⑴ 懇求ISO9001質量管理體系手冊和文件（電器生產銷售）
質量管理體系手冊和文件要與廠商實際相結合，不可能拿了就可以用的。參考資料可以網上查。
⑵ 為什麼所有的文件都不能下載了。提示無法讀取文件。
原因有2種。一、文件內存太大，超過你手機的運行。二、你的手機不支持這種格式的文件。（PS：有時候雖然下載的文件看著格式和你手機支持的文件格式相同，但是這種格式並不是真正的文件格式。比如：MP3格式的音樂，你下載的時候看到這個文件的格式和你手機支持的格式相同，
有可能是網友給網上傳的時候修改的擴展名，也許那個文件以前的格式是WMA的格式，他把WMA這個擴展名修改成MP3格式的，然後才上傳的，這樣你下載以後，存到手機裡面當然手機無法識別了。）樓主你所說的這種情況，也可能是手機中有病毒或者木馬造成的，建議你重新下載同樣格式的文件存入手機，如果還是這種情況，就有可能是手機的原因造成的，如果這次下載的文件手機可以正常識別，那就是文件的問題了，重新選擇你需求的文件，下載吧。
⑶ 我想要一份空調的安裝維修工藝文件到哪搜
房間空氣調節器安裝質量檢驗規范
（試行版）
電器維修協會
二○○六年三月
房間空氣調節器安裝質量檢驗規范
前 言
消費者在商店購買分體式房間空氣調節器（以下簡稱「空調器」）後，是分組件包裝發運到用戶家中，並在顧客家中（使用房間現場）由專業技術人員安裝（組裝連接與調試）後才能正常使用，安裝質量對產品正常使用和效能發揮產生重大影響。據此，國家質量技術監督局於1999年7月發布《房間空氣調節器安裝規范》（GB 17790-1999）強制性國家標准，自2000年3月1日起實施。全國家用電器標准化技術委員會於2001年3月編輯出版了《房間空氣調節器安裝教程》，作為國家質量技術監督局國家標准統一宣貫培訓教材。
近年來，隨著空調器的迅速普及，空調器安裝（含移機）服務技術質量如何檢驗、評測、監管，引起廣大消費者、生產、銷售、專業安裝維修服務企業的極大關注，需要有一個行業內通行、有關企業接受的統一說法。為加強空調器安裝服務質量監管，規范空調器服務的操作規程及技術質量評鑒體系標准，提高空調器安裝服務水平，提升服務顧客滿意，我會與蘇寧電器集團等在共同起草了《房間空氣調節器安裝質量檢驗規范》（以下簡稱《質檢規范》），並擬於今年5月1日起在行業內試行。
宣貫試行該《質檢規范》，將對提升空調器生產、銷售和專業維修服務企業的空調器安裝服務質量，提高優勢品牌的市場競爭力，維護廣大消費者及空調器生產、銷售和專業維修服務企業的合法權益，保證廣大消費者對空調器安裝服務質量的知情權，幫助顧客評判企業空調器安裝服務質量，指導顧客選擇有空調器安裝服務質量保障能力的維修服務企業提供安裝服務，起到推動、指導和示範作用。
一、檢驗項目及指標要求
（一）使用房間的用途及空間情況
空調器的冷（熱）負荷應與使用房間的主要用途和空間相適宜。
1．房間的主要用途
分為：家庭居住；飯店客房；辦公室；計算機及外圍設備或電氣設備房；商場；餐廳。
2．房間的面積及層高
居住、辦公用房室內凈高應在2.4至3米之間；商業用房室內凈高應在2.4至5米之間。
（二）空調器的冷熱負荷值
空調器的冷、熱總負荷值。
瓦與匹的換算。
（三）安裝面選定情況
1．安裝面材質
安裝在建築物的牆壁或屋頂時，必須是實心磚、混凝土或其強度等效的安裝面；
2．安裝面承重
建築物預留有空調器安裝面時，必須採用足夠強度的鋼筋混凝土結構件，其承重能力內機安裝面應大於120kg/m2，外機安裝面應大於300kg/m2；
（室外機重量的3倍或外加100KG？）
3．安裝面加固措施
安裝面為木質、金屬或非金屬等結構，其強度明顯不足（外機安裝面承重能力＜300kg/m2，內機安裝面承重能力<120kg/m2）時，應否採取相應的加固、支撐和減振措施，能否確保空調器的正常運行；
4．通風、減震、防銹蝕效果
檢查安裝後的通風，雜訊等實際情況。
（四）附件連接與安裝情況
1．安裝附件
⑴配管
連接管安裝情況
①壁掛式空調室內、外機連接管道安裝情況
可視部分長度；內外機管道是否橫平豎直；室外機多餘管道部分，應盤於室外機背後。
②櫃式空調的內機引出連接管道部分，如廠家配
有防割墊圈，一定要正確安裝到位，如沒有一定要注
意對管線的保護，防止割破管線和保溫層。
3、內外機連接管道包紮，水管在下方，電源在上方，如圖3-1所示。不能包紮一起（防止電線有接頭潮濕引起電器火災），包紮要求勻均，松緊適度，由內向外，包紮帶重疊部分應為包紮帶寬度的1/2。
4、管道彎曲
整形管道時，應盡可能形成大的直徑（半徑為100mm以上）；管路要求橫平豎直，管壁要求平整，無明顯凹坑，壓壞的現象。
註：當外機安裝高於內機時，在牆洞出口，須做回水彎；
外機接管時，必須做回油彎， 如圖3-2
5、水管排水要求
（1）出水管應出牆150mm以上，如遇有統一下水道的，有平台地漏的，需把出水管插入下水管和地漏中，切忌落水管出牆太長且不固定，以免水滴濺落影響鄰居和樓下用戶；
（2）排水管的直徑應大於或等於連接管的直徑，排
水管下垂坡度至少應為1/100，以防形成氣堵流水不
暢，若無法使排水管有足夠的坡度，應安裝排水提升
管（吸頂機、藏天花機），排水提升管的提升高度各廠
家產品不同，數據也不相同，但要與機組成直角，保證
冷凝水可以順利排出。
連接件：
配管護套：
⑵電器配線
①空調器的電源線和電氣控制線及其連接是否達到有關國家標准要求，其互連線和控制電纜線的接線和接線端子，是否清晰明了、准確無誤，無交叉、纏繞；
②空調器的電氣連是否採用專用分支電路，容量是否滿足大於空調器最大額定電流值的2倍。檢查連接電線的線徑(橫截面積)應符合用戶家庭使用電量的最大值；
③空調器是否有專用電源插座，電源線路是否安裝漏電保護器或空氣開關等保護裝置；
④空調器的室內、室外電氣連接線無拉伸和扭曲纏繞。延長線是否採用符合要求的導線，並在該產品規定的最大連線長度內。
⑤電源插座是否為帶安全地線的三線插孔插座，插座是否與待裝空調器電源插頭相匹配。容量是否滿足不小於所裝空調器額定電流的2倍，並置於靠近空調器隨機電源插頭所及之處。小於等於4500W的空調器是否使用16A插座，大於4500W的空調器是否選擇空氣開關。
⑥空調器的安裝是否有良好的接地。接地線與接線端子或接地終端是否緊固連接、妥善鎖緊或焊接為一體，是否保證有效接地。建築物無接地線時，安裝人員是否暫緩安裝，或與用戶協商採取了正確、有效的接地措施後才安裝。接地端子或接地觸點與觸及空調器金屬外殼之間電阻是否小於等於4Ω，接地線是否專用。
電子控制器：
2．安裝件
安裝架；
緊固件：外機普通安裝支架與安裝面連接，膨脹螺栓至少使用Φ10×100mm（規格）6個以上，4500W以上的外機不少於8個膨脹螺栓；四個底角螺栓是否全部安裝到位，松緊適度。
（五）安裝位置選定情況
1．安裝位置
室內機：是否符合國標有關要求。依據室內機具體安裝形態，距側牆、距房頂、距地面、距後牆距離是否達到國標要求；水平是否達到要求；空調器工作范圍是否覆蓋消費者主要使用區域；是否充分考慮室內空調位置和布局，使氣流組織合理、通暢。
室外機：是否符合國標有關要求。依據室內機具體安裝形態，安裝架底部距地面的距離應大於2.5米，距上、左、右、背面距離是否達到國標要求；直接落地時應罩上自做的隔離金屬網罩；安裝支架是否腳手空間，以便於安全操作和以後的維修；是否保持水平及固定，不因震動而位移；如安裝在窗檯下面，是否免高於窗檯；室外機安裝水平情況；室外機安裝位置、管道的走向是否整齊一致；是否避開易燃氣體發生泄漏的地方或有強烈腐蝕性氣體的環境；是否避開人工強電、磁場直接作用的地方；是否盡量避開易產生噪音、振動的地點；是否盡量避開自然條件惡劣（如油煙重、風沙多、陽光直射、室外通風散熱不暢或有高溫熱源）的地方；是否是兒童不易觸及的地方；是否充分考慮環保、市容的有關要求；在名優建築物和古建築物、城市主要街道兩側建築物上安裝的空調器，是否遵守城市市容的有關規定。
6、空調器聯機配管長度與室內、室外機落差見表（2-1）
2P以下掛機
一拖二
一拖三
2P櫃機
3P櫃機
5P櫃機
最大長度
10m
單台10m
單台15m
15m
<50m
<50m
最大落差
3m
3m
3m
5m
<50m
<50m
（表2-1）
7、線路連接
（1）端子排連接
安裝人員應按照電氣接線圖，分清端子序號及配線顏色，將端子正確接入端子排。連接時配線插入端子排的長度以7mm左右為宜，使用連接環進行連接時注意必須完整接入，緊固時應加墊專用墊圈，並使用原機所配螺釘緊固，確保連接牢固。
（2）加長線連接
空調器安裝時，經常會遇到連機線長度不夠的情況，這時原則上應換用整根連機線，如情況特殊，可對導線進行同規格、同質量連接加長使用。
加長線路時，連接處通常稱之為接頭。接頭常常是線路故障的所在。接頭質量差，常會引起空調器內外機不供電、通信不良，嚴重時會產生電氣安全事故，甚至會導致火災，所以要求導線間的連接緊密可靠，接頭處的絕緣強度應不低於導線本身的絕緣強度。
① 線頭的切剝：做接頭前先切剝導線的端部絕緣層，並將裸露的導體表面清理干凈。剝去絕緣層的長度一般是10 mm -15mm。截面積小的單股導線剝去長度可以短些，截面積大的多股導線剝去長度應長些。切剝絕緣層時，應注意不能損傷線芯，以免連接強度變差和接通不良。
② 單股導線的連接：單股銅導線連接多股芯線的連接方式；分為自身纏接和用綁線綁接兩種。連接後要求纏接或綁接緊密可靠。
③ 多根單股平行導線的連接：多根單股平行導線的分支連接方法同單股導線的連接，但各分支選用的接點一定要錯開約30mm，並要求與連接選用的導線對應一致，多根單股導線連接後保持平行，不可相互纏繞。
④ 導線接頭的包紮：導線接頭用絕緣帶包紮。常用的絕緣帶有橡膠帶、黃臘布帶、帶粘性的黑膠布帶以及帶粘性的聚酯帶等。纏繞包紮時，先要在絕緣層上包紮一定長度，然後再將裸露部分包緊。導線接頭還要用防水膠帶進行防潮包紮，以防因為聯機管上的凝結水滲進絕緣帶，而導致絕緣失效。
（六）檢查牆洞
1、連接內外機的管線所經過的牆洞，要求室內側高、室外側低。
2、空調安裝完畢後應堵牆洞,防止雨水滲入損壞牆面、地板，防止蚊蟲進入。
3、堵牆洞要求，外觀應呈小半圓型，松緊適度，無縫隙，過緊會將水管壓癟，造成內機漏水。（牆洞的材料一般用油泥、石膏粉、發泡劑，水泥）
（七）檢查空調支架
1、 承重；空調器安裝後，其室內機安裝面的承載能力應分別為空調器室內機組重量的4倍，其安裝面應適於空調器的安裝，其室外機支架的承受重量不低於（人重+機重）只和的二倍以上，當機組自重超過120KG時，其安裝架不得離開地面懸掛安裝。
2、防松；空調器安裝時其安裝面與安裝架，安裝架與機組之間的連接應牢固穩定、可靠，確保安裝後的空調器不滑脫，翻倒式跌落。並且，室外機必須和安裝支架用螺栓固定，螺栓應加防松墊片，以免在不停振動下引起室外機跌落或螺栓、螺母墜落引起事故。
3、防銹；鋼制安裝架與外露緊固件應進行防銹處理。應採取除銹和塗防銹漆兩遍處理。
4、對安裝架的要求：
空調器安裝架在加工製作時，應考慮承重強度，耐銹蝕和維修方便，其材料一般為碳鋼，成品應先進行鍍鋅，然後再塗漆和塗塑處理。固定安裝架與牆體用的膨脹螺栓規格應≥M8，表面應鍍鋅處理。
空調器安裝架的強度以及與牆壁之間緊固件的強度，應能承受180kg以上的載荷，所以空調器安裝架所用的角鋼或槽鋼，應符合GB/T7000-1988碳素結構鋼的要求。
（八）接地檢查
對安裝固定好的空調器須檢查和用戶電源的接地可靠性。
（九）漏電檢查
1、空調器安裝後進行試運行前，安裝人員須用家庭用電安全顯示試驗盒對用戶家的漏電器靈敏度進行檢驗試驗。
2、用數字或指針萬用表等儀器，對空調器金屬外殼等，可能漏電的部分進行檢查其對地絕緣電阻應≥2 MΩ以上。
3、用測電筆進行通電檢驗漏電現象。
（十）檢驗製冷劑泄漏及擠壓空氣排放
空調器安裝固定完畢試機前，應先進行製冷劑泄漏檢查。檢漏主要針對空調內外機接管道的4個介面和截止閥的閥口等處。雙系統空調器和變頻一拖多的介面及閥口更多，要逐一檢漏，並進行空氣排放。現場常用的方法有：
1、肥皂水檢漏：分體式空調器開閥10～15秒鍾（櫃機20～30秒鍾）關閉閥門，系統內各部分很快充滿了大於空氣壓力0.8Mpa的氣態製冷劑，用其靜壓壓力（8㎏左右）進行檢漏，在泄漏可疑點塗上肥皂水，如有氣泡形成，則有漏。現場判斷方法，通常觀察3分鍾無氣泡出現即可認為合格。
2、檢查無泄漏後，再開啟液管閥芯90度（細管），將系統中的空氣擠壓到氣管（粗管），松開氣管連接螺母排放系統中空氣（根據不同機型排放時間控制在10-20秒），緊固氣管連接螺母，徹底開啟高、低壓閥芯，完成空氣排放。
（十一）試運行溫度檢驗及漏水檢驗
1、開機15-20分鍾以後，在距室內進出風口10-20mm處用溫度計的檢驗頭測量溫度，製冷時進出風口溫差應不小於10度，在制熱狀態下（熱泵型空調）進出風口溫差應不小於15度，電輔熱型空調進出風口溫差應不小於23度。
2、內機冷凝水通過機內接水盤、落水管自然流出室外。
（表1-1）給出了不同環境條件下單位房間使用面積所需的冷負荷數值速算參考。
不同使用場所（㎡）
單位面積所需冷負荷（W）
例：製冷量
3500W
製冷量
12000W
居室房間面積（m2））
150～170
23（㎡）
80（㎡）
計算機房面積（m2））
160～200
19（㎡）
67（㎡）
飯店客房面積（m2））
160～200
24（㎡）
80（㎡）
餐廳 面積（m2））
220～350
18（㎡）
60（㎡）
商場 面積（m2）＝
200～300
14（㎡）
48（㎡）
辦公室 面積（m2）＝
160～200
19（㎡）
67（㎡）
不同使用場所（㎡）
單位面積所需熱負荷（W）
例：製冷量
3500W
製冷量
12000W
居室房間面積（m2）＝
220
16㎡
55㎡
計算機房面積（m2）＝
220
16㎡
55㎡
飯店客房面積（m2）＝
220
16㎡
55㎡
餐廳 面積（m2）＝
200
18㎡
60㎡
商場 面積（m2）＝
220
16㎡
55㎡
辦公室 面積（m2）＝
200
18㎡
60㎡
（表1-1）
備註：當室外環境溫度≤0℃時，建議配合輔助電加熱使用。
（四）檢查空調的安裝位置
1、 掛壁式內機的安裝位置
（樓層高度以2.4m為例）
A點距離105mm以上(距牆壁)
B點距離30mm以上（距屋頂）
C點距離155mm以上(距牆壁)
D點距離600mm以上 (距障礙物)
註：（1）如樓層不是2.4m時，分體掛壁式室內機安裝最好離地面2.0～2.6m之間，同
時保證室內空氣循環順暢，維修操作方便。測量工具（捲尺）
（2）室內機應保持水平安裝，使用水平儀，
切忌主觀目測。
2、 落地式（櫃式）內機的安裝位置，如圖2－2所示
A點距離100mm以上(距牆壁)
B點距離100mm以上(距牆壁)
C點角度45度左右
D點平行距離不應有障礙物。
註：（1）室內機安裝要保持水平，如遇用戶地面不平要用墊片調整水平 ；
（2）櫃機的背後防倒扣，如條件允許一定要正確安裝到位。 （圖2-2）
3、嵌入式空調內機的安裝位置，
A點距離1500mm以上(距牆壁)
B點距離1500mm以上(距障礙物)
C點距離300mm以上(距天花板高度)
D點距離地面2200mm--2600 mm
（圖2-3）
4、空調外機的安裝位置，
A點距離150mm以上(距牆壁障礙物)
B點距離150mm以上(距牆壁障礙物)
C點距離600mm以上 (距牆壁障礙物)
D點距離3000mm以上 (距牆壁障礙物)
E距離綠色植物、相鄰門窗4000 mm以上
注意：如果在室外機四側方向都有障礙物，且距離值都小於規定值，則不能進行安裝。
⑷ 求文檔: 家電維修
什麼意思，你要家電維修的資料嗎？要什麼方面的，留個郵箱。
⑸ 怎樣自學家電維修電腦維修
有，行行出狀元。只要肯下功夫，學的一首好技術不怕沒錢賺，行走江湖，技多不壓身。
⑹ 家電出廠文件都有啥
一般家用電器出廠後都會有操作使用說明書、3C認證質保書、產品質量合格證、質量保修卡。不過有的廠家把這些都訂在了一起，方便用戶。
⑺ 華為榮耀錄像視頻在哪個文件夾
手機的錄像文件和拍攝的照片，默認存儲在「文件管理」的 DCIM 文件夾。
⑻ 求：家電租賃合同的範文， 要完整版，不要說怎樣構思，如果有現成的文檔那就更好啦
房屋租賃合同示例
訂立合同雙方：
出租方：＿＿＿，以下簡稱甲方
承租方：＿＿＿，以下簡稱乙方
根據《中華人民共和國》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方將自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿號的房屋＿＿＿棟＿＿＿間，建築面積＿＿＿平方米、使用面積＿＿＿平方米，類型＿＿＿，結構等級＿＿＿，完損等級＿＿＿，主要裝修設備＿＿＿，出租給乙方作＿＿＿使用。
第二條 租賃期限
租賃期共＿＿＿個月，甲方從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起將出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1．擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的；
2．利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
3．拖欠租金＿＿個月或空置＿＿月的。
合同期滿後，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。
租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。
第三條 租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式
甲乙雙方議定月租金＿＿＿元，由乙方在＿＿＿月＿＿＿日交納給甲方。先付後用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
甲乙雙方按規定的稅率和標准交納房產租賃稅費，交納方式按下列第＿＿款執行：
1．有關稅法和鎮政發（90）第34號文件規定比例由甲、乙方各自負擔；
2．甲、乙雙方議定。
第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾
修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。
修繕范圍和標准按城建部（87）城住公字第13號通知執行。
甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。
出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，採取下述第＿＿＿款辦法處理：
1．按規定的維修范圍，由甲方出資並組織施工；
2．由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費並組織施工，竣工後，其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中分＿＿＿次扣除；
3．由乙方負責維修；
4．甲乙雙方議定。
乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意後方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿後的權屬處理，雙方議定：
工料費由＿＿＿方承擔（ ）；
所有權屬＿＿＿方（ ）。
第五條 租賃雙方的變更
1．如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效；
2．甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權；
3．乙方需要與第三人互換用房時，應事先徵得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。
第六條 違約責任
1．甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償＿＿＿元。
2．租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方＿＿＿元。
3．乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，並按租金的＿＿＿%,以天數計算向甲方交付違約金。
4．甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。
5．乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的＿＿＿%，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。
6．本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續使用承租房屋，按約定租金的＿＿＿%，以天數計算向甲方支付違約金後，甲方仍有終止合同的申訴權。
上述違約行為的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監督下進行。
第七條 免責條件
1．房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。
2．因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。
因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
第八條 爭議解決的方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條 其他約定事宜
1．……
第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議報送市房屋租賃管理機關認可並報有關部門備案後，與本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執1份；副本2份，送市房管局、工商局備案。
出租方：（蓋章） 承租方：（蓋章）
法定代表人：（簽名） 法定代表人：（簽名）
委託代理人：（簽名） 委託代理人：（簽名）
合同有效期限： 至 年 月 日
商住樓租賃合同(示例)
訂立合同雙方
出租方：
營業執照號(身份證號):
電話：
地址：
承租方：
營業執照號(身份證號):
電話：
地址：
甲方願意將產權屬於自己的房屋出租給乙方，甲、乙雙方根據市房地產管理局有關房產管理的規定，經過雙方協商，特訂立本合同，共同遵守：
第一條 甲方出租商住樓座落地址________________________，建築面積__________m2(使用面積__________m2)
第二條 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日,交租期以實際入住時間為准。
第三條 租金和租金交納期及條件：
1.每月租金為人民幣____________元，乙方每兩個月繳納一次租金。
甲方於當月10日前向乙方出具發票正本，乙方於收到後的20天內向甲方繳納下兩個月的租金，以支票（現金）形式支付。
匯款資料：
抬頭：
帳戶：
帳號：
2.簽訂本合同後，乙方在收到收據後的20天內，須交納押金，相當於兩個月租金合共人民幣_____________元 ，合約租期最後兩個月租金，由所交押金抵扣。租憑期滿或雙方同意終止合約後，乙方負責清交水電、煤氣費，電話費等。
第四條 水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳交辦法：
1. 管理費：甲方每月自行向有關部門交納費用；
2. 水電費、煤氣費：乙方（住客）每月自行向有關部門繳納；
3. 電話費：甲方向乙方（住客）提供壹條市內直撥的電話線路，
每月由乙方（承租方）自行向有關部門繳交。
4. 維修費：租賃期間，非乙方（住客）引致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀，維修費
由乙方負責；租賃物內家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。
5. 租賃期間政府對租賃物徵收的有關稅項，由甲方負責繳交。
第五條 出租方與承租方的變更：
1.租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，不必乙方同意，但應提前二個月書面通知乙方，房產所有權轉移給第三方後，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先徵得甲方的書面同意，且甲方不能無理拒絕。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承權原乙方的義務。
第六條 乙方的職責：
1. 乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負退延交租的責任，乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方在向乙方發出書面通知3天後可按每月租金額1％向乙方加收滯納金，如拖欠兩個月，甲方有權收回房屋，並有權沒收租賃房屋按金。
2. 甲、乙任何一方若要提前終止合同須向對方提前一個月書面通知，合同方能終止。
3. 乙方在租賃期間，必須以合理防範措施，保護租賃內設備和其設施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要，需經業主同意後方可進行。乙方如因故意或造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。
4. 乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須徵得甲方同意，並通知有關管理部門。
5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或塗刷任何塗料或做出任何更改。
6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜租用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。
7.租賃期或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方有權向人民法院起訴和執行。
8.乙方保證承租甲方的租賃房屋作為商住樓使用，遵守中華人民共和國法規和北京市政府的各項政策，不違法經營。
9. 甲方保證，並須提供一切有關資料，包括租賃房屋的房產證以證明甲方是租賃房屋的所有權人，擁有對租賃房屋絕對的財產及使用權，絕對有權按本合同規定將租賃房屋出租給乙方，而租賃房屋不受任何第三方或其他的權利所影響或牽制，如果任何第三者對租賃房屋主張權利，使乙方無法使用租賃房屋而受損失，則甲方必須賠償乙方所蒙受的一切損失。
甲方在租賃期內：
（1）本樓的公共契約定期對公共設施進行維修保養；
（2）須按本樓的公共契約做好大廈的安全和管理工作；
（3）負責租賃房屋的結構維修。
甲方保證將允許乙方在本合同整個期限內不受干擾地佔用和享用租賃房屋不受甲方或在甲方之下或通過甲方合法地提出要求的任何人的任何干擾。
第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優先權；但租金可以隨著社會物價指數變動而適當調整，但必須得到乙方的同意。
第八條 租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能享用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方，乙方不需支付任何租金，直至可重新享用租憑房屋，若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀到無法修復，本合同自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。
第九條 甲方負責配備的室內電器、傢俱的數量和型號、裝修的標准以附而為准。
第十條 本合同如有不盡事宜，須經雙方協商補充規定，補充規定與合同具有同等效力。
第十一條：本合同到期後，乙方有權選擇按同等條款和條件續租二個月
本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決，協商不成，可提請當地工商管理部門或人民法院裁決。
本合同經過雙方代表簽章後生效，租賃期滿後失效，本合同中文正本各一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
出租方： 承租方：
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附頁：
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以上兩種租賃合同由網站上下載的原文,不過對於其中的一些條款,如果對你不利的地方你可以進行更改,這樣的話就會好一些的
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