萬科精裝房維修視頻教程

① 精裝房牆壁出現黃點怎麼維修

等黃點徹底完全爆發後再刷一層乳膠漆。
或者還在維修整改期內的話，重新鏟掉，重新塗刷。

② 精裝房如何驗房，驗房的詳細步驟都有哪些

一、精裝房驗房標准
1、看「備案」留「兩書」。新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書復印件以便確認該項目是合法建築;同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
2、檢查衛生間地面是否滲漏，這個檢測最好與上層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
3、檢查牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象。用小錘輕輕敲打，若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面中間有縫隙;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
4、頂層房間，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，建設單位所交工的房屋要麼經過兩場大雨的「考驗」，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。
5、一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，這很有可能是陽台斷裂的先兆。
6、檢查上下水管道有無滲、漏、堵現象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
7、電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
8、為保護幼童安全，距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置。
9、衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
10、廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等迅速排出，保持室內空氣的清潔。
11、檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路介面，稍用力拉一拉，看是否虛設。

二、精裝房驗房步驟：
1、檢查廚房煙道
用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。
2、檢查衛生間通風
應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用第一種方法測抽力。在煙道、通風口處還要用手電筒查看是否存有建築垃圾。
3、檢查管道煤氣
用冒煙的卷紙放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏，在報警提示的同時關閉進氣電磁閥。這時如果只有聲音不能動作，須及時修復。
4、檢查是否空鼓
將伸縮響鼓錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁，以檢查牆面是否存在空鼓現象。如果空鼓的話，可能會有整體面層脫落或者說開裂這樣的風險。則必須要加以重視。
5、驗電
(1)檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的排插，燈亮，表示有電。此時拉下總開關箱內的插座開關，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，說明插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，要立刻修復，否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
(2)開關箱內的個分路開關應有明顯的標示，如果沒有或不明確，應立刻處理。
(3)開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日後在使用中出現打火接觸不良現象時，會造成更大的危險。
(4)檢查有線電視插座、寬頻插座，看插頭插進去有無松動或是否有插頭插不進去的現象。
6、檢查貓眼
入戶後觀察貓眼是否松動、視野是否不全或因有異物無法看清楚等情況。
7、測高度
用盒尺檢查房頂，取4~5個點進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5米(或者2.6米)，說明房頂沒有傾斜。
8、測牆壁地面
用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕、裂紋，牆面是否有爆點(生石灰在生成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上干後就會形成爆點)。
9、測乳膠漆質量
牆面天花板是否平整，周圍光線暗時自己帶大功率燈泡(200w)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整通過光線陰暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新補膩子刷油漆，如果局部剛剛修補過會與牆壁原色產生差異。
10、檢查門上的油漆
用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果衛生間門底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
11、檢查樓道窗戶
看樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出補上。
12、檢查防盜門
檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，同時門和鎖開關應靈活。
13、檢查門窗的密封性
用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多次試驗看密封條的壓力是否均勻。
推拉窗上的紗窗和窗扇，應推動靈活，相互無碰撞才對。窗戶的外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不幹凈時應提出拆換玻璃，否則以後就更不容易解決了。
14、檢查管道安裝、排水和密封
用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(因為下水管有可能被建築垃圾堵塞)，放水的同時用衛生紙擦拭上下管道，看底部有無滲漏。
15、檢查廚房和衛生間的瓷磚
廚房和衛生間的瓷磚是到頂的，要檢查陰角陽角是否達90度，四角應無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚是否變形開裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和牆磚，聽到有空洞的聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
16、做閉水試驗
將廚房、衛生間的地漏塞住(可用膠袋裝上沙土封閉)，同時在地漏邊上和門口砌一個小墩以隔水，在室內注不低於2厘米深的水，經過24小時後看樓下是否漏水。如果有滲漏情況，應立即告知物業，要求維修。
17、檢查衛生間
衛生間如果在樓道內且有窗戶，應該安裝防盜網;如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座一定要是防水插座。
18、檢查暖氣片
暖氣片上方應有排氣孔，使用時應可以擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理，否則氣排不出來，暖氣片不熱;暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則會影響採暖。

③ 萬科尚城精裝房變水簾洞，為何物業遲遲不給解決

買了房子，搬進新家，大家都圖住得安心。但是碰到新房漏水，擱在誰身上誰都安心不了，誰都不願意攤上了這樣的糟心事。

求助人為了漏水的事兒，可以說是操碎了心，那麼究竟是何原因導致出現漏水的現象呢？

原來，導致漏水的原因歸根結底還是“窗戶”惹的禍，每到下雨天窗戶外的雨水，就沿著窗戶縫隙一直流向家裡，可以說開發商建造的這窗戶不僅沒能為業主遮風擋雨，反而適得其反。

正處於五年保修期內。針對房屋漏水一事，求助人已向物業反映多次，物業也承諾會與開發商進行協商，那為何開發商卻毫不知情呢?隨後，記者陪同求助人前往物業管理集團公司了解相關問題。

而在工作函的附件中，有近兩頁紙統計業主房屋漏水名單，其中都是出現不同地方、不同程度的漏水情況。

④ 萬科精裝修的房子，裝修質量怎麼樣

房子質量好。
萬科房子整體很好。
優點一是房子質量好，萬科的房子很少有小毛病，選材都比較正規，工程施工和承包商都是一線企業。
優點二是房子的精裝修水平比較高，精裝修風格都很大方，也很大氣，不是很土豪的那種。
缺點是萬科的房子一般上來講地段都不是最核心的位置。

⑤ 買了萬科精裝修的房子的感受有什麼

買了萬科精裝修的房子的感受非常一般，經常需要維修。

精裝房的優點：

1、省錢：買精裝房等於擁有可以移動的傢具，水、電，而且連廚房的灶台煙機等都一應俱全，布置好軟裝就可以拎包入住了，節省了裝修的費用。開發商的裝修成本肯定大大低於購房者自己買材料、請裝修公司的成本，房屋成本的降低可以一定程度上體現在房價上。

此外，精裝交房還可以避免不必要的噪音干擾和大量的垃圾清理工作。

2、省時：如果自己裝修房子，尤其是非全包的，還需要找靠譜的材料店、選材料買材料，裝修期間還得在裝修工地、材料店、住址、公司四個地方來回跑。時間成本大大提高，尤其是對於所購房產不在家庭、公司所在地的購房者來說。

因此，對於沒有裝修經驗又沒太多時間的購房者，精裝房確實是個不錯的選擇。

3、省事：自己裝修，找好裝修公司後，會給我們出一張大概的設計圖，有些涉及到生活細節的方面我們還要跟設計師一一溝通、修改、最終定稿。即使這樣，也有可能最終的呈現仍然不太合意，導致後面的居家生活諸多麻煩。

4、市場趨勢：在現在的快節奏生活中，尤其是一二線城市，很少有人願意專門花時間、精力來做房子裝修的事情。因為學習、工作等等也讓他們根本無暇顧及，所以「讓專業的人做專業的事」成為大勢所趨，也越發符合當下年輕人的消費習慣，並且逐漸成為一種潮流。

⑥ 精裝房維修進度慢怎麼辦

精裝房維修進度慢首先可以找到負責人協商，協商無果的可以通過法律保障自己的權益。

以下是具體處理方法

1、打電話催促：如果在施工中發現裝修進度慢出現了拖工期的問題，那麼可以在一發現問題時打電話到裝修公司找到對接人詢問，讓他們盡快解決拖工期的問題。

2、當面咨詢商討：如果電話催促之後依然沒有很大的效果，可以直接到裝修公司找到負責人和設計師，當面和他們進行溝通商討出解決辦法。

3、有權扣除部分裝修經費：如果在和裝修公司簽訂合同時，合同內有將竣工日期約定清楚，也有相關的違約賠償條款，那麼我們就有了扣去他們部分裝修費用的權力，這筆扣除的費用可以作為誤工費。對他們進行小小的懲罰用來催促他們盡快完成工期。

4、通過法律手段解決問題：如果以上的辦法都沒有解決到拖延工期的問題，那麼我們可以通過法律的手段來解決拖延工期的問題，只要有簽訂合同並且合同內有相關的條約就可以通過法律手段為我們自己維護權益。

5、找有關部門投訴：如果合同內沒有對拖延工期責任歸屬作出規定，那麼可以找到裝修行業或者消費者協會投訴維權。

精裝房質量有問題向哪裡投訴

1、先找開發商協商：找開發商將具體問題說明清楚，並要求開發商及時處理。

2、聯系消費者協會：如果開發商沒有及時處理，故意拖延維修時間，可以直接去找當地的消費者協會求助。

3、去仲裁或起訴處理：精裝房出現質量問題，業主可以先收集整理證據，比如：合同、材料清單、付款發票等證據向仲裁、法院起訴處理。

⑦ 萬科尚城精裝房漏成水簾洞，這是什麼原因造成的

萬科上城的精裝房，在2018年11月份業主在驗房的時候，發現新房在做蓄水測試的時候，樓下的衛生間就會成為“水簾洞”。在這次驗收新房的業主當中，有201戶，其中的146戶都出現了漏水這樣的問題。這個小區是精裝房，每平米的售價是1萬元到1.3萬元之間，漏水這么嚴重，到底是什麼原因產生的呢？在2018年12月份的時候，萬科的施工方給出了回應。大家買精裝修的房子主要是為了省心，反而現在卻越來越鬧心，花貴的價錢卻沒有得到好的產品，妥妥的精裝修成為了“驚嚇”，所以這里也提醒廣大的朋友，如果你有購房需求，也一定要考察好。避免自己會遇到這樣煩心的事情，畢竟人這一輩子，很辛苦的付出才能擁有這一套房。

⑧ 萬科精裝房漏水，你怎麼看

有報道說廣州萬科的精裝房出現了漏水現象，其實也是經常發生在地產行業的事情，

廣州萬科尚城精裝房嚴重漏水事件被曝光後，萬科16日深夜公開聲明：對廣州尚城項目出現的工程質量問題，誠懇接受輿論監督和批評。公司高度重視該問題，調集技術力量成立專項小組，開展整改與維修。截至2019年6月30日，該問題已經整改完畢。

但是，廣州萬科尚城部分業主對萬科的回應並不買賬。有關業主反映，該樓盤至今仍有部分問題尚未整改好，還有部分後期責任尚待理清，包括延遲交付設計的賠償、裝修款發票、漏水開裂、主卧床頭設置三根排污管導致存在隔音防水隱患問題。除此以外，業主還反映了物業服務與物業費不匹配、陽台走廊飄雨、公共區域收益、電梯安全事故等爭議。

所以說消費者不要迷信大公司大品牌唄

⑨ 萬科精裝房衛生間地漏臭能更換嗎

萬科精裝房衛生間地漏臭是可以更換的，如果不更換的話，你可以買一個防臭路直接放在地漏上面就可以防臭的。