『壹』 農村翻新舊房子需要什麼手續
農村老房翻建審批流程如下：
1.農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應首先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過。
2.需要使用耕地的，經過鄉級人民政府審核，縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後； 就可以依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經過縣級人民政府批准後，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地。
3.使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用的規劃批准。
一、農村老房翻建的限制
農村老房翻建的限制是指有以下情形的農村老房不能翻建：
1.非本集體成員繼承的房屋一般不能翻建
根據相關司法解釋，如果不寬念符合申請條件的，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，法律快車提醒您，如果不願出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處於不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。
2.宅基地面積超過地方規定標准不能翻建
3.改變土地用途的不能翻建
4.房屋所有權存在爭議的一般不能翻建
5.不符合規劃的房屋不能翻建
農村村民建住宅，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
二、農村老房翻建政策規定
農村老房翻建政策規定主要有以下幾方面的內容：
1.沒有房產證，但土地證上標注的四鄰都清楚的話，同樣的，將需要改建的房屋拍照，攜帶土地證、身份證、老房子照片，去行政審批大廳規劃局窗口報建。
2.沒有房產證，土地證上四鄰標注不清的，就需要土地管理部門將土地證予以重新認證後，方能夠提出申請改建房屋。
法律依據：
《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉段巧和（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住握盯宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條第二款 在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
『貳』 舊房子翻新需要什麼手續
1、一般情況下土地證、房產棗悔證齊全，首先要給老房拍照，並且寫出改造申請，持相關證件和材料(房產證、土地證、老房照片)，最後到行政審批大廳規劃局窗口報建即可。
2、遇到沒有房產證的情況，如土地證上的四鄰清楚，首先要給老房拍照，然後寫出改造申請，持相關證件和材料(老房照片、土地證)到行政審批大廳規劃局窗口報建即可。
3、特俗的情況如果沒有房產證，並且土地證上的四鄰不清的(四鄰均為本凳陸正主外牆根)，就需要土地部門對土地證進行專業的認定後，報建人再寫出改造申請，持相關證件和材料(老房照片、土地證)，到行政審批大廳規劃局窗口報建即可。
4、農村老房子如果是在原地址上進行翻新、重建等，需要提供房屋權屬證明、身份證明、危房鑒定報告、房屋測繪報告等有關的材料。
5、如果是農村老房子原址重建的房屋層次需結合村莊悉寬規劃以及四鄰共同協議內容。
6、農村老宅翻新、重建的審批面積需要結合當地村莊規劃內容，在原宅基地范圍內，每戶房屋准予重建的佔地面積以當地宅基地面積規定為准。
『叄』 農村老房子改造翻新需要什麼手續
一、農村舊房改造手續有哪些
1、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
2、如果業主土地證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然後持土地證、房產證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
3、沒有房產證、且土地證四鄰不清的，需要土地部門對土地證認定後，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
二、房屋確權以後，翻新必須按照如下流程：
1、首先要提交登記申請書、申請的身份證明、宅基地使用權證明、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明、房屋測繪報告或者村民住房平面圖。
2、申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。這個簡單，戶口本或者身份證都可以證明。
3、建房戶向村委會提出書面的建房申請書。
4、村委會審核同意，簽字蓋章。
5、村委會報鄉建辦。
6、鄉建辦工作人員實地勘察，同意建房。
7、到鄉建辦領取房屋建設申請表，經鄉建辦簽字同意，鄉主管領導簽字蓋章、核實同意。
8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)。
9、建房戶可以開始建房，建房完成經驗收，核發房屋產權證書。
三、農村老宅翻建有補助嗎？
有補助，但不是所有人都有，老宅翻建補助只針對幾類特殊人群。
第一類：危房改造戶
農村危房改造補助對象主要以居住在危房中的農村建檔立卡貧困戶、分散供養的特困人員、低保戶、貧困殘疾隱橡人家庭等這部分人群為主。農村危房改造方式主要分為重建和修繕加固兩種方式。而危房改造補助的多少主要是根據各地的實際經濟發展水平制定，沒有統一標准，一般不會超過兩萬一戶。
第二類：改造老宅發展鄉村產業的人
據了解在2019年的時候，國家就出台了《農業農村部關於積極穩妥開展農村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》，所以農村對農村閑置老宅進行翻建改造之後，利用到鄉村產業發展之中，也能夠獲得補貼。
四、農村老宅哪些情況下不能翻建？
1、不符合一戶一宅
現在國家對農村土地資源的管理非常嚴格，如果並不符合現在實行的一戶一宅原則，那就不能翻建。
2、權屬關系不明確
農村老宅翻建是需要提供房屋權屬證明的，如果權屬關系不明確，與四鄰有糾紛的也不能翻建。
3、老宅閑置、倒塌很久
如果你的老宅已經坍塌，宅基地空閑太久，在最近的土地確權中被國土部門劃為基本農田的，也不能翻建。
4、面積超過當地規定
如果老宅基地的面積如果超過省、自治區、直轄市規定的標准，也不能直接翻建。
5、老納山宅所佔地屬於違規建築
以前的農村就存在不少這樣的房子，那個時候蓋房沒有現在要求這么嚴格，很多農村朋友都把房子建在了並不是宅基地的地塊上，嚴格來說可能屬於違規建築。這其中可能還有不少歷史遺留的問題。因此這類舊房子在這種情況下，是不能進行老宅翻建的。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、洞攜中村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。
『肆』 翻修舊房需要什麼手續
需要以下手續：一般情況下土地證、房產證齊全，首先要給老房拍照，並且寫出改造申請，持相關證件和材料(房產證、土地證、老房照片)，最後到行政審批大廳規劃局窗口報建即可。遇到沒有房產證的情況，如土地證上的四鄰清楚，首先要給老房拍照，然後寫出改造申請，持相關證件和材料(老房照片、土地證)到行政審批大廳規劃局窗口報建即可。特殊的情況如果沒有房產證，並且土地證上的四鄰不清的(四鄰均為本主外牆根)，就需要土地部門對土地證進行專業的認定後，報建人再寫出改造申請，持相關證件和材料(老房照片、土地證)，到行政審批大廳規劃局窗口報建即可。
一、你的舊房翻修,如果只是在原來的基礎上進行翻修,不會再佔用另外的土地,那麼就不需要再重新辦理土地證了,因為你原來就有土地證了;
1、如果你以前沒有任何的手續,那麼在裝修之前,就要先辦理土地證,然後依次辦理建築用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、施工許可證,最後辦理房產證;
2、其中土地證在土地局辦理,建築用地規劃許可證、建築工程規劃許可證在規劃局辦理,施工許可證在建設局辦理,房產證在房產局辦理。去辦理手續的生活就要帶上戶口本、老房子的照片，土地使用資格證，和本人的身份證，到當地的土地管理部門進行辦理審批，同時向有關部門提交D級房屋危險程度報告書
3、土地使用權證土地使用權證又稱國有土地使用權證,是指經土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權面積、使用年限和亮轎四至范圍。國有建設用地土地使用權證是由縣級國土部門發放,可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費查詢,開發商大的土地使薯鍵蔽用證叫總證,如果總證不符,就不能辦理分戶個人的證,已就辦不了房屋產權證。
二、如何獲取土地使用權
（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書,提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證,建築許可證,房產證等土地權屬來源證明文件。
（2）地籍調查。由國土資源局派人到實地調查,全面核實土地登記申請的內容,計算宗地面積,繪制宗地圖。
（3）權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。
（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
（5）頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》,領取《土地使用證》。
三、變更土地登記(過戶)
（1）申請變更登記。屬土地使用權轉讓的,轉讓雙方填寫好轉讓申請書、轉讓合同書、轉讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權的,提供公證繼承書,並填寫土地登記申請書;屬祖屋分戶的,提交分戶協議書或戶主申請,填寫土地登記申請書;還要數州提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產證等土地權屬來源證明文件。
（2）變更地籍調查。變更必須與原來宗地登記檔案並案進行。宗地部份變更的,要實地核定面積,界址點,重新繪制宗地圖;宗地全部變更,界址沒有變化的,可不進行界址調查,但宗地圖應重新繪制。
（3）變更權屬審核。內容與初始土地登記相同。
法律依據：
《土地管理法》第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
『伍』 農村房屋改造翻新需要走什麼手續
1、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
2、如果業主土地攜猛證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然後持土地證、房產證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
3、沒有房產證、且土地證四鄰不清的，需要土地部門對土地證認定後，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
舊房改造四大注意事項：
舊房改造，另一種叫法是舊房翻新。泛指房子因居住的時間相對較長，或裝修不適應當前的生活需求而對房屋的裝橡隱或修風格、水電結構、廚衛部局等重新設計加以改造裝修。需要注意的事項有：
1、不要亂砸亂改房屋構造
許多老房子都存在戶型面積太小、功能分布不合理、採光不合理等「毛病」。 而且老房子多是磚混結構，牆體首先是承重抗震構件，其梁伍次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打掉承重牆，將使牆體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的安全隱患。
2、不能破壞房屋的承重結構
不管如何對舊房子進行改造，業主們一定不能破壞房屋的承重結構，這樣會使整個房子陷入危險之中。
3、牆頂地面改造、水電改造請專業人員操作
這三項改造工作對於房屋裝修的質量好壞起著至關重要的作用，如果這三項工作沒做好，那房屋的裝修質量就不可能好。因此需要請專業施工人員進行施工。
4、修繕水路電路
水電改造首先檢查原有水路是否銹蝕、老化，對不合理的管路要進行更換，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏，還要便於日後維修。裝修衛生間前要堵住地漏，先進行淋水試驗，如果漏水，必須重新做防水。
法律依據：
《房屋登記辦法》
第八十三條：因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。