A. 住宅專項維修資金與電梯維護費有什麼不同
維護費一般是物業出。電梯只有在大修的時候才能申請維修基金。換小配件和一般維護是不讓動用的。專項維修資金一要符合動用的標准，二要牽涉到的業主60%通過才能動用。
B. 電梯維修基金標准
電梯維修基金標准：要按照小部件的價格算出來多少錢 的兩倍來算差不多了，大部件要額外收費
C. 電梯維護費哪些應維修基金支付
電梯肯定已經過了開發商保修期(房產開發商采購電梯時與電梯銷售商簽訂的採回購合同中有保答修年限的條款，一般是2年。)。
其次，一部電梯每年的養護費大約1萬多元，包含電梯的年維保費用及年檢費用(一般物業公司是委託給專業的電梯維保單位)，養護費已包括在物業費里，但養護費不包含更換較大配件。
第三、根據住宅專項維修資金管理辦法，小區公共設施維修費用可以由維修資金進行支付。
第四、使用維修資金由物業服務企業提出使用建議，住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議，再向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。
所以，您無須擔心，是否能使用公共維修資金可不是物業一人說了算的。
D. 專項維修資金包含電梯的使用費嗎
專項維修資金用於物業共有部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新、改造。電梯屬於共用設施，其維修、更新、改造當然可以在維修資金中列支。但電梯的維修、更新、改造費用較大，所以有些地區專門設立了電梯專用維修資金。具體可咨詢所在地維修資金管理中心或房管部門的維修資金管理科。
E. 住宅專項維修資金的使用范圍包括哪些
住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後大修、中內修及更新、改造的容資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。
F. 小區維修基金怎麼用使用范圍包括哪些
購房者在購買房屋時，都會發現有一個款項是自己不太明白的，並且不知道交這個費用是用來做什麼的。維修基金很多人都聽說過，對於交維修基金之後，有什麼樣的用處，以及維修基金使用的范圍很多業主都是不了解的。那麼小編就來介紹一下小區維修基金怎麼用？小區維修基金使用范圍包括哪些？
小區維修基金怎麼用？
1、維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（1）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；
（2）建設主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
2、維修資金劃轉業主大會管理後的使用程序辦理：
（1）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；業主大會依法通過使用方案；物業服務企業組織實施使用方案；物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；
（2）業主委員會依據使用方案審核同意，並報建設主管部門備案；建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。另外，維修基金是由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主擁有，單個業主不得向銀行提取自己全部的維修基金部分。
（3）維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
小區維修基金使用范圍包括哪些？
一、垂直電梯：
1、機房部分：
曳引機組：更換電動機定子、轉子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。限速安全系統：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。選層器：整體更換。終端保護裝置：更換上、下極限、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。
2、井道部分：
轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內召）、超滿載裝置、安全鉗。自動門機構：更換轎門安全觸板、開關門電機。導軌：更換變形損壞部件。導靴：整體更換。曳引鋼絲繩：全部更換。對重：更換導靴。緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。
3、廳站部分：
召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。
二、電氣系統
1、強電：
（1）高壓櫃：更換各類櫃體、儀表，修換斷路器、隔離開關、負荷開關、操縱機構、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關、手車及機械閉鎖電器連鎖。變壓器：更換冷卻風扇、控制箱、櫃體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。
（2）低壓電器：電動機整機更換（5kw以上），轉子、定子繞組修換（10kw以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類櫃體、儀表，修換斷路器、開關及接觸器（100A以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。
2、弱電：
（1）電話通訊：修換各類型程式控制交換機，更換交接箱、中繼箱。廣播音響：更換全部音箱、揚聲器、音響布線。電視系統：修換衛星拋物面天線、接受機，全部更換同軸電纜分配箱。火災報警：修換區域報警、集中報警控制器，全部更換探測器、報警器。
（以上回答發布於2017-08-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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G. 住宅專項維修資金可用於哪些方面
您好！住宅專項維修資抄金是指專項用於住宅公用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
住宅公共部位包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性問題設施和共用設施設備使用的房屋等。
H. 緊急使用電梯專項維修基金有哪些
電梯維修可以走應急程序 但是都是一台或幾台 如果想整個園區都啟動應急程序維修 只能走正常程序 沈陽的朋友啟動維修資金 有問題 我可以幫忙