售後房物業維修不保修嗎

⑴ 過了保修期了，物業有免費修理的義務嗎

在房屋建築工程質量保修期過後，公共設施及公共部位出現損壞，由物業申請利用住房專項公共維修基金進行維修，對於室內裝飾裝修超過質保期後出現損壞，由業主負責進行維修，業主可以委託物業或者其他的維修單位進行付費維修。

⑵ 房屋外牆滲水，已過保修期，物業是否有義務維修

業主自己負責。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，開發商應履回行保修義務，不答屬於商品房保修范圍內或超出保修期限的，開發商無保修義務。開發商可以找人幫修，但費用必須由業主自行負擔，沒有補貼也沒有任何經濟賠償。

⑶ 過了保修期物業有維修房屋的義務嗎

一、物業沒有維修房屋的義務，只有當小區的公共部分有損壞和維護時才可以申請公共維修基金進行維修和維護，業主自己房屋內部的問題，是需要業主自己花錢維修的。
二、建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:"房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。"
三、物業管理公司在物業管理中的義務主要有：
①履行物業管理合同，依法經營；
②接受業主委員會和全體業主的監督；
③重大的管理措施應當提交業主委員會審議，並經業主委員會認可；
④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。

⑷ 物業方面工程質保維修包括哪些范圍

首先，物業是不承擔工程質保維修工作的。那些都是開發商的售後維修部承擔的。你要分清版物業權和地產都管什麼。
物業的服務范圍是：公共區域的保潔，公共設施的維護與保養以及二十四小時的秩序維護。
一般在你的房屋出現在保問題時，物業會幫助您聯系地產的售後維修部，統一解決。但維修情況和事項物業只負責及時的聯系但不負責維修。

⑸ 過了保修期物業還有責任維修嗎

法律分析：物業沒有維修房屋的義務，只有當小區的公共部分有損壞和維護時才可以申請公共維修基金進行維修和維護，業主自己房屋內部的問題，是需要業主自己花錢維修的。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》

第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

第三十五條 商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

⑹ 房子在保修期內物業不給維修該怎麼辦

開發來商是房屋質量的第一責源任人，物業公司是受託維修，責任後果由開發商承擔。

如果房屋出現質保書中所說的問題，而非業主自行承擔責任的問題，則開發商或施工單位應當履行維修責任。通常，實際承擔維修責任的是物業公司，開發商在前期物業管理階段中，通常都委託物業公司承擔維修職責。

屬於物業公司應當維修而不維修的，你可以找開發商協調，或書面通知物業公司，告知房屋需要保修的事項，也可以自行委託第三方維修，做好證據固定工作，要求開發商承擔責任，向區物業辦反映、投訴。

不屬於物業公司應當維修范圍的，物業公司未提供有償服務，你也只能自己去修了。

⑺ 房屋維修已過保質期，物業有沒有義務維修

物業沒有義務維修，質保期內，屬於開發商，出了質保期可以向物業申請維修基金。

根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》第七條規定：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

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1、開發商和物業公司是兩個主體，業主與開發商及物業公司是兩個不同的法律關系，業主與開發商是買賣合同關系，業主與物業公司是委託合同關系。

2、有的物業公司是開發商的下屬公司，有的物業公司與開發商的法定代表人是同一個人，但不等於開發商就是物業公司。

3、物業管理由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

⑻ 房房屋出現問題由於不在保修期內難道物業就不需要管理嗎

房屋出現問題物業肯定是要介入的，但是目前過了保修期，維修的費用物業應該就不負責了，需要你自己承擔。

⑼ 物業服務合同房屋不屬保修范圍內的有哪幾點

你問不屬於保修范圍，那好，我直接告訴你保修范圍，你用排除法吧： 在正常使用條件下，商品房質量缺陷責任期為： 1、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年； 3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期； 4、電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年； 5、裝修工程為2年。 其他項目的質量缺陷責任期由房地產開發企業和施工單位約定。 商品房質量缺陷責任期從工程竣工驗收合格之日算起。 一般物業服務合同約定的保修，不保修范圍主要是「自用部位」，簡單說「就是除了你自己用，沒別人共用的部位」，也就是所謂的「個人專有部分」。當然，具體情況，也要具體對待處理。

⑽ 我賣產權房，房子維修物業應不應給維修

這個要看維修什麼部位了。

房子是有保修期的，各個部位保修期不一樣。超過保修期的，物業不負責維修了