東方家園家電維修

⑴ 東方家園房子為什麼辦不下房產證

個人辦理房產證
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表；
(2)房屋買賣合同；
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
(5)專項維修資金專用收據；
(6)契稅完稅或減免稅憑證；
(7)購房者身份證明(復印件核對原件)；
(8)房屋共有的提交共有協議；
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證

⑵ 購買整體櫥櫃請注意陷阱

最近，記者因為房子裝修要購買整體櫥櫃，出於多年跑市場的原因，特別重視貨比三家。為了能買到最中意的產品，記者在北京先後跑了十里河建材一條街、億客隆建材市場、樂華梅蘭、東方家園、百安居等建材超市，深深感受到整體櫥櫃市場的陷阱之多、之深。在這里，記者對其加以總結，給消費者提個醒。

一、價格陷阱

同所有的商品一樣，價格是整體櫥櫃廠商喜歡的促銷手段，而且是精於此道。記者這里要說的不是降價促銷陷阱，而是報價陷阱。

目前櫥櫃行業最通用的報價方式就是按延米計價，即按照櫥櫃櫃體的長度來計算：延長米價格×櫥櫃長度。這種報價方式最大的陷阱就出在吊櫃上，因為這里的延米是按地櫃的長度計算的，一般吊櫃要去掉吸油煙機、微波爐等所佔的空間，所以實際櫃體並沒有地櫃長，但銷售人員依然會按地櫃的長度計價，這樣消費者就吃虧了。

另外還有一種分體報價的方式，即按實際的地櫃、吊櫃的數量計價。雖然這種方式同延米計價看起來差不多，但是實際上是有區別的。一個長約3米的櫥櫃，有三組地櫃、兩組吊櫃，我們可以通過兩種方式來算一算它的價格。延米計價法：單位延米價×3米，若2000元／延米，則3延米的價格為6000元。分體計價法：三組地櫃的價格＋兩組吊櫃的價格，比如一組地櫃的價格為1200元，三組則為3600元；一組吊櫃的價格為800元，兩組吊櫃為1600元，加在一起的價格總共為5200元。這樣一算，消費者就明白了。

二、材料陷阱

整體櫥櫃的材料可謂是五花八門，消費者一般很難搞清楚。很多整體櫥櫃的銷售人員一上來就先向消費者推薦高檔的材料，如水晶××板、銀鑽××板，「您覺得貴嗎？刨花板的也不錯，可以便宜點兒。」比上不足，比下有餘，很多消費者就這樣接受了。檯面要佔整套櫥櫃造價的一大部分，拿1延米報價為1800元的櫥櫃來說，如果使用國產最好的人造石檯面得700多元。然而目前國產人造石的工藝水平良莠不齊，一些稍差的國產人造石每延米只需要300-500元，而這些石料從外觀上即使是業內人士也很難看出有何顯著差異，一個檯面1延米就可以有幾百元的差價，這為商家的利潤提供了很大的調整空間。

為順應綠色環保潮流，商家在宣傳時都稱自己的櫥櫃材料是綠色環保的。但事實上，一些廠家為了牟利，在生產過程中偷工減料、減少配置，其產品自然很難符合環保標准。所以選購櫥櫃時，消費者一定要仔細察看相應的環保證書。我國的櫥櫃環保標准為：甲醛含量≤30mg／100g；歐洲的櫥櫃E1級環保標准為：甲醛含量≤8mg／100g。

三、概念陷阱

概念重重是目前整體櫥櫃市場最好的寫照，如很多銷售人員介紹產品時通常說，我們用的是防潮板，經過特殊處理，防潮效果好，當然價格也稍貴。但事實上內行人都知道，櫥櫃最主要的是做好檯面的防水和接好水管，對防潮的要求並不高，所以在北京的很多家庭里，廚房根本沒有地漏。所謂的防潮板其實只是在普通中密度板上做了處理而已。而且在成本環節，防潮板和刨花板的加工難度、輔料和機械損耗等方面都要比其他板材低得多。但就是這一忽悠，消費者一不留神就會多掏不少錢。

四、五金配件陷阱

五金配件是櫥櫃的重要組成部分之一。大多數消費者對五金配件的優劣缺乏基本的判斷能力。五金配件在整套櫥櫃材料中佔有重要地位，它的優劣直接影響著櫥櫃的質量和使用壽命。其中，門鉸鏈和滑軌都是直接關繫到櫥櫃使用壽命的五金件。目前市場上很多櫥櫃廠家採用價低質差的門鉸鏈和滑軌。對此，一定要加以重視。

五、設計工藝陷阱

精湛的生產工藝是優質櫥櫃的基本保證，也是消費者最為關心的問題。但是許多廠家都說自己擁有先進的生產線，實際上卻未必有一流的工藝師來嚴把質量關。櫥櫃投入使用後，經常出現門板膨脹、變形等現象都是因為封邊工藝不完善導致的。因此，消費者在選購櫥櫃時，不但要細看櫥櫃的製造工藝，而且還要詢問廠家的廠址、生產設備和工藝師的情況。

六、售後服務陷阱

售後服務是一個永恆的話題，它直接關繫到消費者的正常使用。但是一些不負責任的櫥櫃廠家只重視售中服務，忽視售後服務。檯面斷裂、櫃門縫隙變大、廠家不給及時維修等問題無疑會給消費者的生活增添許多煩惱。消費者在選擇櫥櫃時，要關注廠家的安裝及售後服務承諾和相關制度。專業的安裝應是上門監督指導，並現場處理顧客提出的各種問題及安裝要求。

七、貼牌陷阱

整體櫥櫃市場貼牌現象非常普遍，這里的貼牌和家電市場的貼牌不一樣，只是簡單地將別家的產品買來，貼上自己的牌子。比如人造石檯面，一般的櫥櫃廠家都不是自己生產，但有一些廠家，為了向消費者顯示自己產品的質量如何如何好，便鼓吹是自己加工石材，實際是買進後貼牌的產品。

有關專家在接受記者采訪時指出，對於一套整體櫥櫃來說，其品質和價值應包括「看得見」和「看不見」的價值。「看得見」的價值就是櫥櫃的外觀、材質、五金件等，而「看不見」的價值則包括品牌的價值、設計師的能力、水平和安裝細節、售後服務等等。就某一個品牌的櫥櫃來說，其總價值是以上要素之和，而不是某些部分比較突出就代表價值高。作為消費者，在購買櫥櫃時要綜合考慮多種因素，尤其要注意一些細節，以免落入商家的陷阱。

⑶ 買整體櫥櫃注意七大陷阱

最近，記者因為房子裝修要購買整體櫥櫃，出於多年跑市場的原因，特別重視貨比三家。為了能買到最中意的產品，記者在北京先後跑了十里河建材一條街、億客隆建材市場、樂華梅蘭、東方家園、百安居等建材超市，深深感受到整體櫥櫃市場的陷阱之多、之深。在這里，記者對其加以總結，給消費者提個醒。

一、價格陷阱

同所有的商品一樣，價格是整體櫥櫃廠商喜歡的促銷手段，而且是精於此道。記者這里要說的不是降價促銷陷阱，而是報價陷阱。

目前櫥櫃行業最通用的報價方式就是按延米計價，即按照櫥櫃櫃體的長度來計算：延長米價格×櫥櫃長度。這種報價方式最大的陷阱就出在吊櫃上，因為這里的延米是按地櫃的長度計算的，一般吊櫃要去掉吸油煙機、微波爐等所佔的空間，所以實際櫃體並沒有地櫃長，但銷售人員依然會按地櫃的長度計價，這樣消費者就吃虧了。

另外還有一種分體報價的方式，即按實際的地櫃、吊櫃的數量計價。雖然這種方式同延米計價看起來差不多，但是實際上是有區別的。一個長約3米的櫥櫃，有三組地櫃、兩組吊櫃，我們可以通過兩種方式來算一算它的價格。延米計價法：單位延米價×3米，若2000元／延米，則3延米的價格為6000元。分體計價法：三組地櫃的價格＋兩組吊櫃的價格，比如一組地櫃的價格為1200元，三組則為3600元；一組吊櫃的價格為800元，兩組吊櫃為1600元，加在一起的價格總共為5200元。這樣一算，消費者就明白了。

二、材料陷阱

整體櫥櫃的材料可謂是五花八門，消費者一般很難搞清楚。很多整體櫥櫃的銷售人員一上來就先向消費者推薦高檔的材料，如水晶××板、銀鑽××板，「您覺得貴嗎？刨花板的也不錯，可以便宜點兒。」比上不足，比下有餘，很多消費者就這樣接受了。檯面要佔整套櫥櫃造價的一大部分，拿1延米報價為1800元的櫥櫃來說，如果使用國產最好的人造石檯面得700多元。然而目前國產人造石的工藝水平良莠不齊，一些稍差的國產人造石每延米只需要300-500元，而這些石料從外觀上即使是業內人士也很難看出有何顯著差異，一個檯面1延米就可以有幾百元的差價，這為商家的利潤提供了很大的調整空間。

為順應綠色環保潮流，商家在宣傳時都稱自己的櫥櫃材料是綠色環保的。但事實上，一些廠家為了牟利，在生產過程中偷工減料、減少配置，其產品自然很難符合環保標准。所以選購櫥櫃時，消費者一定要仔細察看相應的環保證書。我國的櫥櫃環保標准為：甲醛含量≤30mg／100g；歐洲的櫥櫃E1級環保標准為：甲醛含量≤8mg／100g。

三、概念陷阱

概念重重是目前整體櫥櫃市場最好的寫照，如很多銷售人員介紹產品時通常說，我們用的是防潮板，經過特殊處理，防潮效果好，當然價格也稍貴。但事實上內行人都知道，櫥櫃最主要的是做好檯面的防水和接好水管，對防潮的要求並不高，所以在北京的很多家庭里，廚房根本沒有地漏。所謂的防潮板其實只是在普通中密度板上做了處理而已。而且在成本環節，防潮板和刨花板的加工難度、輔料和機械損耗等方面都要比其他板材低得多。但就是這一忽悠，消費者一不留神就會多掏不少錢。

四、五金配件陷阱

五金配件是櫥櫃的重要組成部分之一。大多數消費者對五金配件的優劣缺乏基本的判斷能力。五金配件在整套櫥櫃材料中佔有重要地位，它的優劣直接影響著櫥櫃的質量和使用壽命。其中，門鉸鏈和滑軌都是直接關繫到櫥櫃使用壽命的五金件。目前市場上很多櫥櫃廠家採用價低質差的門鉸鏈和滑軌。對此，一定要加以重視。

五、設計工藝陷阱

精湛的生產工藝是優質櫥櫃的基本保證，也是消費者最為關心的問題。但是許多廠家都說自己擁有先進的生產線，實際上卻未必有一流的工藝師來嚴把質量關。櫥櫃投入使用後，經常出現門板膨脹、變形等現象都是因為封邊工藝不完善導致的。因此，消費者在選購櫥櫃時，不但要細看櫥櫃的製造工藝，而且還要詢問廠家的廠址、生產設備和工藝師的情況。

六、售後服務陷阱

售後服務是一個永恆的話題，它直接關繫到消費者的正常使用。但是一些不負責任的櫥櫃廠家只重視售中服務，忽視售後服務。檯面斷裂、櫃門縫隙變大、廠家不給及時維修等問題無疑會給消費者的生活增添許多煩惱。消費者在選擇櫥櫃時，要關注廠家的安裝及售後服務承諾和相關制度。專業的安裝應是上門監督指導，並現場處理顧客提出的各種問題及安裝要求。

七、貼牌陷阱

整體櫥櫃市場貼牌現象非常普遍，這里的貼牌和家電市場的貼牌不一樣，只是簡單地將別家的產品買來，貼上自己的牌子。比如人造石檯面，一般的櫥櫃廠家都不是自己生產，但有一些廠家，為了向消費者顯示自己產品的質量如何如何好，便鼓吹是自己加工石材，實際是買進後貼牌的產品。

有關專家在接受記者采訪時指出，對於一套整體櫥櫃來說，其品質和價值應包括「看得見」和「看不見」的價值。「看得見」的價值就是櫥櫃的外觀、材質、五金件等，而「看不見」的價值則包括品牌的價值、設計師的能力、水平和安裝細節、售後服務等等。就某一個品牌的櫥櫃來說，其總價值是以上要素之和，而不是某些部分比較突出就代表價值高。作為消費者，在購買櫥櫃時要綜合考慮多種因素，尤其要注意一些細節，以免落入商家的陷阱。

⑷ 南方車站的聚會拍的怎麼樣（東方家園張宏偉）

不清楚，還是自己看看比較好

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不是，裝修行業很黑。你自己裝修就知道了
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