房屋出租後家電維修是房東還是租客

❶ 租房期間電器壞了該誰修

房屋租賃期間家電壞了，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。承租人也可以請求出租人承擔維修的責任，或者自行維修後，請求出租人負擔其所支付的維修費用。

《民法典》第七百一十二條，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十三條，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

承租方在簽訂房屋租賃合同時，應特別注意室內設施家電的使用壽命期限問題，承租雙方在簽訂房屋租賃合同時，應明確約定關於家電使用和維修的相關條款，出租方應當保證所提供的家電無質量問題，且在正常使用壽命期限內。如出租方提供超期服役的家電給承租方使用，造成損害的應當由出租方承擔。

房客在租住房屋的時候，首先要檢查一下房屋的相關設備是否有損壞，有損壞的話，當即就該和房東進行交涉。這時，因出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途，出租人對租賃物負有維修的義務。

同時，在簽訂合同時，最好將傢具家電一一列出，並註明購買時間、物品狀況等，並對物品的損壞維修責任作明確的約定。必要時，也可對一些大型傢具家電拍照留底，防止日後產生糾紛。當然承租人作為租賃物的佔有人，也應當妥善保管租賃物。

❷ 租房電器壞了應該誰負責維修

租房期間電器壞了一般由出租人來修，雙方另有約定的除外。如果是出租屋和屋內設施是自然損壞的，出租人就需要承擔維修責任；如果是承租人自己的原因導致出租房屋和屋內物品的損壞，就由承租人承擔維修責任。租房期間電器壞了的維修主體要根據具體的情況來判斷。
一、租賃雙方簽有房屋租賃合同的，按照合同的條款確定責任人並承擔損失，也可由租賃雙方協商解決。

二、進行房屋租賃時，雙方可在租賃合同上約定清楚，如租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的，出租人負責；如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害賠償責任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人負侵權損害賠償責任；如果是由不可歸責於任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人對自身負擔財產損失風險。

1、如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設施維修的條款，此時按照雙方的約定執行。如果雙方沒有約定，可以協商解決。出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的，如果電器是承租人自己的，由承租人自己負責維修，如果是出租人的，應該由出租人承擔維修。

2、如果確實是自然損壞，由出租人承擔維修責任。

3、對於房屋附屬物的維護由業主這一約定，可以解釋為僅維護不修繕，若對方主張包括修繕，可以主張該部分為格式條款，且簽定合同是對方未對這一條進行解釋。

4、如果出租人始終不同意，建議向法院起訴，不過需要注意的時，對於電視機自然損壞這一情形，需要由你舉證證明，否則法院是不會認可的。

5、如果在租賃合同中沒有明確列出屋內電器的權責劃分，且租客並非是刻意造成家電的損壞，維修費用應該是由房東來承擔，即使房屋中介給了一份物品清單也只是盡到了告知義務。房東在租賃合同中可以詳細的列出屋內物品的購買時間、使用年限、物品狀況，並對物品的損壞責任做明確的約定，並且拍照留底。比如：租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的，出租人負責;如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害賠償責任;如果是由第三人造成的，第三人向出租人負侵權損害賠償責任;如果是由不可歸責於任何人的原因(如不可抗力)引起的，由出租人對自身負擔財產損失風險。

【法律依據】：

《民法典》第七百一十條

承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任

第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。

第七百一十二條

出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百四十八條

出租人應當保證承租人對租賃物的佔有和使用。

出租人有下列情形之一的，承租人有權請求其賠償損失：

（一）無正當理由收回租賃物；

（二）無正當理由妨礙、干擾承租人對租賃物的佔有和使用；

（三）因出租人的原因致使第三人對租賃物主張權利；

（四）不當影響承租人對租賃物佔有和使用的其他情形。

❸ 出租出去的房屋家電壞了，維修的費用應該誰掏

在租房的過程中，很多人喜歡拎包入住，這就解決了一切問題。但在租賃期間，會出現房屋、家電等需要維修的問題。那麼，租賃的房屋和家電由誰負責維修，維修費用由誰支付？租賃家電維修費用誰來承擔，首先要看租賃合同是否有約定。有約定的，費用由當事人承擔；沒有約定的，由出租人承擔維修義務，需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內修復損壞的設施。

雙方簽訂的租賃合同包含附屬設施維護條款的，按照雙方約定執行。如果雙方不能達成一致，可以通過協商解決。租賃物需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。如果發現租客房間有損壞，建議先查看房屋的租賃合同，查看維修的相關條款。如果合同中沒有提到維修，所有費用由房東承擔。如果房屋條款中出現不合理的措辭，承租人有權質疑租房合同的效力，房東必須按照約定俗成的規定安排損壞部分的維修。

❹ 出租屋內電器損壞維修費該由誰負擔

法律分析：出租屋內電器損壞維修分該由誰負擔，有下列兩種情況情況：

1、如果在租賃合同中沒有明確列出屋內電器的權責劃分，且租客並非是刻意造成家電的損壞，應當由房東來維修。如果房東未履行修理義務的，租客可以自行處理，相應的費用由房東負擔。

2、如果出租屋內的電器是因為租客使用不當或者其他有租客造成電器損壞的，則由租客負責，電器的維修費由租客負擔。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零九條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。

第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

❺ 租房子期間電器壞了，修理費用是由租客承擔還是房東承擔

民法典中規定的是由房東承擔，除非租客與房東在租賃合同中有額外約定。
我和我的租客就有額外約定，大型家電的維修歸我，水龍頭門鎖燈泡等消耗型的設施，入住3個月內保修，3個月以上歸租客自行維修。

❻ 租房的時候，如果電器壞了。一般應該誰負責修呢

如果承租合同沒有標明家用電器水電設備故障以及正常使用情況下壞了，是由房屋出租人維修更換。

❼ 租房裡的東西壞了是房東修還是自己修

租房時候房間里東西損壞，到底該由誰來維修。這個問題答案需要看合同約定，以及損壞物品價值大小。如果約定房間東西自然損壞，由房東負責維修，則維修人為房東。如果沒有約定，則需要協商處理。

我們在租房過程中，如果是小件物品損壞，或者價值不大物品損壞，通常都會自行維修。如果損壞物品，維修價格高昂，只要不是故意損壞，都應由房東負責維修。

常言道“先禮後兵”，為了避免租房過程，因為維修物品出現糾紛，我們應該將維修責任，寫到租賃合同當中。

❽ 租房空調壞了是房東修還是房客修

正常來講，這個情況是由租客負責的。

因為在《合同法》有相關規定說出租人要履行相關的租賃物維修義務，若在租房子過程中，空調出現損壞的話，就由租客來維修了。但如果租賃合同中有另外約定負責人，應按照合同內約定負責。因此雙方在簽訂租房合同時，要註明清楚細節，以免後續出現糾紛。

租房注意事項

1、房子情況

在租房前，要了解清楚房子的具體情況，比如說房子的產權、新舊程度、室內面積及傢具的好壞等等。若房屋處於抵押狀態、承租狀態等等要謹慎對待，否則有可能出現造成不便、引發糾紛的情況。

2、簽訂租房合同

租房時需要簽訂租房合，合同內容里必須明確說明細節，尤其是房租具體金額、用哪種付款方式、房子租期是多少、房子押金多少等等，內容中還要註明清楚日後萬一家電、傢具損壞是由哪一方來維修。這些內容雙方協商好後才能簽訂租房合同的。

❾ 租房期間家電壞了是自己修還是房東修

法律分析：租房合同中東西損壞若為自然損害則由房東維修，若為租戶使用不當損壞的則有租戶自行維修，我國法律規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。