Ⅰ 房屋漏水維修與物業
房屋漏水維修與物業的關系及處理方式如下：
業委會存在的情況：
- 如果小區設有業委會，業主可以向業委會提出房屋漏水維修的要求。
- 業委會的作用：業委會將出面組織業主召開業主大會，討論並投票表決是否使用專項維修基金進行房屋漏水維修。
無業委會的情況：
- 在沒有業委會的小區，業主需要與物業公司共同努力，爭取其他業主的支持。
- 專項維修基金的使用：由於專項維修基金屬於全體業主共有，物業公司無權擅自使用。因此，業主需要通過協商和溝通，爭取足夠的業主支持來使用這部分資金。
向房管單位申請援助：
- 如果上述兩種方式均無法解決問題，業主可以向當地的房管單位申請援助。
- 房管單位的角色：房管單位將負責鑒定房屋漏水的情況，並根據鑒定結果決定是否允許使用維修基金進行維修。
自行承擔維修費用：
- 如果維修費用不高，且業主無法通過以上方式獲得維修基金的支持，業主可以考慮自行承擔維修費用。
- 自行維修的考慮：雖然這種方式需要業主自己承擔費用，但能夠確保及時解決問題，避免漏水問題對房屋造成進一步的損害。
總結：房屋漏水維修與物業的關系主要體現在物業是否協助業主使用專項維修基金進行維修。在業委會存在的情況下，業主可以通過業委會來推動維修基金的使用；在無業委會的情況下，業主需要與物業公司共同努力爭取其他業主的支持。如果以上方式均無法解決問題，業主可以向房管單位申請援助或自行承擔維修費用。
Ⅱ 房屋漏水物業公司應該承擔什麼責任
房屋漏水時，物業公司應承擔的責任主要包括協助維修和提供必要的服務，但具體的維修費用責任需根據漏水原因和房屋質保期來判斷。
非公共區域漏水：
- 質保期內：如果房屋在5年防水質保期內，且漏水非人為因素造成，責任應由開發商承擔。此時，物業公司可以協助業主聯系開發商進行維修。
- 質保期外：若房屋已過質保期，漏水通常由業主自行負責維修。物業公司在此時可以提供必要的協助，如提供維修服務信息或協調維修人員，但維修費用需由業主承擔。
公共區域漏水：
- 對於樓頂等公共區域的漏水，物業公司有責任進行協調和組織維修。維修費用通常由涉及的樓上下業主分攤。物業公司在此過程中應起到管理和協調的作用，確保維修工作順利進行。
物業公司的協助義務：
- 無論漏水發生在何處，物業公司都應提供必要的協助，包括提供維修建議、聯系維修人員、協調維修時間等。雖然物業公司不直接承擔維修費用，但其服務態度和效率對業主的居住體驗有重要影響。
特殊情況：
- 如果漏水是由於物業公司的管理不善或疏忽導致的，如未及時維修公共區域的破損管道等，物業公司應承擔相應的賠償責任。
綜上所述，房屋漏水時物業公司的責任主要取決於漏水的原因和房屋所處的質保期。在質保期內，責任主要由開發商承擔；在質保期外，業主通常需自行負責維修費用，但物業公司應提供必要的協助和服務。對於公共區域的漏水，物業公司有責任進行協調和組織維修。