臨平偉鵬家電商鋪怎麼租

㈠ 商鋪出租怎麼辦

我愛我鋪表示
門面投資不同於住宅投資，同樣作為不動產，商鋪投資已經逐漸步入專業化時代，商鋪投資者不僅要有實力投資，同時還要精通商業運營，通過有效的招商，細致地選擇商家，來保證商鋪的經營回報。貼個「旺鋪招租」進行招商，對商家不加選擇，帶給商鋪投資者的只可能是鋪位經營的風險和壓力。

出租商鋪，選擇商家，我們應該分為兩步走，第一步首先要解決鋪位做什麼的問題，即選擇哪類商家的問題；第二步才是要解決在確定業態的諸多商家中，如何進行挑選的問題。

第一步

選擇業態

出租商鋪，選擇哪類商家，首先，要堅持遵守商業整體的業態定位原則。

「我的鋪位租給誰都能夠，做什麼都行」，這種想法只能說是一種短視行為，如果每個商鋪的所有者在出租商鋪的過程中都這么想，就會使整條商業街或整個商場陷入沒有規劃、沒有主題、沒有特點的混亂局面，從而降低整條商業街或整個商場的消費吸引力。人氣不旺了，哪裡還會有生意可做，商戶沒生意做了，撤場也就成為專一的選擇，最終很受傷的還是商鋪所有者。

其次，商家的選擇，要參照物業周邊的商業業態和經營狀況，做到業態互補。

在出租鋪位的過程中，對於商家的選擇，要參照物業周邊的商業業態，可以迎合，也可以另闢蹊徑。譬如，物業周邊多經營電子、數碼產品，那麼在商家的選擇上，就可以考慮相關業態的商戶；再譬如，物業周邊為社區型服務業態，社區商業業態多達幾十種，別的店面做餐飲店，自己則可以選擇做早點店、蛋糕坊；別人做了美容店，自己則可以選擇做葯店。只要立足於社區消費，就會達到良好的互補性，增強整體商業的凝結力。本文由http://5i5pu.com/提供

㈡ 租商鋪開店的具體流程是什麼

租商鋪開店需要辦理個體工商戶。

流程如下：

1．申請登記個體工商戶的，申請人或者申請人委託的代理人可以直接到營業場所所在地的登記機關辦理登記；登記機關委託所屬工商行政管理機關辦理個體工商戶登記的，應當在營業場所所在地工商行政管理機關辦理。

2．登記主管機關受理並頒發營業執照。

3．個體工商戶憑營業執照到當地稅務機關辦理稅務登記，領取發票。

申請個體工商戶登記，應當提交下列文件：

1．申請人簽署的《個體工商戶登記申請書》；

2．申請人的身份證明；

3．營業場所證明；

4．國家工商行政管理局規定的其他文件。

(2)臨平偉鵬家電商鋪怎麼租擴展閱讀：

第十二條個體經營的，經營者本人為申請人；家族企業，由家族成員中的主持經營人申請。

接受委託辦理登記、變更或者注銷登記的，應當提交申請人的授權委託書和代理人的身份證明或者資格證明。

第十三條申請人或者申請人委託的代理人可以通過郵寄、傳真、電子數據交換或者電子郵件等方式向經營場所所在地登記機關提出申請。以傳真、電子數據交換或者電子郵件方式提交申請的，應當提供申請人或者其代理人的聯系方式和通訊地址。

登記主管機關受理的申請，申請人應當自收到受理通知之日起5日內提交與傳真、電子數據交換或者電子郵件內容一致的申請材料原件。

注意事項：

保持店鋪良好的內外形象。開業前的巨大思想和資金裝修要樹立良好的店面形象，開業後的更要定期維護、不斷更新、維修；而不能忽視，讓它老化，剝落。只有這樣，你的店鋪才能有長久的形象魅力和吸引力。

網路--個體工商戶登記管理辦法

定期舉辦推廣活動。根據自己店鋪的業績來確定自己的促銷方式，在給顧客帶來實際利潤的基礎上，激發消費者的購買慾望和購買力，充分發揮最直接有效的商品促銷方式。

商品的魅力，完善的服務也很重要，店鋪員工一定要注重服務技巧，提高服務質量，讓顧客跟隨信譽，滿意而歸。發揮你的魅力，留住你的員工

㈢ 怎麼找租商鋪的人怎麼找租店鋪的老闆

咨詢記錄 · 回答於2021-10-10

㈣ 新樓盤小區商鋪怎麼租該找誰具體流程請說明…謝謝

1. 租新樓盤小區商鋪，可以找地產公司的顧問，也就是工作人員咨詢。2. 最好是去地產公司問，因為檔次不一樣，可以去售樓部問，如果去地產公司只要付的服務費，不滿意可以多看很多商鋪，直到滿意為止。3. 開店是不需要辦理仍何證件，如果以後有人來查，就說剛租來的還沒來得及辦。

㈤ 一般一個店面租金都是要交幾個月的啊 怎麼個交法的啊

商鋪租賃的押金沒有明確規定，需要由雙方協商確定。一般商鋪租賃是半年付或者一年付，交1個月或2~3個月的房租作為押金。有的地方商鋪是1萬押金，大的商鋪2-3萬押金的都有。

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選租商鋪的要點
1、選好地段
商鋪的租賃和寫字樓的租賃還是有一定區別的，商鋪租賃對地理位置的要求更高，一般要求盡量選擇人流量大的地方。客流量越多，商鋪的價值相對來說也越高，好的地段與差的地段可以取得的收益是有著天壤之別的，租商鋪之前一定要仔細考察。

2、了解需要辦理的證件
租商鋪之前你一定已經有了打算，比如自己是做餐飲、茶飲還是娛樂，是賣服裝、珠寶還是飾品等。明確這一點之後，你需要提前辦理好相關證件，如做餐飲需要從業人員的健康證、食品衛生許可證、營業執照、稅務登記證等。

3、明確商鋪用途
選好了目標商鋪之後，需要明確商鋪的土地性質和用途，如果房屋的土地性質屬於住宅性質，將無法辦理營業執照，還需要承擔非法使用房屋的風險。

涉及特種經營行業，如娛樂、餐飲等，需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件後，方可取得營業執照。

4、調查商鋪產權
簽訂合同前需要出租人出具產權證明，確定是否為本人出租，房屋是否有登記信息，如商鋪產權為多人共有產權，需取得所有共有人的書面同意。

5、檢查是否存在安全隱患
簽訂合同之前需仔細檢查商鋪裝修狀況，如是否存在水電、管道、線路老化、破裂等問題，如有問題需及時與出租方協商整修，並協商具體由哪一方承擔整修費用，以免後期改造花費更多。另外，還需查看商鋪所在的商場設施是否完善，如停車場有多大，洗手間有多少等，這都是影響客流量的重要因素。

6、協商租賃保證金
也就是所謂的押金，因為商鋪租金較高，對應的電費、水費、物業費等也比較高，如果承租方確定了要租卻未正式簽訂租賃合同，一般可以先交租賃保證金。這可以避免看好的優質房源被半路搶走。

㈥ 我想要在一個商場里租憑一個商鋪，請問該怎麼操作

先看位置，不要偏僻角落的旮旯，靠人行道或交叉口的地方，雖然這種位置租金會貴點，但完全值得。
找好位置後再問問旁邊櫃台導購員她們家老闆的聯系電話，多問幾家，主要問價格，做到心裡有數，可能的話多打探幾個商場。
找商場的招商辦公室，他們有你想知道的最詳細的資料，內容只信一半，尤其是盈利方面的數據，可信可不信。
最後去跟商場的小保安套套近乎，別把你想租商鋪的意思表現出來，就是打聽一下這商場的聲譽，這方面他們最清楚。

㈦ 怎麼才能快速出租商鋪急

主要辦法：1，當地主流網站、媒體以及主要房產網站（58、房產超市等）發布招租信息；2，委託當地房產中介公司推租；3，發動朋友圈的朋友轉發信息。

㈧ 租商鋪技巧

1、核實出租者的身份

與租房子是相同的,擁有店鋪產權資格,才可以把店鋪租給你,因此,在簽訂租賃合同和支付押金錢,要了解清楚與你談合約的人,是不是商鋪所有權人。我們可以查看產權證和身份證,核實出租人身份。

2、根據情況選店鋪

要根據自己的項目特點和所在區域特點,確定商鋪位置,如果是服務領域要選擇居民區,如果餐飲行業選擇人流量多的,這樣才能保證有顧客消費,生意才能長久。

3、確定免租裝修期

在租賃商鋪時,免租裝修期經常出現在合同中,主要是因為承租人在交房後,要對房屋進行裝修,不可以馬上進行辦公、營業,這種情況下,出租人同意不收取裝修期間租金。在簽訂租賃合同時,要有明確免租裝修期的起止時間,還有需要支付的費用。

4、租賃押金

押金主要是用來抵扣承租人應該承擔,但是沒有支付的費用,因為商鋪適應的電費、電話費、物業管理費等比較高,建議押金高一些,以免不夠抵扣這些費用。

㈨ 店鋪出租雙方需要哪些手續！租方應注意哪些！

店鋪租賃只需要跟戶主簽訂租賃合同。商鋪租賃的合同一般包括以下幾方面:當事人的姓名、名稱及住所;房屋的座落、地址、面積、裝修及設施狀況，租賃的用途;租賃期限;租金及交付方式;房屋狀況及修繕責任;有關轉租的一些約定;合同變更、解除的條款，違約責任以及約定的一些其他條款等等。
需要注意的內容主要有以下幾點：
一.調查的檔案
承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：
1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署合同。
3、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
二.免租裝修期
商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的。但「免租裝修期」非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。
三.租賃保證金
俗稱「押金」，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、電話費、費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎麼辦?可以在合同應當約定補足「押金」的方案，即每次出租人用「押金」抵扣相關費用後，承租人應當在合理期限內補足支付「押金」，如果經出租人通知後一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，並追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人「老賴」行為。
四.稅費承擔
按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：
1、出租：
營業稅及附加租金*5.55%
房產稅租金*12%
個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)
印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)
土地使用稅按房屋地段每平方米徵收，具體以代征機關實際徵收為准。
2、轉租：
營業稅及附加轉租收入*5.55%
印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%
在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標准只是法定徵收標准，不同區域或許存有不同的徵收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網點工作人員。
雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數額的承擔人，此時，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當慎重考慮長期稅費調整增加的費用後，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網點短期內較低的稅率所迷惑。
簽定合同時要注意的重要內容
五.營業執照
承租商鋪的目的在於開展商業經意活動，而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：
1、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照;
2、商鋪上原本已經注冊了營業執照，而該營業登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照;
3、房屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法注冊營業執照;
4、涉及特種經營行業(娛樂、餐飲等)的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件後，方可取得營業執照;
5、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業執照。
對於上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務，並給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。
六.裝修的處置
商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用於鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：
1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對於廣告、店招位置也可約定清楚。
2、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同於押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
3、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。
七.水、電、電話線等
因商鋪經營的特殊性，對於水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，並在合在同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權利。
簽定合同之後的疑慮
八.租賃登記
租賃合同登記備案，屬於合同備案登記性質，此登記的效力主要包括以下內容：
1、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效;
2、經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。
九.轉租問題
商鋪市場中經常會遇見許多「二房東」「三房東」情形，這其中就存在轉租的問題。俗稱的「轉租」其實涵蓋了法律規定的兩種變更方式「轉租」和「承租權轉讓」，依法律規定，「轉租」是指上手租賃關系不解除，本手在此建立租賃關系，而「承租權轉讓」是指上手租賃關系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業主)建立租賃關系。在這兩種形式下，需要注意以下問題：
1、轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要徵得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬於法定承租人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環節結合起來支付，以此降低資金風險，並可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。
十.買賣與租賃
許多承租人經常擔心承租商鋪之後，業主將商鋪出售了怎麼辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對於承租人賦予了兩重特殊保護：
1、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優先購買權，即若承租人在等同於其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。
2、即使承租人不想購買承租商鋪的，業主出售後，新的業主也應當履行租賃合同，否則，新業主應當承當租賃合同中的違約責任。

其他注意事項
在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，比如承租一個不可經營餐飲行業的房屋准備開設酒店，必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。