二手房維修基金過戶是什麼意思

㈠ 購買二手房房屋維修基金需要過戶嗎

1、購買沒有抄繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶；
（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規定，今後以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:
1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;
3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

㈡ 買二手房 公共維修基金如何過戶

二手房過戶完畢，可由新老房主一起，持有各自身份證，新的房產證，契稅證明，土地證，申請辦理住房維修基金的更名過戶手續。
《住宅專項維修資金管理辦法》：
第二十八條房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。

㈢ 二手房過戶時維修基金需要過戶嗎

二手房過戶不需要交維修基金。
一，根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修基金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。如果維修基金發票丟失，業主可以到房地產檔案館去調取底聯並復印，再保留一個復印件。
二，現在許多人購房的時候往往只注意到了房子的具體事宜，而忽略了未來可能出出現的問題，比如近來被人們所熟悉的房子維修基金，在買房時不一定用到，但在以後不知道什麼時候就需要了。
三，發生緊急情況可申請應急維修
維修基金由物業公司管理，但是小區的日常養護只能由物業費支出，當需要對小區共有部位、共有設施設備進行更新、大修，物業費不足以承擔，而需要動用維修基金時，必須由小區的業主委員會組織業主大會討論批准，方可動用。

㈣ 什麼是房屋維修基金買二手房怎麼過戶維修基金

辦理過戶手續具體分兩種情況：
1、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住專宅專項維修資金。屬此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶；如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶。
2、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
根據住宅專項維修資金管理辦法有關規定，房屋在所有權轉讓時，原產權人應當向新的產權人說明住宅專項維修資金繳存和結余的情況，而且在辦理過戶手續時，該房屋賬戶中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權一起過戶。
現行的住宅專項維修資金繳存標准為：
1、高層(含有電梯的多層)按建築面積90元/平方米繳納；
2、多層(含別墅)按建築面積50元/平方米繳納。

㈤ 二手房交易，物業維修基金如何過戶

您好，房屋所有權轉讓時，房屋出讓人應當向受讓人說明物業專項維修資金交專存和結余情屬況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的物業專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。在2012年1月1日後簽訂商品房買賣合同的，受讓人可以持物業專項維修資金卡、房屋權屬證明（或商品房買賣合同）和身份證明到相應專戶管理銀行單方辦理分戶賬過戶更名手續；在2012年1月1日前簽訂商品房買賣合同的，受讓人應持上述辦理材料與房屋出讓人一起到專戶管理銀行辦理分戶賬過戶更名手續。

㈥ 二手房過戶後，維修基金需要過戶或是更名嗎

二手房過戶後，最好將維修基金過戶或更名。

因為繳納過的維修基金，會得到發票，在需要維修時出示發票使用維修基金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發票丟了，業主僅拿房產證是無法補辦的，這樣會影響將來的房屋維修。

維修基金的過戶手續極為簡便，不再需要買賣雙方（包括初次購房業主）到場，受讓人自己即可辦理。

對於一次性繳納房款的購房人，新業主只需持過戶後的房產證和本人身份證明，就可以到市資金中心區縣管理部或業委會開戶銀行辦理維修基金過戶手續。

而貸款購買的購房人，則需要與銀行簽署一個「他項權利證明」，然後可以持他項權利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過戶手續。

(6)二手房維修基金過戶是什麼意思擴展閱讀

維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

在二手房交易中，大多數專項維修資金都是隨房屋無償順延的，因為業主和購房人都會認為這部分錢已經是房產所含的一部分價值。也有業主提出異議的，這種情況需要雙方協商解決。

除了最普遍的無償順延之外，操作中通常還有三種辦法。第一種是買賣雙方各承擔一半專項維修金；第二種方法是，如果房子比較新，有些買房人也同意將專項維修資金的全額支付給業主；此外還有一種方法，是雙方協商出一個比例，按比例分攤專項維修資金。

㈦ 房屋維修基金是什麼 購買二手房要注意過戶

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。
房屋維修基金的名字多年來經過數次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，後改為商品房公共維修基金，2007年，根據當時建設部和財政部聯合發布的165號令，最終為【住宅專項維修資金】。
使用條件
以下情況下可以使用房屋維修基金：
房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
房屋維修金的啟用
2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。業主要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。

㈧ 二手房維修基金過戶需要什麼材料

1、如果要抄去房產管理部門查襲詢的話，要帶上合同以及身份證，這樣可以查詢你所購房屋的全部信息。首先要先登錄房產管理部門的網站，然後輸入你所房屋的項目名稱，點擊進入樓盤表，根據樓盤表，即可查詢自己的房屋是否已經備案——並且也只能查詢這一項內容。
2、售房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理行政主管部門代管。條件具備的小區，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。
3、維修基金由物業管理行政主管部門代管的，物業管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。維修基金的使用，由物業管理公司提出年度使用計劃，經業主委員會審核、業主大會批准後實施。維修基金不足時，應當按照業主委員會的決定和所擁有的房屋建築面積比例，繳納物業維修基金。