① 房屋維修賬務處理
按新企業所得稅法的規定：凡1，改建支出超過固定資產的計稅基礎的50%以上，2,延長使用年限2年以上。同時符合以上兩個條件的支出就應該列入長期待攤費用，逐年攤銷。
除此以外，其它維修費用可以在當期直接列入費用。
屬生產性的列入：製造費用
屬管理性的列入：管理費用
② 房屋出現問題怎麼辦，承租人對房屋有什麼維修
一、租住房屋出現問題怎麼辦
在現實生活中，承租人往往會發現承租的房屋經常有各種各樣缺陷，與房主事前承諾的居住條件不符，比如屋頂漏水，電話線、閉路電視線不通，沒有熱水供應等。在這種情況下，完全可以讓房主出錢解決，因為法律規定房主應當保證出租房的質量，並且履行租賃物的維修業務。如果房主拒絕，承租人也可以自行維修並由房主承當費用。當然，如果這個缺陷已經嚴重影響到承租人居住的，承租人可以選擇解除合同關系，並且要求房主返還沒住期間的租金，還可以要求其賠償因此產生的損失。
二、承租人對房屋的維修義務
《中華人民共和國合同法》第二百四十七條規定，承租人應當妥善保管、使用租賃物。承租人應當履行佔有租賃物期間的維修義務。本條是關於承租人對租賃物所負保管、維修義務的規定。在融資租賃中，承租人的一項非常重要的義務就是妥善保管租賃物、嚴格按照合同的技術操作規程使用租賃物，並對租賃物進行保養、維修。這是因為，一方面承租人得對租賃物為使用收益，出租人須容忍承租人為使用收益，另一方面租賃物雖為承租人選定，但為出租人所有，因此承租人為自己使用收益的需要，為保護出租人利益的需要，應負保管義務。承租人在租賃期間只得自己使用租賃物，而不得擅自轉租，更不得處分租賃物。承租人擅自轉租的，出租人可以解除合同，收回租賃物。承租人處分租賃物的，是對他人財產的處分，出租人可以解除合同，收回租賃物，或者在第三人善意取得租賃物且不能返還時請求損害賠償。在融資租賃中，出租人不負標的物的瑕疵擔保責任，因而對租賃物無維修義務，但出租人卻享有於租賃物期間屆滿後收回標的物加以使用或者處分的期待利益。因此，承租人需保障出租人期待利益的實現，不僅需妥善保管標的物，而且負有維修保養標的物的義務。
③ 房屋買賣時，房屋維修基金怎麼處理
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應專當按購房屬款2%-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。同時滿足以下三個條件才能動用房屋維修基金：
(一)房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備;
(二)是在超過保修期限後使用;
(三)得到2/3以上相關收益業主的同意。
滿足這三個條件以後購房者可向房管中心申請。除了購房者小區物業或者業主委員會也可以申請，房管中心將視情況給予批准。
④ 支付房屋維修費，怎麼做會計分錄
支付房屋來維修費，做會自計分錄如下：
借：管理費用—維修費
貸：銀行存款
管理費用是指企業行政管理部門 為組織和管理生產經營活動 而發生的各項費用。 管理費用屬於期間費用，在發生的當期就計入當期的損失或是利益。
⑤ 房屋維修改造需要哪些步驟
房屋維修工程設計是對那些已經損壞了的房屋進行有效的維修，全面提高房屋的完好版程度，延長其使權用壽命。房屋維修設計是有別於新建工程設計的，查勘是其非常重要的環節，其主要工作為調查研究，踏勘現場，這項工作必須細致深入，力求准確。復核查勘舊圖紙，抽樣檢查，也是重要環節。必要時還應採用有效的檢測技術綜合分析房屋損壞規律和原因，採用合理措施，研究制定修理設計方案。
⑥ 保修期外房屋維修應該如何分別處理
保修期外房屋維修分自行維修和公共部位維修。
其中自行維修部分含入戶門內的牆體、地面、天花板、窗戶。公共部位含屋頂、公共樓梯、外牆、單元走道、小區公共設施等。
自行維修部份的維修費住戶承擔；維修可委託物業公司或物業公司意外專業人員完成作業；公共部位的維修由業主委員會或業主委員會委託物業公司向政府維修基金管理中心申請撥款維修。
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⑦ 維修房屋要怎樣辦手續
辦理是指繳納房屋維修基金，還是使用房屋維修基金。
辦理手續是：按照建設部、財政部聯合出台號令《住宅專項維修資金管理辦法》 規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
房屋維修基金申請使用的條件：應當專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造。
物業專項維修資金的使用應同時滿足以下條件：
(一)應當專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造。
(二)占受益范圍內建築物總面積和總業主人數均在三分之二以上的業主簽名同意。
使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負責。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的，依法承擔相應法律責任。
第十八條 物業專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第十九條 物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用分攤，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤，相關業主有約定的，從其約定。
維修資金個人分戶帳不足使用時，不足部分由該業主承擔。
第二十條 物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，涉及尚未售出的物業，開發建設單位應當按照尚未售出物業的建築面積，分攤維修、更新和改造費用。
第二十一條 使用物業專項維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)根據維修、更新和改造項目向管理機構提出使用申請。
(二)管理機構外勘查驗，確認維修項目並界定受益范圍。
(三)在物業區域內公示維修方案：包括擬維修、更新和改造的項目、維修單位選擇方式、費用預算、列支范圍等，公示期不少於5個工作日。
(四)受益范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占業主總人數三分之二以上的業主討論通過使用申請並確定維修方案。
(五)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)組織實施維修方案;維修費用在5萬元以上的，須經具備相應資質的工程造價咨詢機構審核，審核費用列入維修、更新和改造成本。
(六)工程完工驗收合格後維修方案的組織實施人應當對維修、更新和改造項目的決算、業主意見表、分攤明細等進行公示，公示期不少於5個工作日。
(七)管理機構根據維修合同和工程進度付款。管理機構對公示情況進行審核後，按維修合同約定留存質保金，將維修費用余額劃轉至維修單位，並從相應業主個人物業專項維修資金帳戶中扣除。
⑧ 求房屋維修管理制度及房屋維修概念
房屋維修管理制度
1．為規范房屋主體維護修繕工作流程，確保房屋主體維護修繕的質量，制定本制度。
2．本制度適用於公司各物業管理處的公共部位房屋主體維護修繕工作。
3．職責
1） 各物業管理處主任/管理員負責房屋主體的日常檢查和現場勘驗，並根據勘驗結果提出維護修繕方案，報工程部審批；
2） 工程部負責公共部位房屋主體維護修繕方案的審批和供方評審；
3） 各物業管理處負責公共部位房屋修繕施工現場的監督檢查；大型的維護修繕由工程部派員支持；
4） 工程部負責組織公共部位房屋修繕施工的驗收。
4.房屋主體問題的發現
1） 物業管理處負責房屋建築主體的日常檢查工作，發現異常應填寫《管理處工作記錄》；
2） 顧客反映、投訴房屋主體問題時，應記錄於《管理處工作記錄》；
5.房屋主體問題的現場勘驗 當檢查發現或顧客反映房屋建築主體問題時，物業管理處應組織相關人員到現場察看，察看後分析原因，分清責任。
6.房屋主體問題的處理
1） 公共部位的房屋主體問題，物業管理處應提出處理方案，報工程部審批。對於需由業委會審批的項目還應報業委會審批；
2） 當異產毗連部位出現房屋主體問題，物業管理處應進行協調，由責任當事人負責處理，或由責任當事人委託物業管理處處理；
3） 物業管理處對顧客反映、投訴房屋主體的問題應及時將原因分析及處理方案向顧客反饋。
7.房屋主體問題處理方案的審批
1） 工程部應對物業管理處提交的維護修繕方案從原因分析、方案的可行性及有效性等方面進行審核，並根據公司的人員、工器具情況決定由公司自行維護修繕或是委託專業公司維護修繕；
2） 對委託維護修繕的專業公司應進行評審，評審按《采購程序》第 5.9 條款的規定執行。
8.房屋主體問題處理施工的檢查
1） 各物業管理處應根據相關的施工規范每天對施工現場進行 1～2 次檢查，並記錄在《管理處工作記錄》，必要時可另行製作表單記錄；
2） 物業管理處應加強施工現場工程質量和環境衛生的管理。檢查中發現的問題應及時糾正，對不糾正的應上報工程部，並以《工作聯系單》的形式書面通知施工單位，《工作聯系單》由物業管理處填寫，工程部經理簽發；
9.驗收
1） 施工結束後，物業管理處應上報工程部，由工程部組織人員按相關的驗收規范進行驗收；
2） 對驗收中發現的質量問題應通知施工單位進行整改，整改結束後應再次組織驗收直至全部合格。
⑨ 對業主自行裝修,房屋出現的問題要求物業維修的應該如何處理回答
首先，你物業費付了沒？如果付了又合物業合作比較愉快，那就好辦了。直接找物業，不要說裝修照成的，就說房屋質量有問題。一般你和物業關系好的話，小問題還是會給你修的，大問題也是會上報開發商來維修，當然不會在開發商那裡說是你自己裝修搞的。如果你和物業關系不好，那就有的煩了，反正你就找物業就說房屋有問題來修就是了。我做物業的懂的，業主交物業費配合的我們就配合，不配合我們也就不配合
⑩ 如何做好房屋維修工作
很理解您的心情，並同情您的境遇，之所以這樣說，是因為這個工作由一個剛出校門內的學生負責，確實是容勉為其難，沒有十年八年的磨礪和積累，要做好這份工作真不容易。但現狀是就業這么難，好容易有這份工作，看來您也很珍惜，只有硬著頭皮干，而且盡量干好。
正如您所說，這個工作的難度在於出現問題原因的分析，建議您去買一些、或在網上搜索下載有關建築工程質量問題分析，以及建築工程質量通病防治方面的書籍資料，這多少會對您有所幫助的。本人手頭都是十幾年前老版的，有些過時，不好向您推薦。
另外，請您在工作中虛下心來，向有經驗的同事，甚至是老工人多請教，這方面的工作，經驗相當重要。
還有，有些問題可以拿到網上來討論，熱心的、有經驗的網友不少，能夠解決不少問題。
祝您好運。