精裝修售後維修

❶ 精裝修房子內空調壞了，物業負責維修還是誰的

購買了房子開始，空調就已經作為一種個人財產而轉移給業主了。物業公司是不管的。
建議找物業公司，看能不能找到空調當時購買時候的發票或者是相關憑證，然後根據這些憑證來找空調廠家售後過來維修。

❷ 精裝房出現質量問題，維修責任如何承擔

案情簡介：精裝房出現質量問題，維修責任如何承擔
2013年3月13日，謝某購買A地產公司開發的馨雅園商品房一套，雙方簽署《商品房購買合同》，合同約定謝某所購買房屋為精裝房，裝修質量保修期限為自竣工驗收合格之日起五年內。2014年8月，謝某辦理入住手續。但自2016開始，該房屋裝修質量問題頻現，瓷磚掉落、牆面開裂、房門變形。且A地產公司怠於履行維修責任，謝某無奈提起訴訟。
仲裁庭意見：由開發商承擔維修責任
經庭審調查，該樓盤竣工驗收報告上顯示竣工驗收合格時間為2014年6月16日，《商品房購買合同》約定該精裝房裝修質量保修期限為自竣工驗收合格之日起五年內，據此該房屋裝修尚在合同約定的保修期內，出現質量問題應由開發商承擔維修責任。
律師說法：在保修期內，開發商應承擔維修責任
《房屋建築工程質量保修辦法》規定正常使用條件下，的最低保修期限分別如下：
1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，最低保修期限為5年;
2、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
3、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。
4、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
根據該辦法規定，保修期，自竣工驗收合格之日起計算，而且規定的保修期限為最低保修期限，具體保修時間以建設單位和施工單位合同為依據。
結合本案實際，《商品房購買合同》約定該精裝房裝修質量保修期限為自竣工驗收合格之日起五年內，符合《房屋建築工程質量保修辦法》規定的最低保修時限。涉案房屋所在樓盤竣工驗收合格時間為2014年6月16日，故胡某提起訴訟時該房屋尚在維修保修期內，所以出現的質量問題應為開發商承擔維修責任。

❸ 精裝修交付的油煙機保修期限

油煙機保修時間的情況如下：

1、整機保修5年(白熾燈泡、免拆洗系列鋁質濾網除外)，終身服務。

2、電機保修十年(以銷售時間為准)。

以老闆油煙機為例，油煙機保修時間的情況如下：

1、整機保修5年(白熾燈泡、免拆洗系列鋁質濾網除外)，終身服務。

2、電機保修十年(以銷售時間為准)。

3、保修期內提供免費上門維修服務(油杯、油杯腳、白熾燈泡、燈罩板、免拆洗系列濾網等易損配件除外)，配件以壞換新。保修期內，外力破壞引發的維修收取零配件費用。

❹ 請問精裝修的房子 物業都負責那部分維修比如地板等

物業哪部分都不負責。

房屋保質期內，物業負責聯系開發商（蓋房子的人）來給你維修。

過保了，物業負責外聯找人給你修。

物業只負責公共區域的維修養護（路燈、草坪、圍牆、車庫照明，垃圾清運，路面養護等）你家房子里的部件壞了，緊一下螺絲，臨時停電保險絲壞了這類小規模施工，物業可以幫你修，但規模小的物業公司也可以以人手不夠為由不幫你修，注意這里是「幫你修」而不是「負責修」。具體看你的物業合同怎麼簽的。

物業管理的概念是物業公司針對所有業主的服務，而不是針對某個人某一戶的服務。
可以這樣理解，只要牽扯到大家的利益都可以找物業公司，但只牽扯到「我」的利益，物業公司是不負責的。明白了嗎？

❺ 精裝修的新房漏水是誰的責任，怎麼處理

精裝修的新房漏水，要根據漏水的原因來找責任人，並有責任人賠償。如果是因為裝修的質量問題導致漏水的，由裝修人負責維修賠償；如果是鄰居裝修導致的漏水，則需要鄰居或為鄰居承擔裝修的公司賠償。

根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十二條在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

第三十三條因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬於裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。

關於裝修保修的規定。

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十條住宅室內裝飾裝修工程竣工後，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標准進行驗收。驗收合格後，裝飾裝修企業應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。

物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查，對違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業糾正，並將檢查記錄存檔。

以上內容參考中國政府網——住宅室內裝飾裝修管理辦法

❻ 精裝修房保修期過了誰維修

【法律分析】
房屋質保期過後，如果房屋出現問題，需要由業主自己負責，開發商可以幫業主找人維修，但費用必須由業主自行負擔，沒有補貼也沒有任何經濟賠償。

【法律依據】
《房屋建築工程質量保修辦法》

第四條 房屋建築工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。

第六條 建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。

第七條 在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

❼ 精裝房交房時房屋有問題需要維修算延期交房么

這應該不算，因為你已經開始入住後才出現這個問題，最後開發商會說這是售後的服務，會為你維修服務好的，所以交房前你要自己檢查清楚方可入住安心點。

❽ 全裝修和精裝修的區別

我想到現在都還有很多人沒有弄清楚，全裝修和精裝修到底有什麼區別，很多人在買房的時候，可能都還被人家的銷售糊弄的團團轉，就是因為自己不知道到底什麼的全裝修，什麼的精裝修，下面來告訴你這兩種方式到底有什麼區別？

1、全裝修

「全裝修房」是指房屋交鑰匙前，功能空間的固定表面完全鋪砌或粉刷，廚房和衛生間的基本設備，組裝好的住宅完全安裝好。

此外，相關法規還明確規定，無論房屋本身或裝修項目是否存在質量問題，房屋完全裝修的第一責任人都應該是開發商。

開發商都應當負責

裝修齊全的廚房應有設施:廚房爐灶、洗滌池、操作台、抽油煙機、電源插座、吸頂燈(防水防塵)、冰箱位置和介面。

裝修齊全的衛生間應有設施，包括浴缸或淋浴、衛生間、臉盆、鏡子(盒)、鏡子燈、排氣扇(風道)、電源插座和頂燈(防水型)。

2、精裝修房

精裝修是指裝飾的等級和規格，具有一定的設計效果和風格。一般來說，精裝修房屋，地面由品牌玻化磚、古磚或大理石等中高檔材料製成，頂面有一定的形狀，材料精緻環保。廚房是一個整體櫥櫃，浴室有瓷磚。在建築材料方面，將基本採用品牌，並保證售後服務。

❾ 保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎麼辦

如果購買的商品房因在保修期內，如果是精裝房因防水層損壞出現漏水現象等，應該開發商負責維修以及防水補漏等，因為按規定屋面、外牆面、廚房、衛生間、地下室的防水工程保修期為五年。但是如果一般由開發商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復。