆清洗、外牆裝飾、外牆零星維修等各類建築外牆施工作業）。

5、 其他未達到施工許可證申領限額，未納入建設主管部門監管的零星施工、安裝等建築活動。