建築牆體的維修計劃怎麼做

① 建築圍牆施工方案怎麼寫

圍牆施工方案範本：第一章工程概況本工程為XXX圍牆新建工程，其中有磚砌鐵藝圍牆1979m，彩鋼板臨時圍牆1538m。磚砌鐵藝圍牆採用100厚碎石墊層，300厚C20混凝土地樑上部設240*240圍梁，間距6m設磚柱，磚底圈樑490*490，頂設720*720混凝土蓋板，柱間設鑄鐵圍欄內嵌三一標志，外立面貼米白色文化石，每隔36m設變形縫一道，（在側面）內填瀝青麻絲。彩鋼板臨時圍牆採用300*300*300 C20混凝土柱墩，48*3.5焊管立柱背設斜撐間距3m，50*3角鋼內襯，0.325單層彩鋼板封面。施工方為XX工程有限公司，監理單位為XX建設監理咨詢有限公司。 第二章 施工計劃1、確定先施工磚砌鐵藝圍牆後施工彩鋼板臨時圍牆：前面的單元分項施工結束後，立刻展開下一個施工單元，並清理建築垃圾，立即組織車輛將垃圾外運出廠區，後面緊跟技術人員放線抄平，定位牆身，砌體工程緊隨其後。2、結構施工：鋼筋集中加工，原位綁扎，模板採用竹膠板模板，木支撐。混凝土現場攪拌，翻斗車運送至現場進行澆築。3、時間計劃：施工工期為60天。 第三章施工准備1、測量放線，依據原有圍牆的軸線位置及標高，確定本工程的位置。2、組織學習、熟悉施工圖紙、領會設計意圖，做好設計交底和圖紙會審工作。3、對施工技術人員和操作工人組織培訓學習，進行分級交底。4、編制施工進度控制實施細則，分解工程進度控制目標，明確各自職責，確保工期。5、編制工程質量實施細則，確定質量控制點，分解施工質量目標，建立施工質量保證體系，對特殊部位如測量放線等編製作業指導書。 第四章主要項目施工方法及技術措施一、基礎工程1、施工工藝場地平整→定位放線→基槽開挖→支設模板→澆築砼條形基礎→檢查驗收→拆除模板→回填土→防潮層→基礎結構驗收。①其中：土方開挖工序如下：定位測量——埋設軸線引樁——撒出開挖線——人工挖土——地基驗槽——地基異常處理——進入下道工序。2、施工要點1）土方開挖過程中土量，在現場附近就近堆放，以用於回填。2）開挖過程中，測量人員隨時抄平，在坑壁上釘上標高控制樁，以便隨時掌握開挖深度，防止超挖。3）挖土時，應提前探明地下管線的分布情況，做好妥善處理。4）土方施工中，應注意施工機械的安全使用，進場前進行檢修。開挖時挖掘機工作范圍內不準進行其他作業，裝土時，汽車駕駛員應離開駕駛室，車箱內有人時嚴禁裝土。②本工程為C20的混凝土。待基礎軸線尺寸，基底標高經驗收合格辦完隱檢手續後，測放人員及時標定400mm厚砼上皮的標高控制線。砼澆築前先檢查墊層的尺寸及形狀是否正確、模板支撐是否牢固。澆築墊層砼時，派專人隨時抽查商品砼的質量情況。砼表面用刮杠刮平，隨後用木抹子搓平壓光，施工過程中要及時取樣，留好試塊。③土方回填基礎工程完工後，經質檢站驗收合格後，再進行土方回填.1）工藝流程基層清理→檢驗土質→分層鋪土、耙平→夯打密實→檢驗密實度→修整找平→驗收。2）施工方法填土前應將基槽底垃圾等雜物清理干凈。基礎回填前，必須清理到基礎底面標高，將回落的鬆散垃圾、砂漿、石子等雜物清除干凈。檢驗回填土內有無雜物，粒徑是否符合規定，含水量是否在控制的范圍內。如含水量偏高，可採用翻鬆、晾曬和均勻摻入干土等措施；如遇回填土的含水量偏低，可採用預先灑水潤濕等措施。填土全部完成後，應進行表面拉線找平，對超過設計標高的地方，及時依線鏟平，低於設計標高的地方補土夯實。3）質量標准主控項目：標高偏差允許值－30mm，分層壓實系數符合設計要求。一般項目：回填的土料，必須符合設計或施工規范的規定，分層厚度及含水量符合設計或施工規范的規定，表面平整度允許偏差不大於20mm。二、圍牆工程 放線→支模→澆搗砼基座→養護、拆模→砌磚柱→安裝及固定鐵藝欄桿（1）基礎墊層砼基礎砼施工時必須將砼墊層和表面清理干凈，無積水，不得有泥土落入槽內，側模板支撐在基坑壁上時需注意加固的穩定，不得將模板支撐桿直接支撐在土壁上，支撐下口必須加墊板支撐在密實土層上，以防止澆築砼時因支撐不牢而發生跑模。基礎梁模板，可採用斜撐加對撐方式加固，梁體上口專門製作的卡口鋼筋或角鋼應限制其寬度。基礎砼澆築時，不留置施工縫。（2）磚基礎磚基礎施工前，基礎梁側回填土時，應避免將土散落在基礎樑上，如有應將基礎樑上口清理干凈，彈出磚基礎的中線和邊線，上鋪一層水泥砂漿，對基礎樑上口牆體部位有局部不平整的地方進行找平，然後鋪磚砌牆。也可將磚基礎砌築完成後，再回填土，保持磚基礎砌築階段原砼表面的潔凈，使砌築質量得到更進一步保證。三、主體結構工程1、牆體工程本工程砌築材料：牆體用磚：砌築材料：採用MU10水泥混凝，M7.5水泥砂漿砌築 ，外貼米白色文化石（1）砌築工程所用材料必須先試驗後使用，嚴禁用不合格的材料。（2）砌築砂漿：砂漿品種，標號必須符合設計要求，黃砂不得含有雜物，採用自來水，黃砂雜質含量控制在低於3％的范圍以內。（3）施工准備，砌築前磚或砌塊必須用水濕透，但不能過濕或濕潤不勻現場。（4）砌築前必須先將基層表面的砂漿雜物清理干凈，並澆水濕潤，同時應試擺；砌築前，應按圖紙設計要求預留洞口管道及預埋件。（5）應嚴格按磚砌工程施工規范操作，根據層高、窗檯及窗頂高度計算出該層磚的皮數，灰縫厚度等數據，在施工部位彈出牆身軸線，立好皮數桿，控制好灰縫厚度，以控制砌築高度，並用七分磚或小規格砌塊配合整磚砌築轉角和牆端部，以達錯縫的目的。（6）砌體接槎時，必須將接槎處的表面清理干凈、澆水濕潤，並應填實砂漿，保持灰縫平直。（7）補砌牆體時，應檢查拉結筋的銹蝕情況，如銹蝕較重的，必須用鋼絲刷等工具除銹後，方可砌築隱蔽。（8）按規范要求做砂漿試塊，並按期試驗。（9）內、外腳手架採用移動式臨時腳手架。施工要點：安裝鐵藝圍牆前一定要確保砼支座成形，預埋件位置是否正確，成品鐵藝在運輸中也要注意，勿強壓變形及歪曲，在安裝時安放位置在軸線上，且需固定穩固。2、鋼筋工程1.2.1鋼筋加工A、鋼筋在現場鋼筋加工房（見施工總平面布置圖）集中加工，製做時應注意鋼筋的形狀正確，平面上無翹曲不平現象；鋼筋末端彎鉤的凈空不小於鋼筋直徑的2.5倍；鋼筋彎曲點處不得有裂縫，為此對Ⅱ級以上的鋼筋不能彎過頭再彎回來；鋼筋加工成型後允許偏差為：±10mm，箍筋邊長±5mm。B、每批進場鋼材要按規定進行機械性能試驗，合格後方能進行加工和綁扎。送檢必須見證取樣，否則不能作為送檢試件。對進場的及製作好的成型鋼筋必須按規格，分部位進行掛牌堆放。鋼筋堆放要墊起，以防銹蝕。B、 鋼筋連接採用綁扎連接，C、 8.1.3.2綁扎前應做好准備工作，即用料表核對成品鋼筋是否與料表相符；准備所需的鋼筋墊塊；在綁扎現場畫出鋼筋位置線。B、綁扎筏板基礎鋼筋時，上下兩層鋼筋交叉應每點扎牢。綁扎時應注意相鄰綁扎點的鐵絲扣要成八字型，以免網片歪斜變形。筏板基礎上層鋼筋用鋼筋馬凳支設。C、鋼筋保護層採用1：1水泥砂漿製作墊塊來保證。墊塊的厚度要與保護層的要求尺寸相一致。3模板工程採用定型組合鋼模板，模板應有足夠的強度和剛度，模板進廠後應按規格型號分類堆放整齊，堆放高度不超過1.5m。模板使用前應清理整平，並刷脫模劑，拆模後要及時堆放到指定地點。模板安裝時如不趕模數，配以少量木模，木模表面要刨光，鋼、木模之間要連接牢固、平整，防止混凝土施工完畢後現凸凹現象。模板安裝好後要進行投點找正，保證模板位置的准確及垂直度和表面平整度，確定無問題要及時地進行固定（採取拉頂的方法來保證）。模板拆模時間，側模混凝土強度能保證構件不變形，稜角完整時方可拆除，預留孔洞的內模，在混凝土強度能保證構件和孔洞表面不發生坍陷和裂縫後，方可拆除；承生模板的拆模時間要嚴格規范要求控制。4混凝土工程1.4.1混凝土供應現場設置一台JGZ350型砼攪拌機進行攪拌，並用機動翻斗車運至澆築地點。1.4.2砼的澆築、振搗基礎砼均一次性澆築，不設施工縫。施工過程中，要注意澆築速度、厚度。振搗砼時，每一振點的振搗延續時間，應使砼表面呈現浮漿和無氣泡產生。當採用插入式振搗器時，應避免碰撞鋼筋、模板等；振搗器插入下層砼內的深度應不小於50mm。採用表面振動器時，其移動間距應保證振動器的平板能覆蓋已振實部分的邊緣。在下雨天澆築施工時，砼澆完畢後要有遮蓋措施，以防雨水沖走泥漿影響砼質量。1.4.3砼的養護和試驗砼澆築完畢後，應在12小時以內對砼加以覆蓋和澆水；砼的澆水養護的時間，對採用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥拌制的砼，不得少於7d，對摻用外加劑或有抗滲性要求的砼，不得少於14d；澆水次數應能保持砼處於潤濕狀態；砼的養護用水應與拌制用水相同。1.4.4砼的運輸和澆築基礎澆築砼用機動翻斗車運至現場。拌好的砼運到現場時，應及時澆灌，避免出現施工縫。5養護用塑料布或草簾覆蓋潮濕養護，部分噴灑養護液。6架子工程1.6.1為確保施工互不幹擾，要求外腳手架滿足施工要求1.6.2材料要求腳手架使用?48mm，壁厚3.5mm鋼管，有嚴重銹蝕、彎曲、壓扁或裂紋的鋼管嚴禁使用；扣件必須使用合格的瑪鋼扣件，且取得產呂合格證，當扣件夾緊鋼管時，開口處的最小距離應不小於5mm；木腳手板應用松木或杉木製作，厚度不宜小於50mm，腳手板兩端應採用直徑為4mm的鍍鋅鋼絲各箍兩道。1.6.3外架的拆除A、拆除順序應逐層由上而下進行，嚴禁上下同時作業；B、所有連牆件應隨腳手架逐層拆除，嚴禁先將連牆件整層或數層拆除後再拆腳手架；C、當腳手架拆至下部最後一根長鋼管的高度（約6.5米），應先在適當位置搭設臨時拋撐加固，後拆連牆件；1.6.4腳手架允許偏差隨時校正桿件的垂直和水平偏差，以免偏差過大。A、立桿的垂直偏差、全高偏斜不大於100mm；B、同一排大橫桿的水平偏差不在感動50mm。7腳手架支搭的其它要求：A、支搭過程中操作人員必須系掛安全帶；B、上下橫桿的接長位置錯開布置在不同的立桿縱距中，與相臨立桿的距離不大於500mm；C、小橫桿貼近立桿，搭於橫桿之上，用直角扣件扣緊；8砌體工程1.8.1砌磚施工材料要求：A、磚：品種、強度等級必須符合設計要求，並有出廠合格證或試驗單。B、水泥：水泥品種與標號應根據砌體部位所下環境選擇。C、砂子：中砂。作業條件：A、按設計彈出圍牆軸線。B、按標高立好皮數桿，皮數桿的間距以20m為標准。砌築要點：A、磚澆水：粘土磚必須在砌築前一天澆水濕潤，以水浸入磚四邊50mm為宜，含水率為12%。B、砂漿攪拌：砂漿配合比應採用重量化，計量精度水泥為±2%，砂、灰膏控制在±5%以內。宜用機械攪拌，攪拌時間不少於1.5分鍾。C、砂漿：應滿足下列要求：D、經過標准養護28小時硬化後應達到設計規定的強度。E、砂漿在運輸和使用時，不得產生泌水、分層、離析等現象，要保證砂漿組分的均勻性。作業條件：A、現場存放的磚場地應夯實，平整，不積水，碼放應整齊。裝運過程輕拿輕放，避免損壞，應盡量減少二次倒運。B、根據牆體尺寸和砌塊規格，妥善安排砌排砌築平面排列設計，盡可能地減少現場切割量。C、外牆角處，砌塊應分皮咬嗟，交錯搭砌。D、砌體的水平灰縫厚度一般為8-12mm；垂直灰縫寬度一般為8-12mm。四、油漆工程 鐵藝圍牆一定要做好防腐防銹工程。所以在油漆及電焊工施工時一定要對每個死角和縫隙都要謹慎處理。刷防銹漆一道，銀粉漆兩道。 刷漆前必須將漆攪拌均勻（以防在存放期中顏料沉澱），並調到適當粘度，一般以經驗判斷：即用毛刷沾漆提起後，每分針自然流滴30－50滴/分為宜。少沾多刷，從上而下，從左至右、先里後外，先斜後直、先難後易、縱橫塗刷。最後一遍塗刷時還應注意：對於垂直的表面應由上而下進行；對於水平表面應按光線照射方向進行。 第五章鑄鐵欄桿安裝工程主要施工方法第一節 進場質量檢驗1、欄桿進場後，組織建設單位相關人員進行驗收，查驗合格證等證件，檢查幾何尺寸是否准確，對不符合質量要求的產品嚴禁入場。2、檢查瀝青漆的塗刷質量，是否有漏刷或噴刷遍數不符合要求。第二節 安裝方法清理壓頂上面的雜物，校驗尺寸，將鑄鐵圍欄安裝在壓頂上面固定牢固，用細石混凝土灌縫。 第六章工期計劃與工期保證措施第一節 工期計劃安排鐵藝圍牆及臨時圍牆計劃定於3月26日開始，於5月24日結束，計劃工期60天。第二節 工期保證總體措施1、組織措施：a、有力的指揮體系：由具有豐富施工經驗的項目經理負責本工程的施工管理，同時配足專業施工技術管理人員組建堅強有力的項目部，明確職責，嚴格崗位責任，各司其職，各負其責，既保證項目經理的領導權威性，又注意發揮各職能部門的主觀能動性，齊心協力做好工作。b、優秀的施工隊伍：信譽好、素質高的勞務分保隊伍是保證工程按期完成的基本條件之一，選擇考察認定的從事過類似工程施工，素質高、信譽好、作風硬的進行本工程的施工，確保工程按計劃進行。2、物質措施：a、採用先進的水平運輸機械：現場投入3台機動翻斗車車，負責現場材料水平運輸。以加快施工進度。b、應急措施，考慮在先：利用消防水池和地下井蓄水，確保突然停水時施工的正常運轉。提高材料緊缺時的儲備串換能力，保證現場材料的及時供應。 第七章質量保證措施1、物資檢驗規定對所有進場的原材料、半成品組織檢查驗收，建立台帳。對需要做復試的原材料，如：水泥、鋼材、鋼筋、砂石料、各種附加劑、焊條、焊劑、防水材料等，必須按照規定及時取樣試驗，並將試驗報告向監理報驗。 2、過程檢驗及報驗規定嚴格執行國家現行規范、標准及企業的各項規定，嚴格按照設計要求組織施工。每個分項工程（工序）開工之前，分嚴格按工藝標准要求對操作班組進行技術、質量交底。工程施工實行「三檢制」，應認真抓好班組的自檢工作，設立專職質檢員，督促班組的自檢及填寫自檢記錄。3、 分部分項（工序）工程完成後，組織自檢和工序間的交接檢查，不合格的分項或工序，不經返修合格不得進行下道工序的施工。分項工程或工序達到合格後填好報驗單報監理和主任工程師復查驗收，報驗單附自檢、交接檢記錄、隱蔽記錄、預檢記錄、質量評定等資料。嚴格按照「三檢制」組織檢查各道工序的施工質量。做到檢查上道工序，保證本道工序，服務下道工序。真正做到嚴格控制工序質量，不合格的工序不移交。4、質檢人員必須嚴格控制施工過程中的質量，在施工過程中嚴格把關，不得隱瞞施工中的質量問題，並督促操作者及時整改。 第八章文明施工保證措施1、文明施工創建標准和爭創目標本工程安全文明管理目標：以文明施工管理確保文明施工秩序。按照赤水市建築工程施工現場「文明工地」評定標准進行管理。力爭本工程再創《施工現場文明工地》。根據有關文明工地建設標准，我們具體做到：無重大工傷事故；施工現場人行暢通，施工區域與非施工區域嚴格分隔；現場設置文明施工牌，管理人員佩卡上崗；生活設施清潔文明。2、現場設施規定2.1、衛生管理（1） 不帶泥沙出場，並做到沿途不遺不撒。（2） 施工現場經常保持整潔衛生。道路平整、堅實、暢通，並有排水設施。（3） 食堂有專人主管衛生工作，嚴格執行食品衛生法等有關制度。（4） 飲用水保證開水供應，飲水器具衛生。（5） 現場的廁所有專人保潔。2.2、污染控制（1）大氣污染施工垃圾搭設封閉臨時專用垃圾道或採用容器吊運,嚴禁隨意凌空拋散,垃圾及時清運,適量灑水,減少揚塵。水泥等粉細散裝材料，採取室內（或封閉）存放或 嚴密遮蓋，卸運時採取有效措施，減少揚塵。現場的臨時道路地面做硬化處理，防止道路揚塵。在現場設置攪拌設備時，安設擋塵裝置。（2）水污染1) 進行混凝土、砂漿等攪拌作業的現場，設置沉澱池，使清洗機械和運輸車的廢水經沉澱後排入市政污水管線或回收用於灑水降塵。2) 控制施工產生的污水流向，防止漫沿，並在合理的位置設置沉澱池，經沉澱後排入污水管線，嚴禁流出施工區域，污染環境。3) 現場存放油料的庫房進行防滲漏處理，儲存和使用都採取措施，防止跑、冒、滴、漏，污染水體。（3）雜訊污染1) 施工現場遵照《中華人民共和國建築施工場界雜訊限值》（GB12523-90）制定降噪的相應制度和措施。2) 進行強雜訊、大震動作業時，嚴格控製作業時間。必須晝夜連續作業的，採取降噪減震措施，作好周圍群眾工作，並報有關環保單位備案後施工2.3、場容場貌管理（1） 按照要求實行封閉施工，施工區域圍欄圍護，大門設置門衛，閑雜人員一律不得入內。（2） 施工現場的場容管理，實施劃區域分塊包干，責任區域掛牌示意，生活區管理規定掛牌昭示全體。（3） 制定施工現場生活衛生管理、檢查、評比考核制度。（4） 安全生產作業工作上牆，做到七牌一圖（工程項目基本情況、工程項目責任人員姓名牌、安全六大紀律牌、安全生產計數牌、十項安全技術措施、防火須知牌、衛生須知牌和工地施工總平面圖）。（5） 現場布置安全生產標語和警示牌，做到無違章。（6） 施工區、辦公區、生活區掛標志牌，危險區設置安全警示標志。在主要施工道路口設置交通指示牌。（7） 確保周圍環境清潔衛生，做到無污水外溢，圍欄外無渣土、無材料、無垃圾堆放。（8） 環境整潔，水溝通暢，生活垃圾每天用編織袋袋裝外運，生活區域定期噴灑葯水，滅菌除害。2.4、臨時道路管理（1） 進出車輛門前派專人負責指揮。（2） 現場施工道路暢通。（3） 做好排水設施，場地及道路不積水。（4） 開工前做好臨時便道，臨時施工便道路面高於自然地面，道路外側設置排水溝。2.5、材料堆放管理（1） 各種設備、材料盡量遠離操作區域，並不許堆放過高，防止倒塌下落傷人。（2） 進場材料嚴格按場布圖指定位置進行規范堆放。（3） 現場材料員認真做好材料進場的驗收工作(包括數量、質量、質保書)，並且做好記錄(包括車號、車次、運輸單位等)。（4） 水泥倉庫有管理規定和制度，水泥堆放十包一垛，過目成數，掛牌管理。水泥發放憑限額領料單，限額發放。倉庫管理人員認真做好水泥收、發、存流水明細帳。（5） 材料堆放按場布圖嚴格堆放，杜絕亂堆、亂放、混放，特別是杜絕把材料堆靠在圍欄、廣告牌後，以防受力造成倒塌等意外事故的發生。2.6、施工人員的管理辦公室、廁所等的搭建標准、要求按有關規定執行。制定「辦公室、廁所等衛生管理制度」，使施工現場做到整潔、衛生。辦公室通風、明亮，設有盥洗設施，由專人負責管理。施工現場設茶水供應點，茶具有消設施，確保冬天有熱開水，夏天有涼開水供應。為確保現場施工員工身體健康，現場設立醫療點。2.7、治安管理措施教育，提高廣大職工群眾保衛工程建設和遵紀守法的自覺性。經常開展以防火、防爆、防盜為中心的安全檢查，堵塞漏洞，業主在社會治安、綜合治理、交通管理、環境保護等方面的管理規定。並與各專業施工單位層層簽訂治安責任協議書。建立專門的保衛機構，統一領導治安保衛工作。大門口設立門衛，嚴格執行出入制度。所有人員進入現場須佩帶胸卡，非本工程人員進入大門須登記，通過門衛聯系，待明確接待人員後才能進入。工作人員不得在工地內酗酒或酒後進工地工作，不得攜帶違禁品進入，以維護財產和人員安全。材料車輛進單位裝卸完畢後，立即駛離現場，停放指定停車場。對施工現場的貴重物資、重要器材和大型設備加強管理，嚴格有關制度，設置防護設施和報警設備，防止物資被哄搶、盜竊或破壞。廣泛展開法制宣傳和「四防」發現隱患及時採取預防措施，防止發生問題。加強對外包隊伍的管理，設專人負責對外包隊伍進行法制、規章制度教育，對參加施工的民工進行審查、登記造冊，領取暫住證，發工作證，方可上崗工作。對可疑人員進行調查了解。2.8、防止擾民措施合理進行現場的布置，並增加必要的環保措施及環境防護，以減少對周邊環境產生危害。協助業主對周邊環境進行協調，確保工程正常運行。成立公關協調部門，加強與社區居委及警署的合作。對工程可能發生的擾民及民擾問題承擔總承包管理職責，全面負責協調各方面工作。開工前到環保監察站進行受監登記，隨時接受環保監測。在進場施工前，和當地政府、居委會取得聯系，邀請周邊單位及居民代表參加座談會、新聞發布會等，通報工程的概況、性質及建設意義，並積極聽取周邊單位及居民的意見及建議，盡量採用合理的施工方案減少對周邊環境的影響。並對工程施工影響求得周邊單位及居民的支持與諒解。對受施工的雜訊、強光、灰塵影響的單位及居民採取相應的必要的彌補措施。同時採取行之有效的預防措施減少這些危害，以盡可能地保護周邊單位及居民的利益。在項目體制上建立有關處理協調領導小組。文明標化管理小組設專人處理擾民及民擾問題，做到及時發現問題、解決問題。如因特殊工藝超過環保規定連續施工和夜間施工，請有關主管部門進行審核批准。並配合當地政府做好當地居民協調工作。2.9、對場地及機械設備進行合理布置，採用低噪音的新型機械設備。對施工場地照明燈光布置盡量背離居民區。建築圍牆施工方案怎麼寫

② 建築工程詳細流程

對於一個工程建設項目來說，從開始到結束，所要經歷的流程如下：

一、策劃決策階段

決策階段，又稱為建設前期工作階段，主要包括編報項目建議書和可行性研究報告兩項工作內容。

1．項目建議書

對於政府投資工程項目，編報項目建議書是項目建設最初階段的工作。其主要作用是為了推薦建設項目，以便在一個確定的地區或部門內，以自然資源和市場預測為基礎，選擇建設項目。項目建議書經批准後，可進行可行性研究工作，但並不表明項目非上不可，項目建議書不是項目的最終決策。

2．可行性研究

可行性研究是在項目建議書被批准後，對項目在技術上和經濟上是否可行所進行的科學分析和論證。根據《國務院關於投資體制改革的決定》(國發[2004]20號)，對於政府投資項目須審批項目建議書和可行性研究報告。

3.可行性研究報告

二、勘察設計階段

1.勘察過程：

復雜工程分為初勘和詳勘兩個階段。為設計提供實際依據。

2.設計過程：

一般劃分為兩個階段，即初步設計階段和施工圖設計階段，對於大型復雜項目，可根據不同行業的特點和需要，在初步設計之後增加技術設計階段。

初步設計是設計的第一步，如果初步設計提出的總概算超過可行性研究報告投資估算的10%以上或其他主要指標需要變動時，要重新報批可行性研究報告。初步設計經主管部門審批後，建設項目被列入國家固定資產投資計劃，方可進行下一步的施工圖設計。

施工圖一經審查批准，不得擅自進行修改，必須重新報請原審批部門，由原審批部門委託審查機構審查後再批准實施。

三、建設准備階段

建設准備階段主要內容包括：組建項目法人、征地、拆遷、「三通一平」乃至「七通一平」；組織材料、設備訂貨；辦理建設工程質量監督手續；委託工程監理；准備必要的施工圖紙；組織施工招投標，擇優選定施工單位；辦理施工許可證等。按規定作好施工准備，具備開工條件後，建設單位申請開工，進入施工安裝階段。

四、施工階段

建設工程具備了開工條件並取得施工許可證後方可開工。項目新開工時間，按設計文件中規定的任何一項永久性工程第一次正式破土開槽時間而定。不需開槽的以正式打樁作為開工時間。鐵路、公路、水庫等以開始進行土石方工程作為正式開工時間。

五、生產准備階段

對於生產性建設項目，在其竣工投產前，建設單位應適時地組織專門班子或機構，有計劃地做好生產准備工作，包括招收、培訓生產人員；組織有關人員參加設備安裝、調試、工程驗收；落實原材料供應；組建生產管理機構，健全生產規章制度等。生產准備是由建設階段轉入經營的一項重要工作。

六、竣工驗收階段

工程竣工驗收是全面考核建設成果、檢驗設計和施工質量的重要步驟，也是建設項目轉入生產和使用的標志。驗收合格後，建設單位編制竣工決算，項目正式投入使用。

七、考核評價階段

建設項目後評價是工程項目竣工投產、生產運營一段時間後，在對項目的立項決策、設計施工、竣工投產、生產運營等全過程進行系統評價的一種技術活動，是固定資產管理的一項重要內容，也是固定資產投資管理的最後一個環節。
希望能幫助到你，查看更多建築工程詳細流程以及招標項目信息，可以關注劍魚標訊。

③ 土建怎麼處理牆面裂縫的看看具體操作

首先，牆上的裂縫是裝飾的常見問題。這有很多原因。可能是牆太薄了。可能是牆壁上的水泥在粘合之前是不幹燥的，這可能是建築結構的原始問題，或者在頂層的住宅中可能太熱。最好與裝潢公司或施工人員一起找出原因。

​

土建怎麼處理牆面裂縫的?

當然，如果有太多的裂縫，你無法一個一個地修復，有一個更好的補救措施。您可以去市場購買特定的油漆床上用品，用白膠將衣服貼在牆上，然後在乾燥後將其塗在水泥上。在這種情況下，該繪畫通常可以確保牆壁不再有裂縫，並且起到加強牆壁的作用。

土建怎麼處理牆面裂縫的?

治理裂縫：

1.溫度裂縫：房屋中最常見的裂縫對房屋的結構安全性影響不大。這些裂縫只會影響房屋的外觀，不會影響房屋的安全。可以採取一些糾正措施：堅持裂縫無紡布，膠水PVC網眼織物或填縫砂漿，然後塗上油漆。

2、沉降裂開：這種縫隙發生緩慢，應該在裂縫穩定後再修復。新房的基地將在2至5年內逐步穩定。修復裂縫後，由於底座下沉，牆壁可能仍會破裂，因此您不必害怕。

土建怎麼處理牆面裂縫的?

3、結構裂縫：一般的裝修方法不能修整，必須根據現狀找行內人士進行修復。

4、乳膠漆裂紋表面裂紋壁紙：如果只破裂漆膜表面，用細砂紙打磨裂紋，即可重新粉刷。如果牆紙在接縫處開裂，請用溫水蘸濕並重新塗上牆紙膠水。

5、裂紋裂縫層：如果裂縫已經深入膩子層，可以先用鋒利的工具將裂縫擴大到螺絲刀大小，用拋光和拋光填平石膏並平整，使用膩子找平，按照正常方法貼紙。

土建怎麼處理牆面裂縫的?

6、在砂漿的膏葯層裂縫：如果有真空石膏灰泥層的大面積，該層原始石膏必須被移除，並且水泥砂漿的膏葯料層必須重新工作，並然後塗料必須按照正常的過程塗漆或貼壁紙。相對低的成本的方法是直接嵌入原始壁，這需要使用乳白色膠和鋼不危害環境的表面上的石膏。

7.裂縫處裂縫：建議修復所有的建築物變形後趨於穩定。在短時間內進行維修往往會重復。

④ 牆體裂縫用什麼材料怎樣修才好有維修圖嗎

根據開裂原因選擇處理方法：

1、牆面結構開裂

牆體本身結構層開裂也會導致表面牆面出現裂紋。包括兩種情況,其一,原牆面本身已有裂縫,在後期裝修過程中未採取適當的處理措施;其二,原牆面在裝修時尚無開裂,在後期因地基沉降不均勻、溫度變化大等原因而產生裂縫。

處理方法:這種開裂普通裝修方法無法修復,必須找專業建築結構人員根據實際情況,採取相應措施。

2、接縫處開裂

牆面接縫基層處開裂會導致牆面表層出現裂縫。接縫處開裂主要發生在鋼筋混凝土剪力牆與陶粒磚的接縫處、鋼筋混凝土梁與陶粒磚接縫處、後堵砌的門口處、石膏板隔牆與原有牆體接縫處。接縫處開裂主要是由於受周邊環境或者外力影響,石膏板、預制隔牆板和預制樓板會出現收縮、位置變動,導致接縫處裂縫,一般為垂直縫或者水平縫。

處理方法:建議等整個樓體變形趨於穩定之後修復,短時間之內的修復容易出現反復。

3、膩子層開裂

牆面刮膩子能夠使得牆面更加光滑細膩,平整度遠高於水泥牆面,使牆面上漆效果更佳,同時也節省漆料。膩子層如果產生裂紋,也容易導致表層出現開裂。因此施工的時候要注意避免使膩子層產生裂紋。

處理方法:如果裂縫已經深入膩子層,可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小,填入嵌縫石膏並進行打磨找平,貼上網格布或牛皮紙後用膩子進行找平,最後按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。

4、抹灰層開裂

牆面抹灰層裂縫又分為正常開裂和非正常開裂兩種,正常開裂主要指由於水泥砂漿收縮引起的抹灰層出現裂縫;非正常開裂主要是由於材料或者施工工藝不當引起的裂縫。正常開裂很難避免,但是非正常開裂情況就可以注意避免。

處理方法:如果抹灰層出現大面積空鼓,應該敲掉原有抹灰層,重新做一次水泥沙漿的抹灰層,找平後再按正常工序刷漆。不過,這樣處理後造價會相對提高。如果只是出現小面積開裂,沒有翻砂、空鼓、脫落情況,可以滿牆貼的確良布,再按正常工序刷漆。

5、漆層開裂

牆面漆漆層產生開裂導致的牆面表面出現裂紋,其原因主要有牆面漆產品質量不過關以及牆面漆施工過程中的不當操作造成的。

處理方法:如果只是表面漆膜的龜裂,用細砂紙將裂紋打磨掉,選擇顏色相同的牆面漆,重新塗刷就可以。

秋季是一年四季裡面被認為最適合裝修的季節,但每個季節裝修都有優缺點,最重要的是找出容易發生的問題並准備解決措施,這樣才能順順利利的完成家居裝修,給自己打造一個溫馨小家。

⑤ 牆體裂縫維修方法有哪些

1、牆面漆層裂縫

牆面漆漆層產生開裂導致的牆面表面出現裂紋，其原因主要有牆面漆產品質量不過關以及牆面漆施工過程中的不當操作造成的。如果只是表面漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，選擇顏色相同的牆面漆，重新塗刷就可以。

2、牆體結構層裂縫

牆體自身結構層開裂也會致使外表牆面呈現裂紋。包含兩種狀況，其一，原牆面自身已有裂縫，在後期裝修過程中未採取恰當的處理辦法；其二，原牆面在裝修的時候無開裂，然而在後期因地基沉降不均勻、溫度改變大等原也會導致發生裂縫。這種開裂普通裝修方法無法修復，必須找專業建築結構人員根據實際情況，採取相應措施。

3、抹灰層裂縫

牆面抹灰層裂縫又分為正常開裂和非正常開裂兩種，正常開裂主要指因為水泥砂漿縮短導致的抹灰層呈現裂縫；非正常開裂主要是因為資料或許施工工藝不妥導致的裂縫。正常開裂很難防止，不過非正常開裂狀況就可以注意避免。如果抹灰層出現大面積空鼓，應該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平後再按正常工序刷漆。不過，這樣處理後造價會相對提高。如果只是出現小面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿牆貼的確良布，再按正常工序刷漆。

4、牆面接縫底層裂縫

牆面接縫底層處開裂會致使牆面表層呈現裂縫。接縫處開裂主要發生在鋼筋混凝土剪力牆與陶粒磚的接縫處、鋼筋混凝土梁與陶粒磚接縫處、後堵砌的門口處、石膏板隔牆與原有牆體接縫處。接縫處開裂首要是因為受周邊環境或許外力影響，石膏板、預制隔牆板和預制樓板會呈現縮短、方位變化，致使接縫處裂縫，通常為垂直縫或許水平縫。建議等整個樓體變形趨於穩定之後修復，短時間之內的修復容易出現反復。

5、膩子層裂縫

牆面刮膩子能夠使得牆面愈加潤滑細膩，平整度遠遠高於水泥牆面，使牆面上漆作用更佳，與此同時也節約漆料。膩子層若是發生裂紋，也簡單致使表層呈現開裂。因而施工的時分要注意防止使膩子層發生裂紋。如果裂縫已經深入膩子層，可以先用尖銳的工具把裂縫擴大到一個改錐大小，然後填入嵌縫石膏並進行打磨找平，貼上網格布或牛皮紙後用膩子進行找平，最後按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。

⑥ 如何做好房屋維修工作

很理解您的心情，並同情您的境遇，之所以這樣說，是因為這個工作由一個剛出校門內的學生負責，確實是容勉為其難，沒有十年八年的磨礪和積累，要做好這份工作真不容易。但現狀是就業這么難，好容易有這份工作，看來您也很珍惜，只有硬著頭皮干，而且盡量干好。
正如您所說，這個工作的難度在於出現問題原因的分析，建議您去買一些、或在網上搜索下載有關建築工程質量問題分析，以及建築工程質量通病防治方面的書籍資料，這多少會對您有所幫助的。本人手頭都是十幾年前老版的，有些過時，不好向您推薦。
另外，請您在工作中虛下心來，向有經驗的同事，甚至是老工人多請教，這方面的工作，經驗相當重要。
還有，有些問題可以拿到網上來討論，熱心的、有經驗的網友不少，能夠解決不少問題。
祝您好運。

⑦ 物業維修計劃書怎麼寫

（一）公共設備設施維修保養及管理

1、加大對施工單位的協調力度，爭取在月底完成對西區柴油發電機故障的維修（柴油機控制電腦主板維修、更換乳化的潤滑機油）。

2、跟進公共設備設施保修遺留問題，提出解決方案及建議，協調相關施工單位繼續維修整改。

3、對生活水池水位控制和報警的改良，加大安全系數，消除安全隱患，保障財產安全。

4、聯系施工單位檢修水泵監控系統，並對保安部值班人員和工程部人員進行水泵監控系統操作培訓。

5、對公司接管物業項目的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統及建築裝修項目進行檢驗和資料核實。

6、理清施工單位對L4區公共設備設施的保修期限，明確保修責任。

7、制定公共設備設施外委保養資金預算上報公司審核，提出外委保養方案。

8、建立詳盡的設備台賬、設備清單。

9、編制詳細的設備、設施維修保養計劃、保養項目、保養標准，要求部門員工嚴格按計劃按標准執行設備保養，使設備運行安全、可靠，延長其使用壽命，達到保值、增值的目的。

（二）營銷工作的配合

積極的配合銷售部門的工作，保障各樣板房、售樓大廳及各相關配套設施的正常運作，給營銷工作創造良好氛圍與環境。

（三）戶內維修服務

1、首先重點抓公共設施設備巡查、保養、維修工作，確保設備處於良好的運行狀態，同時重視戶內維修服務工作，做到"兩手抓，兩手都要硬"。合目前人力不足的情況，每天日班、中班各安排1名戶內維修技工向業主提供維修服務，主要解決影響業主正常生活的報修項目。

2、協調客服部理清裝修單位、施工單位對戶內裝修保修范圍，屬保修范圍的，由客服部協調相關責任單位解決，減輕戶內維修壓力；

3、建議公司確定幾家特約維修單位，當接到超出工程部業務范圍或服務能力范圍的項目，如業主要求，可向業主提供特約維修單位的相關信息，由業主聯繫上門服務維修。

（四）制度建設

1、根據小區設備狀況和服務特點，制定物業管理ISO程序文件、工作規范、質量手冊，完善工程部的規章制度。

2、應用ISO文件健全園區的公共設施、設備系統的運行管理規定和安全操作規程，科學管理設備設施，確保所轄系統設備的安全運行。

（五）規范管理

1、用物業管理ISO程序文件、工作規范、質量手冊和各類記錄表格，規范管理，提高物業管理水平。

2、組織本部員工學習公司的規章制度，認真貫徹落實崗位責任制，督導下屬員工嚴格執行操作規程和員工守則，認真執行物業管理法規和公司規章制度。

3、組織下屬員工配合客服部做好業戶服務工作，不定期與客戶服務部開展討論、溝通，共同進步。

（六）隊伍建設

1、加強員工技能培訓

（1）針對所管轄物業各類設備、設施的運行狀態、功能和技術特性，全年開展理論學習、現場解說和操作培訓，要求各員工清楚和熟悉各類設備的位置和操作方法。

（2）針對下屬員工的技術狀況，編制專業知識培訓計劃，按計劃執行，並定期考核。

（3）鼓勵員工在業余時間參加技能培訓，培養一專多能的技術骨幹（目前我部有三名員工參加了供電局的高壓進網操作培訓）。

2、重視思想教育

（1）強化安全生產意識，預防為主，防患於未然，確保人身安全和設備安全。

（2）重視職業道德教育，端正員工的工作態度，嚴格管理，樹立正氣。堅決淘汰四種人：只說不幹的人；人浮於事的人；業務水平不高，又不求上進的人；利用職務之便，謀取私利的人。

（3）加強物業管理服務意識教育，培養競爭意識，提高員工素質，加強員工的團隊精神教育，增強凝聚力。

3、促進人才培養

一年內培養50%的基層員工具備領班的素質、領班具備主管的素質、主管具備經理的素質，為公司的發展儲備、輸送骨幹人才。

十五、對公司前景的展望

1、強化管理，把公司做強

通過強化管理，使公司的物業管理服務科學化、正規化、專業化、綜合一體化，在一年至兩年內把公司做強，儲備管理人才，打造公司的誠信品牌。

⑧ 如何維修室內牆面牆體

室內牆面滲水導致潮濕出現牆皮脫落等問題，一來可能是牆面裂縫，雨季是外部雨水等透過回牆體裂縫滲進牆面，導致答潮濕，這個可以通過在內牆加做防水層，就是在鏟除問題牆面之後刷一層防水塗料來解決。另一種是牆面凝結冷凝水導致的潮濕，這種情況在雨季也比較多發，室內空氣濕度大，而牆面溫度與室內溫度差距較大，很容易在牆面形成冷凝水導致潮濕發霉，這種情況可以是在牆面安裝一種保溫護牆板來解決，室內溫度與牆面溫度相近，不容易形成冷凝水解決牆面潮濕脫皮問題。

⑨ 怎樣做攪拌站設備維修保養計劃

混凝土攪拌站全體設備維護維護原則
⑴每次工作完畢後，應收拾維護項目：
①收拾攪拌罐壁內外積灰，卸料口處，攪拌軸及卸料門上的混凝土殘物，用水將這些本地沖洗潔凈，必要時可放入少數的石子和水攪拌數分鍾後放出。用水清洗車、附加劑箱及其供系統。
②冰凍時節，工作完畢應放盡水泵、附加劑泵、水箱、附加劑箱，水、附加劑管路中的殘留水、附加劑，以防損壞泵及其管路，並發起水泵的附加劑泵工作1>
⑵每周檢查維護項目：
①手動油泵是不是需要加註潤滑脂；
②各潤滑點有必要進行潤滑工作；
註：各潤滑點位於攪拌機出料門軸，各儲料斗和稱量斗門軸，膠帶運、機托輪、壓輪、滾筒、軸承、傳動鏈條、螺旋軸上、下端軸承及主機大齒輪等處。
③檢查葉片、刮板、攪拌臂等的磨損狀況必要時調整空地或更換。
④檢查振動器聯接螺栓有無松動表象；
⑤檢查空壓機曲軸箱內潤滑油質量。必要時進行更換；⑥檢查電器中的接觸器，中心繼電器靜動觸頭是不是損壞和燒壞等；⑶定時檢查維護項目檢查卸料門的密封空地，當空地太大時應進行調整，密封空地通常在2>
①葉片通常在尚可調度（包含轉180℃後從頭調整）的狀況下持續運用。當襯板固定沉頭螺釘暴露襯板表面時應進行更換襯板；②檢查減速器潤滑是不是蛻變，或少於規矩需要，必要時加註或更換；③檢查大齒輪磨；
④壞損狀況；
⑤對供水、附加劑系統作檢查不得有泄露表象；⑥配套部件，如電動、齒輪減速電、氣缸、振動器、空氣過濾器等按常軌和參照廠家的運用說明書需要進行維護修補；⑦攪拌站，半年應維護一次，檢查全部螺栓銜接有些的可靠性，大修期通常在工作4000小時支配應大修一次。
⑷上料皮帶機的修補與維護：
①減速電機的內部加裝150號組成極壓工業齒輪油，注油量一定要嚴峻按照銘牌中的數值。油量過多或過少都會影響電動滾筒的功率和正常常工作。電動滾筒在工作200後每隔500小時換油一次，換油時應將兩個油塞同進旋開，而且旋轉滾筒，使之處於最低方位，直至減速電機內部油全部放完中止。
②尾部張緊滾筒的軸承室內寫入在絲杠上塗以潤滑脂。每個台班往後，應及時收拾膠帶底面、托輥及滾筒表面的殘留物。
留心：膠帶機有必要在空載狀態下發起，否則有損壞激素電機的危險！

⑩ 建築圍牆怎麼做預算

牆工程量包含了（從下至上）：墊層、基礎、基礎圈樑、牆身、構造柱和圍牆壓頂，
做一個預算，那就還要算挖填方，和表面抹灰裝飾。
牆體工程內部是必須要陪構造柱的，圖紙上沒表達出來的話，那就按照規范來計算構造柱：每2.8m~3m設置一根構造柱......
對於其他的工程量，不外乎就是面積個體積的計算，你肯定知道三。圖紙上有尺寸的話，那就按照尺寸來計算圍牆的體積，要是沒有，那就只能用比例尺來量吧，你都說了只需要個大概。
記住有一個規定：要是圍牆為磚（石）牆身、基礎如為弧形時，按相應項目人工費乘以系數1.1。磚用量乘以系數1.025