淄博市如何使用房屋維修基金

⑴ 房屋維修基金怎麼用

房屋維修基金使用方法如下：1.由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。
2.其次，維修基金列支范圍內專有部分佔建築總面積2/3以上的業主且占總人數2/3的業主討論通過使用建議。
3.再次，物業服務企業或相關業主組織實施使用方案，並持有關資料向房地產主管部門申請列支，經房地產主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；最後，專有管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
《住宅專項維修資金管理辦法全文》第十七條
業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門會同同級財政部門制定。

⑵ 淄博市已購公有住房維修管理辦法

第一條為加強已購公有住房維修管理，保障房屋所有人的合法權益和住用安全，根據國家有關規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱已購公有住房，是指在住房制度改革和拆遷安置中個人購買的公有住房。
本辦法所稱已購公有住房自用部位和自用設施設備，是指戶門以內的部位和設施設備，包括水、電、氣戶表內的管線、暖氣片和自用陽台等。
本辦法所稱已購公有住房共用部位和共用設施設備，是指房屋主體承重結構部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、樓板、內外牆體和基礎等）、外牆面、樓梯間、走廊通道、共用的上下水管道、落水管、煙囪、中央空調設備與管道、消防設施、電梯及管線閥門等。第三條本市行政區域內已購公有住房的維修及管理適用本辦法。第四條市、縣房產管理部門主管本行政區域內已購公有住房維修管理工作。
區房產管理部門負責市房產管理部門委託的已購公有住房維修管理工作。
財政、公用、電業等部門和單位應當按各自職責分工，配合房產管理部門做好已購公有住房維修管理工作。第五條已購公有住房推行物業管理模式，採取業主自我管理和物業管理企業專業化管理相結合的辦法。第六條房產管理部門應當會同原產權單位組織指導業主成立業主委員會，業主委員會負責維護本幢住宅或者本住宅區內產權人和使用人的合法權益。第七條已購公有住房自用部位和自用設施設備由業主負責維修，維修費用由業主自行負擔。第八條已購公有住房共用部位和共用設施設備的維修，由業主委員會委託的物業管理企業或者其他維修企業按照雙方簽訂的合同負責維修；業主委員會成立之前，由原產權單位或者原產權單位委託的單位負責維修。第九條已購公有住房應當建立共用部位和共用設施設備維修基金。維修基金按政府規定比例從售房款中提取，存入銀行專戶，資金歸業主所有，並按幢立帳，核算到戶，其利息收入用於共用部位和共用設施設備維修。第十條市、區縣住房資金管理中心或者原產權單位應當按照各自職責范圍對維修基金進行管理。維修基金管理使用情況應當定期公布，接受業主的共同監督。維修基金專款專用，嚴禁挪作他用。第十一條共用部位和共用設施設備維修費用從維修基金利息中列支（不得動用本金），綜合運用，不足部分按下列規定由同幢住戶相關業主負擔：
（一）承重牆體及其基礎的維修費用，按其支承上部牆身，各戶使用所佔的牆面面積比例分擔；局部拆修工程，由拆修部位以上各戶所佔的牆面面積比例分擔；
（二）柱及其基礎的維修費用，按其支承上部平面結構，影響所及的各戶樓地面面積的比例分擔；
（三）樓板的維修費用，其樓地面與天花部分，由所在層房屋的業主負責；其梁板結構部位，由毗連房屋的上下業主平均分攤；
（四）樓蓋的維修費用，由維修所及范圍覆蓋下各層的業主按各戶房屋產權面積比例分擔；
（五）各樓層共用樓梯及樓梯間的維修費用，由受益的業主按戶平均分攤；為某層所截用的樓梯，由所截用以上的業主按戶平均分攤；
（六）共用的走廊通道、陽台的維修和外牆粉飾費用，按各戶房屋產權面積比例分擔；
（七）電梯、中央空調設備與管道、消防設施、供電線路、上下水管道、落水管、煙囪等共用設施設備的維修和更新費用，由受益的業主按戶分攤。第十二條維修基金的使用，應當按照以下程序辦理：
（一）業主向業主委員會或者原產權單位提出申請；
（二）業主委員會或者原產權單位委託維修單位提出工程預算；
（三）房產管理部門和維修基金管理單位審核；
（四）審核合格的，維修基金管理單位10日內向業主委員會或者原產權單位劃撥維修費用。第十三條已購公有住房上市轉讓，住房維修基金和利息繼續用於該住房共用部位和共用設施設備的維修。第十四條已購公有住房維修，實行質量保證制度。質量保證制度執行的內容和期限應當在合同中載明。第十五條業主裝修、維修住房應當符合有關規定。因裝修、維修或者使用不當，使共用部位和共用設施設備或者毗連房屋造成損失，責任人應當負責修復或者賠償。第十六條業主維修住房時，涉及相關業主權益的，應當事先通知相關業主，相關業主應當給予配合。維修人應當盡量減少對他人的干擾，注意保護住房，造成損壞的應當及時予以修復或者賠償。

⑶ 房屋維修基金如何使用

房屋維修基金的使用應經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意，向所在地房產局申請列支報政府建設主管部門備案，由專戶管理銀行劃轉至維修單位。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條
住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知。

⑷ 房屋維修基金怎麼用

1、寫申請
2、交申請
3、填寫表格
4、各家簽名
5、業主委員會
6、相關管理部門
1.寫申請首先，要寫一份啟用房屋維修基金的申請，寫明自己是什麼時候購的房，房屋對應的門牌號碼，因房屋哪裡損壞需要啟用房屋維修基金等等。
2.交申請向小區物業辦公室遞交啟用房屋維修基金的申請，小區物業收到你的申請後會先預審，並到你的房屋實地查看，是否和申請上寫的是一樣的，預審後會給你一張簽名表格。
3.填寫表格物業給的表格是要填寫你所住的單元有哪些戶，業主是誰，並要求戶主簽字同意啟用房屋維修基金，因為房屋維修基金不是哪一家的，是大家共有的，所以得其它的業主也同意啟用才行。
4.各家簽名填寫好表格後，再到你所在單元的各家各戶去請求鄰居們幫忙簽名，得要全部業主簽名才可以，平時和鄰居們搞好關系，這個簽名應不難。
5.業主委員會表格上各家簽名後，再把表格和申請帶去業主委員會，得業主委員會主任在申請上簽字同意並蓋業主委員會的章才行。
6.相關管理部門業主委員會簽字蓋章後，再把簽名的表格和申請交給物業辦公室，由物業辦公室向相關管理部門提交你的申請，維修基金批下來後就可以實施維修了。

⑸ 房屋維修基金怎麼申請使用

【法律分析】：1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。

2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。

4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支。

5、房地產行政主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。

6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

【法律依據】：《中華人民共和國建築法》 第五十五條 建築工程實行總承包的，工程質量由工程總承包單位負責，總承包單位將建築工程分包給其他單位的，應當對分包工程的質量與分包單位承擔連帶責任。分包單位應當接受總承包單位的質量管理。

【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

⑹ 維修基金怎麼用

維修基金顧名思義就是住宅共用部分、共用設施設備的維修、更新和改造的專項資金，只要房屋或共用設備出現什麼問題，那麼就可以申請啟用維修基金進行維修和改造。那麼 維修基金怎麼用 呢？維修基金使用范圍包括哪些呢？下面就跟著我一起來詳細了解一下吧！

維修基金怎麼用：

1、寫申請

在啟用之前，當事人要先填寫一份房屋維修基金啟用申請，上面要寫明購房的時間，房屋的門牌號，房屋哪裡破損需要啟動維修資金、維修的金額是多少等問題。

2、遞交申請

申請填寫好之後，當事人要將申請遞交到小區物業辦公室，物業工作人員收到申請後會先進行預審，並到現場實地了解、勘察，看情況是否與申請表上一致，若情況一致的話，在預審後會給您一張簽名表格。

3、填寫表格

當事人收到表格之後，要在表格上填寫你所住的單元樓有幾戶業主，各互的業主是誰，並請求各個戶主在表格上簽字，等全部業主簽字同意後，才能啟用房屋維修基金。因為維修基金是大家共有，不是個人所有，所以在啟用時需要 其他 業主同意方可啟動。

4、業主委員會

其他業主在表格上簽名之後，當事人要再將表格和申請遞交給業主委員會，業主委員會主任需要在申請上簽字並蓋上業主委員會的公章才行。

5、相關管理部門

業主委員會簽字蓋章後，再將簽名的表格和申請一起遞交到物業辦公室，由物業工作人員向相關管理部門提交你的申請，然後等待一段時間，等維修基金批下來後就可以開始維修了。

維修基金使用范圍包括哪些：

1、機房部分維修

機房維修范圍包括：曳引機組、更換電動機、減速器軸承、蝸桿從動軸、限速安全系統、更換限速器、安全鉗、漲緊輪、更換主控板、勵磁板、整體更換、終端保護裝置、更換上下極限、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2、井道部分維修

井道維修范圍包括：轎廂轎架、操縱箱、安全鉗、自動門機構、更換轎門安全觸板、開關門電機導軌、更換變形損壞部件導靴、對重更換導靴緩沖器、更換緩沖彈簧或活塞。

3、廳站部分維修

廳站維修范圍包括：電梯、召喚按鈕箱、層樓指示器、高壓櫃更換、儀表更換、修換斷路器、隔離開關、避雷器接地開關、變壓器更換冷卻風扇、控制箱、手車及機械閉鎖電器連鎖、櫃體溫度指示儀絕緣油、修換繞組、絕緣油枕、散熱片。

文章總結：好了，關於 維修基金怎麼用 以及維修基金使用范圍包括哪些的相關知識就介紹到這里了。其實維修基金是商品房、公有住房在出售後依法籌集用於共用部位、共用設施設備維修的專項資金，確保公共設施、公共設備和房屋的安全戶和美觀。

⑺ 房屋維修基金怎麼申請使用

根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2／3以上的業主且占總人數的2／3以上的業主討論通過使用建議。3、房地產服務企業或相關業主組織實施的方案。4、房地產服務企業或相關業主持有相關資料向房地產主管部門申請支出。5、房地產主管部門審查同意後，向專家管理銀行發出轉移修理資金的通知。6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

《物業管理條例》第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

⑻ 房屋維修基金怎麼申請使用

法律分析：房屋維修基金申請程序是申請、審查、核准、發放，即由房屋的所有權人向當地的居委會進行房屋維修申請，經居委會審查核實後將申請表提交房屋的原售房單位，由單位進行維修基金的提取，最後去銀行辦理轉賬業務即可，需要注意的是，維修基金是由居委會進行使用。
如果是一般情況，需要由相關業主、業主大會或物業公司等作為主體提出使用建議；業主大會或占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議；向房屋安全和設備管理部門申請；審核通過後維修基金劃轉至維修單位。如果是緊急情況，不需要三分之二以上的業主通過。而且，自區縣建委或房管局作出的批復意見之日起24小時內辦理支付。
法律依據：《中華人民共和國住宅專項維修資金管理辦法全文》 第二十三條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
1、物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等。
2、業主大會依法通過使用方案。
3、物業服務企業組織實施使用方案。
4、物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。
5、業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正。
6、業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知。
7、專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。