公有住宅售後維修養護管理暫行辦法

『壹』 與物業工作相關的全部法律法規

與物業工作相關的全部法律法規：

1、《物業管理條例》

2、《物權法》

3、《招投標法》

4、《保安服務管理條例》

5、《物業管理企業資質管理辦法》

6、《住宅專項維修基金管理辦法》

7、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

8、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》

9、《房屋維修管理》

10、《物業管理條例》

11、《物業服務企業資質管理辦法》

12、《住宅專項維修資金管理辦法》

13、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》

14、《物業服務收費明碼標價規定》

15、《物業服務收費管理辦法》

16、《注冊物業管理師》

17、《中華人民共和國物權法》

18、《中華人民共和國房地產管理法》

19、《中華人民共和國合法》

20、《中華人民共和國價格法》

21、《中華人民共和國公司法》

22、《業主大會規程》

23、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

24、《物業管理財務管理規定》

25、《城市市容和環境衛生管理條例》

(1)公有住宅售後維修養護管理暫行辦法擴展閱讀：

《物業管理條例》是根據《國務院關於修改<物業管理條例>的決定》修訂的，為的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。 由國務院於2007年8月26日發布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。

《國務院關於修改部分行政法規的決定》國務院令第666號,已經2016年1月13日國務院第119次常務會議通過，現予公布，自公布之日起2016年3月1日施行。根據決定第三十五條之規定，刪去《物業管理條例》第三十三條、第六十一條。

參考資料：物業管理條例網路

『貳』 建設工程施工現場管理規定廢止了嗎

《建設工程施工現場管理規定》（建設部令第15號，1991年12月5日發布）已於2007年9月21日廢止。

一、《建設部關於廢止<工程建設重大事故報告和調查程序規定>等部令的決定》（建設部令 第161號）已於2007年9月18日經建設部第138次常務會議審議通過，現予發布，自發布之日起生效。
部長 汪光燾
二○○七年九月二十一日

二、《建設部關於廢止<工程建設重大事故報告和調查程序規定>等部令的決定》
1.《工程建設重大事故報告和調查程序規定》（建設部令第3號，1989年9月30日發布）
2.《建築安全生產監督管理規定》（建設部令第13號，1991年7月9日發布）
3.《建設工程施工現場管理規定》（建設部令第15號，1991年12月5日發布）
4.《公有住宅售後維修養護管理暫行辦法》（建設部令第19號，1992年6月15日發布）
5.《城市新建住宅小區管理辦法》（建設部令第33號，1994年3月23日發布）
6.《風景名勝區管理處罰規定》（建設部令第39號，1994年11月14日發布）
7.《建設工程勘察設計市場管理規定》（建設部令第65號，1999年1月21日發布）

『叄』 陽台漏雨是否歸物業負責

陽台不是公用部位，根據《公有住宅售後維修養護管理暫行辦法》第五條 公有住宅出售後，住宅自用部位和自用設備的維修養護，由住宅所有人承擔維修養護責任，住宅所有人可以自行維修養護，也可以委託代修。
所以陽台漏雨不歸物業負責維修。

『肆』 目前直管公房售後維修有沒有文件可執行了

公房沒有房產證。

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

『伍』 《城市新建住宅小區管理辦法》建設部33號令何時廢止，因何文件廢止。具體宣布其廢止的文件是什麼

該辦法系被中華人民共和國建設部令第161號廢止，全文如下：

中華人民共和國建設部令

第 161 號

《建設部關於廢止〈工程建設重大事故報告和調查程序規定〉等部令的決定》已於2007年9月18日經建設部第138次常務會議審議通過，現予發布，自發布之日起生效。
部 長 汪光燾
二○○七年九月二十一日

建設部關於廢止《工程建設重大事故報告
和調查程序規定》等部令的決定

經2007年9月18日第138次建設部常務會議審議，決定廢止以下部令，現予發布，自發布之日起生效。
1.《工程建設重大事故報告和調查程序規定》（建設部令第3號，1989年9月30日發布）
2.《建築安全生產監督管理規定》（建設部令第13號，1991年7月9日發布）
3.《建設工程施工現場管理規定》（建設部令第15號，1991年12月5日發布）
4.《公有住宅售後維修養護管理暫行辦法》（建設部令第19號，1992年6月15日發布）
5.《城市新建住宅小區管理辦法》（建設部令第33號，1994年3月23日發布）
6.《風景名勝區管理處罰規定》（建設部令第39號，1994年11月14日發布）
7.《建設工程勘察設計市場管理規定》（建設部令第65號，1999年1月21日發布）

『陸』 請問業主委員會可依據的法律有哪些

業主委員會可依據的法律有：《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國物業管理條例》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》。
《中華人民共和國物權法》是為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定的法規。由第十屆全國人民代表大會第五次會議於2007年(丁亥年)3月16日通過，自2007年10月1日起施行。物權法的性質是私法:私法性質是基於民法的性質產生的;物權法所調整的基本內容仍是民事主體之間發生的民事法律關系。物權法是財產法;物權法是強行法;物權法是普通法;物權法是固有法。基本原則是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國的立法和學理上，有確定一部法律的基本原則的習慣:物權法定原則;一物一權原則;公示公信原則。
《中華人民共和國物業管理條例》 首次生效時間 2003年9月1日 最新修訂時間 2007年8月26日 修訂歷史 根據2007年8月26日《國務院關於修改〈物業管理條例〉的決定》修訂，自2007年10月1日起施行。
《中華人民共和國合同法》是為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義現代化建設制定。由中華人民共和國第九屆全國人民代表大會第二次會議於1999年3月15日通過，於1999年10月1日起施行。共計第二十三章四百二十八條。
中華人民共和國消費者權益保護法是維護全體公民消費權益的法律規范的總稱，是為了保護消費者的合法權益，維護社會經濟秩序穩定，促進社會主義市場經濟健康發展而制定的一部法律。1993年10月31日八屆全國人大常委會第4次會議通過，自1994年1月1日起施行。2009年8月27日第十一屆全國人民代表大會常務委員會第十次會議《關於修改部分法律的規定》進行第一次修正。2013年10月25日十二屆全國人大常委會第5次會議《關於修改的決定》第2次修正。2014年3月15日，由全國人大修訂的新版《消費者權益保護法》（簡稱「新消法」）正式實施。《消費者權益保護法》分總則、消費者的權利、經營者的義務、國家對消費者合法權益的保護、消費者組織、爭議的解決、法律責任、附則8章63條。
為了加強城市新建住宅小區的管理，提高城市新建住宅小區的整體管理水平，為居民創造整潔、文明、安全、生活方便的居住環境，制定本辦法。經2007年9月18日第138次建設部常務會議審議，決定廢止以下部令，現予發布，自發布之日起生效。 1.《工程建設重大事故報告和調查程序規定》（建設部令第3號，1989年9月30日發布） 2.《建築安全生產監督管理規定》（建設部令第13號，1991年7月9日發布） 3.《建設工程施工現場管理規定》（建設部令第15號，1991年12月5日發布） 4.《公有住宅售後維修養護管理暫行辦法》（建設部令第19號，1992年6月15日發布） 5.《城市新建住宅小區管理辦法》（建設部令第33號，1994年3月23日發布） 6.《風景名勝區管理處罰規定》（建設部令第39號，1994年11月14日發布） 7.《建設工程勘察設計市場管理規定》（建設部令第65號，1999年1月21日發布）

『柒』 房改房的防水由誰來做

《公有住宅售後維修養護管理暫行辦法》
第五條 公有住宅出售後，住宅自用部位和自用設備的維修養護，由住宅所有人承擔維修養護責任，住宅所有人可以自行維修養護，也可以委託代修。
第六條 公有住宅出售後，住宅共有部位和共用設施設備的維修養護由售房單位承擔維修養護責任，也可以由售房單位在售房時委託房地產經營管理單位承擔維修養護責任

『捌』 法律對房地產權屬管理的規定有哪些

房地產法規

1．綜合法規

中華人民共和國城市房地產管理法 (1995年1月1日起施行)

中華人民共和國土地管理法 (1999年1月1日起施行)

中華人民共和國土地管理法實施條例 (1999年1月1日起施行)

城市房地產抵押管理辦法 (1997年6月1日起施行 )

廣東省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法 (1999年11月27日頒布)
2．房地產交易法規

商品房銷售管理辦法 (2001年6月1日起施行) NEW

城市房地產轉讓管理規定 (1995年9月1日起施行)

城市商品房預售管理辦法 (1995年1月1日起施行)

已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法 (1999年5月1日起施行)

商品住宅實行住宅質量保證書住宅使用說明書制度的規定 (1998年9月1日起實施)

商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行） (1995年12月1日起施行)

商品房銷售面積計量監督管理辦法

廣州市房地產面積計算技術規定 (2000年5月23日發布)

廣東省城鎮房地產權登記條例 (1994年9月1日起施行)

廣東省商品房預售管理條例 (1998年8月22日頒布 )

廣州市房地產交易管理辦法 (1995年12月19日發布)
3．房地產租賃法規

廣州市房屋租賃管理辦法 (1995年12月6日發布)

城市房屋租賃管理辦法 (1995年6月1日起施行)

城鎮廉租住房管理辦法 (1999年5月1日起施行)

4．房屋管理法規

城市房屋修繕管理規定 (1991年8月1日起施行)

城市私有房屋管理條例 (1983年發布)

城市危險房屋管理規定 (自1990年1月1日起施行)

公有住宅售後維修養護管理暫行辦法 (自1992年7月1日起施行)

城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法 (自1996年3月1日執行)

廣東省物業管理條例 (自1998年10月1日起施行)
5．房屋拆遷法規

城市房屋拆遷管理條例 (2001年6月13日頒布)NEW
6. 其他

房產測繪管理辦法 (自2001年5月1日起施行) NEW

全國室內裝飾行業管理暫行規定

全國室內裝飾行業家庭裝飾管理辦法 (2000年9月18日發布)>

全國室內裝飾行業家庭裝飾管理辦法 ( 2000年9月18日發布)

房屋建築工程質量保修辦法 (建設部2000年6月30日發布)

廣州市購買商品房申辦藍印戶口暫行規定 (從1998年2月1日起生效)

『玖』 如何明確物業維修范圍

第一：其實這個主要在物業服務合同中規定，換句話說，物業服務合同中規定的物業服務企業的義務就是物業服務企業必須履行的法律義務；這是絕對沒有錯的，這也是唯一的依據；因為物業服務企業是依據物業服務合同工作的；

第二：通常大家都會這么認為，也就是公共區域的設施設備，等所有公共區域的維修都應由物業服務企業維修，這是廣泛意義的物業維修范圍。