公共維修基金和契稅有什麼關系

1. 房子的契稅和公共維修基金是一回事嗎

二回事。
我國房地產管理相關規定要求，業主辦理房屋產權證必須繳納契稅和首期專項維修資金，契稅是國稅，是房地產財產交易稅種，住宅按照房屋交易總價1-3%一次性繳納給國稅局，首期專項維修資金是按照當地建設部門公布的造價乘業主房屋成套建築面積需要支付的總價交給建設銀行才能辦理房產證。
契稅是國家一次性徵收的房產交易稅是不能退的，而專項維修資金是在物業超過保修期後用於物業的維修、更新、改造的資金。

2. 買房的契稅發票和公共維修基金一樣嗎

契稅是完稅證

公共設施維修基金是收據

兩者不是一個單位收取，也不是同類收費，不一樣！

3. 公共維修基金和契稅是怎麼算的

您好，兩種都是根據房產金額以及面積計算，如果是首套房，維修基金高層是120元/平米，多層、小高層75元/平米。
契稅是90以下總價的1%，大於90的1.5%。
希望對你有用，望採納！

4. 契稅和公共維修基金，分別是多少，辦

• 契稅根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面內積在90平方米容(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

• 維修基金，每個地方不一樣，可以參考當地標准。

5. 契稅和公共維修基金怎麼繳

購買期房時，契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
房屋維修基金屬於全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限後使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

6. 購房契稅和維修基金是什麼

一、契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。（超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收）註：房產單價規定情況復雜，具體請詢問當地房產登記中心，例如：深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才徵收3%的契稅。

從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
二、維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
（3）業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

7. 新房公共維修基金和契稅怎麼算的

不同地方的標准也不一樣，可以給你些參考：
公共維修基金一般是按平方收費的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計算，約為2580元。
契稅跟面積和總價有關系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大於144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%，約為12750元。
其他的費用大項有天然氣和暖氣的材料安裝費（如果沒有這些配套的就不需要交了，一般為3300左右）。
房產證的辦理一般從交房之日起360個工作日內就能辦理下來。
僅供參考，望採納。

8. 關於契稅和公共維修基金

契稅一般是在辦證的時候收，但開發商通常會提前代收說是方便一起辦方便，其實可以要求說到時要辦的時候通知你的，契稅普通住宅是1.5%
非普通住宅是3%，（即豪宅：的標準是，1，面積大於或等於144方，2，容積率容積率小於1.0的，）
房屋維修基金是收樓價的2%，房管局預收40元方，其餘收樓後分期交，交足2%就不用交了，

9. 契稅跟公共維修基金不交有什麼影響么

契稅跟公共維修基金不交辦不了房產證。
房產證辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產交易後回一個月內答持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。