房東負責家電維修房子修繕嗎

㈠ 租房期間如果家電壞了維修費是房東出呢還是房客出

一、租房抄期間如果家電壞襲了維修費是由房客出的。
二、依據《城市房屋租賃管理辦法》
第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。
租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
第二十三條 承租人應當愛護並合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須徵得出租人的同意，並簽訂書面合同。
因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。

㈡ 租房房子里家電壞了房東應該負責維修嗎

如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設施維修的條款,此時按照雙方的約定執行。如內果雙方沒有約定,可以容協商解決。根據《合同法》第二百一十八條規定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的，如果電器是承租人自己的，由承租人自己負責維修，如果是出租人的，應該由出租人承擔維修。這里律師提醒大家，在簽訂租賃協議時應當認真制定合同條款，盡量詳實的約定雙方權利義務，以避免在履行合同過程中產生的糾紛，在必要情況下可以委託具備一定經驗的律師代為起草。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百一十八條【正當使用租賃物的責任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。《中華人民共和國合同法》第二百二十條【租賃物的維修】出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

㈢ 租賃房屋內家電維修費用承擔問題，房屋內的電器，傢具維修費應當又房東承擔還是又租房者承擔呢

房東承擔。

㈣ 我和房東簽訂了租房協議，租期為兩年，約定屋裡的傢具、電器均由房東負責維修，現在房東不為我們維修空調

問：我和房東簽訂了租房協議，租期為兩年，約定屋裡的傢具、電器均由房東負責維修，現在房東不為我們維修空調，多次催促也不修，構成違約嗎？需要承擔違約責任嗎？

答：君同法律在線咨詢為您解答

如何處理租房協議糾紛，
(一)買賣不破租賃原則
買賣不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉讓給第三人的，租賃合同對於受讓的第三人繼續有效。租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。其具體內容包括：
1.租賃物在租賃期間發生所有權變動。這里所有權變動的情形包括買賣、繼承、贈與等。
2.承租人沒有終止或解除租賃合同的意思表示。
如果承租人已明確表示終止或解除租賃合同，則不發生所有權與租賃權的沖突問題。租賃物所有權變動後，新的所有人取代原有所有人地位而成為新的承租人。原出租人因租賃物所有權的轉移而退出出租人地位。承租人應依照原租賃合同向新的所有人履行義務。
(二)承租人的優先購買權與共有人優先購買權相沖突的處理
《民法通則》規定：「按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。」如果按份共有人將出租的共同財產中的自有份額轉讓時，即發生承租人的優先購買權與其他共有人優先購買權的沖突。
一般來講，共有人的優先購買權更為優先。共有人的優先購買權具有所有權保護的效力，而租賃關系是債權關系，依據物權優先於債權的原則，共有人的物權應優先對待。而承租人的優先購買權雖然有債權物權化的特徵，但其畢竟是債權關系，仍然不能等同於物權的效力。
另外，讓其他共有人享有優先購買權，有利於對房屋的管理、修繕、使用。
(三)租房中的登記備案問題
根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定，房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃申請經房地產管理部門審查合格後，頒發《房屋租賃證》。
當事人未辦理登記備案手續，未取得《房屋租賃證》的，租賃合同是否有效?《城市房屋租賃管理辦法》中並未明確規定取得《房屋租賃證》是租賃合同法、有效的前提條件。登記備案是房產管理部門的行政管理行為，其本身不是合同生效的要件。
因此，房屋租賃合同訂立後，當事人沒有辦理登記手續的，應責令其補辦手續，而不應因此否定租賃合同的效力。
相關知識延伸閱讀：找中介租房時要注意什麼
中介提供的服務應該有盡量代理更多的待售房屋以供顧客挑選，通過驗證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買房的安全性，協助中間擔保、代辦貸款、過戶取證等各項服務使顧客更省時省力，還要為投資型顧客代理出租等。中介收費國家明文規定房屋買賣代理收費分檔計取，500萬元以下收取2.5%，這筆費用應由房屋出售方支付。找中介租房時要注意什麼，主要內容如下：
(一)綜合比較各公司的服務模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免發生糾紛。
(二)要審查對方是否具備工商執照和房地局經紀機構資質證書，工商執照中應具備「物業代理」這一經營項目，以上兩證也應有「年檢合格」的印章。
(三)在與公司看房前，要認真閱讀對方提供的「中介代理合同」，這一環節至關重要，要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥後再簽字，因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利。
(四)不要和經紀人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節省中介費，向經紀人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富，這樣做已經違反雙方合同，會遭到公司起訴;其二收取回扣的經紀人一般道德水平低下，有可能等你入住後看準你不敢聲張，繼續索要錢財;其三目前存在一些經紀人勾結外人冒充假房東行騙，詐取錢財後逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無處追償。
(五)在訂房時一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產證原件，三證俱全才可付款。雖然說中介公司有審查證件的責任，但有些經紀人並不負責，所以自己必須要親自審查，以免被假房東詐騙，據中介公司實際操作的經驗來看，一般出現的詐騙事件都是房東證件不全，而當事人沒有防範意識造成的，這點要特別注意。
(六)一旦發生自己利益受損的情況，應該立即到工商部門或房地局部門投訴。

㈤ 房東有責任維修家電嗎

按照租房規定，來所有自電器壞了應該由房東負責修理，這是理所應當的，之於修理費用要看當時合同怎麼定的，一般小修小補應該都是免費的。如果房東不予修理那麼房客修理萬一出了事故房東有不可推卸的責任。房東必須保證房屋內所有電器都安全，為保證房客的人身安全，房客不具備為房東修理任何電器和其他。

㈥ 出租房的東西壞了，是房東負責修還是自己

出租房的東西壞了，房屋租賃合同內也應有相關約定，哪些損壞由誰來維修。如果沒有約定，根據上述情況或與房東協商解決。

一、出租房屋內固有的基礎設施設備，如牆壁開裂、上水管爆裂、下水非人為原因堵塞或設計不合理導致堵塞，屋內吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損失等屬於房東進行維修。

二、其它電器設備，進入前應雙方在場檢查其良好性，確保正常使用後，與租戶簽訂交接清單，約定今後維修由誰維修。如租戶進入使用一個月內非人為原因損壞，應由房東進行維修。我們租房購買的主要是服務，設備也屬於服務范圍，應有一定時間的維護期及保用期。

三、房屋修繕

為保證租賃期間房屋一直處於安全和適用的狀態，雙方應對租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責任加以約定。《合同法》第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

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房屋租賃注意事項：

一、承租房屋家電、傢具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、傢具等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢具的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清。

二、認真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協商一致，以免在日後租房過程中產生爭執，引發不必要的煩惱。

三、物業雜費等合同附件寫清楚

租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對於房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚並且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

㈦ 請問租客在租房期間 房屋內的設備損壞了，應該是房東負責維修，還是租客自行承擔呢 謝謝！

應根據租房時簽抄約的合同規襲定。

㈧ 出租出去的房屋家電壞了，應該誰負責出維修費用

在租房的過程中，很多人喜歡拎包入住的方式，解決了所有問題。可是在租賃期間，會遇到房屋、家電等需要維修的問題。那麼租賃的房屋及家用電器的維修責任歸誰，維修費用由誰支付呢？

網友咨詢：

我從張某處租下一套房子，租期2年，還有幾個月就到期了。我本來是打算續租的，但最近廚房的抽煙機損壞了，要求房東維修，房東不肯修，反而責怪是我的責任，說要麼我自己出錢修，要麼到期就不再租給我了，維修費從押金里扣。請問律師，像這樣租住房屋的家電壞了，應當由租客還是房東來維修？

所以說說，在簽訂房屋租賃合同中，最好詳細地列出屋內物品的購買時間、使用年限、物品狀況，並對物品的損壞責任作明確的約定。

㈨ 租房期間電器損壞誰修

租房期間，有的租客或許會遇到電器損壞的問題，這種情況往往容易引發租客和房東的糾紛。那麼，租房期間電器的損壞應該誰負責修理呢？責任和賠償問題如何認定呢？

6月，因為上班原因，小王委託同事在XX路XX銀行附近租了一套單身公寓。「傢具齊全，但不是特別新，一個月800元，押二付一。」小王說，1月底，她要離開這了，便找來房東驗收房子，房東卻告訴她，熱水器壞了，要她賠償。

那麼，租房期間電器損壞到底誰修呢？專業律師們是怎麼看的。

「要舉證是租客的過失造成的損失比較困難。」劉律師表示，很多傢具或者家電在承租之前就已經有一定的使用年限了，因此從判定是自然老化還是蓄意破壞有一定難度。「從現在的狀況來看，基本上家電等出現了損壞，都是由房東來維修。」劉律師說。

其他律師也表示，如果在租賃合同中沒有明確列出屋內電器的權責劃分，且租客並非是刻意造成家電的損壞，維修費用應該是由房東來承擔，即使房屋中介給了一份物品清單也只是盡到了告知義務。他建議，房東在租賃合同中可以詳細的列出屋內物品的購買時間、使用年限、物品狀況，並對物品的損壞責任做明確的約定，並且拍照留底。

比如：租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的，出租人負責；如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害賠償責任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人負侵權損害賠償責任；如果是由不可歸責於任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人對自身負擔財產損失風險。

（以上回答發布於2016-01-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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